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A vendre secteur Lectoure, Gers: Charmante maison en pierre de 165m², 3 chambres, jardin de 1.505m² et garage, 15 minutes de la ville thermale historique de Lectoure, Gers

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165 m²
1505 m²



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En Bref

Taxes foncières

745 €

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 239 KWHep/m²an => Classe D
Emission de gaz à effet de serre: 45 Kgco2/m²an => Classe D

* Prix  honoraires inclus : 212 000 €

Prix honoraires exclus : 200 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2791-XML



Descriptif



A vendre secteur Lectoure, Gers: Charmante maison en pierre de 165m², 3 chambres, jardin de 1.505m² et garage, 15 minutes de la ville thermale historique de Lectoure, Gers

Cette charmante maison en pierre se trouve dans un hameau rural bucolique et tranquille à seulement 15 minutes de Lectoure, ville thermale historique. D'une surface habitable de 165m², la maison comprend 3 chambres, dont deux au rdc, 2 salles de bains, cuisine, salon et un grand séjour dans l'ancien chai. Le jardin arboré, de 1.505m² clos avec portail d'entrée, est très agréable. Il y a aussi un garage en pierre.

La maison offre des jolis éléments d'époque tels pierres et poutres apparentes. Il y a du double vitrage presque partout, les combles sont isolés et l'installation d'assainissement date de 2014. Chauffage central. Par contre, la toiture nécessite des travaux (traces d'infiltrations par endroits).

La maison comprend:

Au rez-de-chaussée:

Cuisine équipée - 19m²

Salon - 25,2m² avec cheminée

Séjour dans l'ancien chai - 40,5m² avec insert

Chambre 1 - 20,4m² avec sol en tomettes

Chambre 2 - 13m²

Salle d'eau - 4m² avec douche, vasque et WC

Total rdc: 123m²

Au premier étage:

Pièce - 19m²

Chambre 3 - 10,6m²

Dressing - 7,5m²

Salle de bains - 4,1m²

Les pièces de l'étage sont mansardées avec des plafonds bas

Total 1er: 41m²

TOTAL HABITABLE: 165m²

Dépendances:

Buanderie - 4,8m²

Garage - 15,5m²

Autres éléments:

Raccordé à l'eau, l'électricité, internet-ADSL disponible par ligne fixe

Double vitrage (partie)

Isolation

Chauffage central (fioul)

Assainissement: fosse septique installée en 2014

Situation géographique:

15 minutes de la ville dynamique tous commerces de Lectoure

45 minutes de la ville d'Auch, ville préfecture

45 minutes de la ville d'Agen avec son accès autoroute (A62) et gare TGV

65 minutes de la ville de Toulouse avec son aéroport international

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr



Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
239 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
45 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 212 000 €

Prix honoraires exclus : 200 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

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