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Prix honoraires inclus : 310 000 €
Prix honoraires exclus : 295 000 €
Honoraires de 5.08% TTC à la charge de l’acquéreur
REF : VH2496-XML
Descriptif
A vendre sur Barran, Gers: Grande et belle maison de maître 4 chambres avec appartement T3 indépendant, 397m² habitable, piscine, garage et grange à transformer, terrain de 6.200m². Dans un hameau.
Aperçu Général:
Cette belle et grande Maison de Maître avec éléments d'époque se trouve à la campagne dans un petit hameau très tranquille avec des belles vues à seulement 20 minutes de la ville Préfecture d’Auch. Avec ses beaux volumes élégants et son décor simple il s’agit d’une demeure pleine de charme avec une belle hauteur sous plafond et grandes ouvertures laissant rentrer un maximum de lumière. La maison principale, d’une surface de 324m², comprend 4 chambres. L’appartement T3, indépendant mais avec partie communicante avec la maison, est d’une surface de 73m². Ancienne grange en pierres éventuellement à transformer en habitation d’une surface de 112m². Grand garage. Grand jardin avec piscine, total terrain d'environ 6.200m².
La Maison:
D'une surface habitable totale de 397m², la maison comprend 4 chambres, 3 salles de bains, grande cuisine équipée de 30m², salle à manger, séjour avec cheminée et bureau. Hall d’entrée grandiose avec parquet bois et bel escalier en bois d’origine. Hauteur sous plafond de 3 mètres.
Chauffage au gaz et bois.
L’Appartement:
Avec son entrée indépendante mais deux portes communicantes avec l’étage de la maison principale, cet appartement comprend un grand séjour de 28m² avec balcon, cuisine équipée avec salle à manger, chambre et salle de bains. Cet appartement peut être modulable et incorporer deux chambres de la maison principale. Chauffage au bois et électrique.
Les Dépendances:
Grenier de 154m² éventuellement aménageable
Cave à vin de 56m² sous la maison
Garage de 58m²
Grange en pierres de 112m² éventuellement à transformer en habitation
Le Terrain et Piscine:
D’une contenance totale d'environ 6.200m², le terrain est largement composé d’un beau jardin avec arbres fruitiers, belles plantes et fleurs.
Piscine de 8x4 avec pompe neuve, au chlore.
PRECISIONS SUR L’HABITATION
La Maison:
AU REZ-DE-CHAUSSEE
HALL D’ENTREE – 33,6m² avec sol en parquet et escalier d’origine
CUISINE EQUIPEE – 30,2m²
BUANDERIE - 7m²
SALLE A MANGER - 28m²
SEJOUR - 28m² avec cheminée en pierre
BUREAU – 31,3m²
WC SEPARE
SALLE D’EAU AVEC VASQUE – 7,6m²
TOTAL RDC - 169m²
AU PREMIER ETAGE
PALIER – 26,7m²
CHAMBRE 1 – 28,6m²
SALLE DE BAINS ATTENANTE – 12,8m² avec baignoire, douche, vasque et WC
CHAMBRE 2 – 28,6m² avec cheminée en marbre
CHAMBRE 3 – 26,5m² double aspect avec vue des Pyrénées, armoires
CHAMBRE 4 – 17,2m²
SALLE DE BAINS FAMILIALE – 6,8m² avec baignoire d’angle et vasque
WC séparé - 1,7m²
TOTAL 1ER ETAGE - 155m²
TOTAL MAISON - 324m²
L'Appartement:
SEJOUR - 28,6m² avec poêle à bois
CUISINE EQUIPEE - 15m²
CHAMBRE - 12m²
SALLE DE BAINS - 7m² avec baignoire, vasque et bidet
WC - 1,4m²
TOTAL APPARTEMENT - 73m²
TOTAL HABITABLE POUR L'ENSEMBLE - 397m²
Autres éléments:
Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité et de téléphone
Chauffage central au gaz, électrique et au bois
Assainissement: micro station d’épuration (Tricel) installée en 2011 - conformité inconnue
Localisation:
5 minutes du village de BARRAN avec commerces et services de base et école
20 minutes d’AUCH, ville Préfecture
80 minutes de TOULOUSE avec son Aéroport International
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
226 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
40 KgeqCO2/m²/an
