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À vendre, proche Mirande (Gers): Belle ferme gasconne rénovée avec 3 chambres, terrasse/balcon, garage, atelier, terrasse couverte, grange/abri, étang dans un beau jardin de 3.945 m² - calme, belles vues sur la campagne et montagnes

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160 m²
3945 m²



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En Bref

Taxes foncières

678 €

Particularités

Possibilité de transformation en prop. equestre gite

Dépendances

Grange

Services

Aeroport 1 heure maxi Tarbes 50 mins
Gare TGV à 1 heure maxi Tarbes 40 mins
Proche commerces Mirande, Trie sur Baise
Proche ecole St Michel
Proche autoroute Tarbes 40 mins
Autoroute Tarbes 40 mins
Aéroport Tarbes 40 mins, Toulouse 90 mins
Golf Marciac, Lannemezan
Hôpital Mirande, Auch, Tarbes
Piscine Hors Sol
Super marché Mirande, Trie sur Baise
Café/bar Mirande, Trie sur Baise
Restaurant Mirande, Trie sur Baise, Mielan
Internet haut débit Fibre

Vue :

Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 353 KWHep/m²an F
Emission de gaz à effet de serre: 11 Kgco2/m²an C
Date de réalisation DPE 05/10/2023

* Prix  honoraires inclus : 246 000 €

Prix honoraires exclus : 232 000 €

Honoraires de 6.03% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : NS2687



Descriptif



À vendre, proche Mirande (Gers): Belle ferme gasconne rénovée avec 3 chambres, terrasse/balcon, garage, atelier, terrasse couverte, grange/abri, étang dans un beau jardin de 3.945 m² - calme, belles vues sur la campagne et montagnes

Les premières origines de cette charmante maison bien rénovée datent apparemment des années 1600, avec une date visible de 1768. La propriété est orientée au sud et donne sur la campagne et les montagnes. La maison est modernisée mais les éléments d'époque ont été conservés. Il s'agit d'une maison confortable à double vitrage avec de belles vues sur la campagne environnante et les Pyrénées dans un hameau tranquille à la périphérie d'un village rural. La plupart des pièces de la maison offrent une vue sur les montagnes. La fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur et la maison est connectée à l'internet par fibre optique.

L'habitation principale comprend un hall d'entrée avec l'escalier et le mur de colombage d'origine ; salon à double exposition avec placard d'origine et évier en pierre, cheminée et poêle à bois ; cuisine équipée à double exposition avec poêle à bois ; buanderie avec évier ; WC avec évier et sèche-serviettes ; bureau ; chaufferie ; salle à manger avec portes-fenêtres donnant sur le jardin ; palier et couloir avec plancher en bois et mur en colombage ; chambre double avec salle de bains attenante (douche, lavabo, toilettes) ; chambre 2 avec cheminée ; chambre 3 triple exposition avec dressing et porte donnant sur la terrasse/balcon ; salle de bains avec baignoire sur pied, douche à l'italienne, toilettes, lavabo, sèche-serviettes. Une nouvelle toiture a été posée sur l'ensemble de la propriété en 2006 et la propriété dispose d'un chauffage électrique, de radiateurs programmables indépendamment et d'un chauffage par le sol dans la salle de bains principale.

La fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur. Le garage se trouve à l'ouest de la propriété. Il y a une terrasse couverte dans le jardin, un endroit idéal pour un barbecue, avec vue sur l'étang, la campagne et les montagnes. Il y a également une grange indépendante avec hangar à l'est de la maison, assez grande pour garer un camping-car.

Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n'est qu'à 10 minutes de la ville (Mirande), 10 minutes de Trie sur Baise et à 45 minutes de Tarbes (autoroute, gare SNCF). Aéroports: Tarbes 45 minutes; Pau 70 minutes; Toulouse 90 minutes.

L'HABITATION COMPREND :

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée avec escalier et mur en colombage

Salon (25m²) double exposition, cheminée avec poêle à bois, poutres apparentes, placard encastré d'origine

Cuisine (20m²) double exposition, poêle à bois, cuisine équipée

Bureau (4m²)

WC avec lavabo, sèche serviette

Salle à manger (12m²) porte fenêtre qui donne au jardin

Buanderie (6,5m²) avec évier

Chaufferie (5m²)

1er étage

Palier en bois, mur en colombage

Chambre 1 (23m²) double exposition, plancher en bois, poutres apparentes

Salle de bain attenante; douche, lavabo, toilette

Couloir

Chambre 2 (20m²) avec cheminée, plancher en bois

Salle de bain (9m²) baignoire, douche italienne, lavabo, sèche serviette, chauffage électrique par le sol

Chambre 3 (23,5m²) triple aspect, plancher en bois, plafond voûté avec poutres apparentes, porte vers le grenier

GRENIER TERRASSE/Balcon (25m²) belle vue sur la campagne et les montagnes, escalier à l'atelier

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

Atelier (19m²) escalier sur la terrasse couverte/grenier, avec l'électricité

Garage/Atelier (31m²) avec l'électricité

Terrasse couverte (21m²)

Mare

Grange avec abri a coté

Piscine hors sol 5,5m x 2,5m au chlore avec pompe, filtre à sable

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, internet fibre optique.

CHAUFFAGE - Poêles à bois dans le salon et la cuisine. Chauffage électrique pour la maison; des radiateurs programmables indépendamment; un chauffage par le sol dans la salle de bains principale

ASSAINISSEMENT- La fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur.

LOCALISATION

10 minutes ville avec commerces, Trie sur Baise & Mirande

40 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute)

Aéroport; 45 minutes Tarbes/90 minutes de Toulouse

70 minutes des Pyrénées et stations des skis

2 heures de la côte Atlantique

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 353 KWHep/m²an F
Emission de gaz à effet de serre: 11 Kgco2/m²an C
Date de réalisation DPE 05/10/2023

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 05/10/2023

353 kWhEP/m²/an

11 KgeqCO2/m²/an

Prix  honoraires inclus : 246 000 €

Prix honoraires exclus : 232 000 €

Honoraires de 6.03% TTC à la charge de l’acquéreur

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32320 Riguepeu

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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