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A vendre sur Auch, Gers: Belle maison familiale 4 chambres avec appartement T3, 2 garages, sur les hauteurs de la ville, belles vues, au calme, sur jardin de 2.264m²

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222 m²
2264 m²



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En Bref

Taxes foncières

2193 €

Services

Aeroport 1 heure maxi
Proche commerces
Proche ecole
Toulouse <= 1h00

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 248 KWHep/m²an => Classe E
Emission de gaz à effet de serre: 69 Kgco2/m²an => Classe F

* Prix  honoraires inclus : 309 500 €

Prix honoraires exclus : 295 000 €

Honoraires de 4.92% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2813



Descriptif



A vendre sur Auch, Gers: Belle maison familiale 4 chambres avec appartement T3, 2 garages, sur les hauteurs de la ville, belles vues, au calme, sur jardin de 2.264m²

C'est belle maison familiale, 4 chambres et un appartement T3, est à vendre sur Auch, Gers. Se trouvant sur les hauteurs de la ville, elle profite de belles vues dans un cadre bucolique, au calme sur un jardin de 2.264m².

Datant des années 70, la surface habitable est de 222m² pour l'ensemble (170m² pour la maison et 51m² pour l'appartement). La maison comprend 2 chambres, salle d'eau, cuisine, salon et salle à manger au rdc, et 2 chambres et salle d'eau à l'étage. Au niveau du sous-sol (demi-enterré), il y a un garage, cave/atelier ainsi que l'appartement T3 avec cuisine-salle à manger, salon, chambre et salle d'eau. L'entrée de l'appartement est séparée de la maison et donne sur une terrasse privée. L'appartement a déjà été loué et correspond donc à une location éventuelle.

Chauffage central au fioul (chaudière de moins de 10 ans), isolation aux combles refaite il y a quelques années, menuiseries avec du sur-vitrage. Internet par fibre optique.

Il y a un deuxième garage avec cagibi au niveau du jardin. La partie basse du jardin comprend un verger et petite prairie.

Toutes les commodités et services de cette ville Préfecture se trouvent à quelques minutes en voiture. Toulouse, avec son aéroport international, est à 60 minutes de la porte de la maison.

La maison comprend:

Au rdc

Entrée (14,3m²)

Chambre 1 (13,2m²)

Chambre 2 (10,2m²)

Salle d'eau (4,6m²)

WC (1,4m²)

Salon (28,1m²) avec insert

Salle à manger (12,4m²)

Cuisine (13m²)

Total rdc: 97m²

Au premier étage

Chambre 3 (25,7m²)

Palier (14m²)

Salle d'eau (2,7m²)

WC (1,2m²)

Chambre 4 (30m²)

Combles accessibles pour le stockage

Total 1er: 73m²

TOTAL MAISON: 170m²

L'appartement comprend:

Cuisine-salle à manger (12m²)

Salon (17,5m²)

Chambre (13,1m²)

Salle d'eau (6m²)

TOTAL T3: 51m²

Le sous-sol comprend:

Garage 1 (19,5m²)

Chaufferie (16m²)

Atelier-cave (27m²)

Autres dépendances:

Garage 2 (18m²)

Cagibi (8,5m²)

Autres éléments:

Raccordé à l'eau, l'électricité, téléphone, internet par fibre optique

Chauffage central au fioul

Isolation

Sur-vitrage

Assainissement: système individuel de type fosse septique qui n'est pas aux normes

Situation géographique:

Sur Auch, ville préfecture et capitale du Gers et de la Gascogne

60 minutes de la ville de Toulouse avec son aéroport international et gare TGV

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr



DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 248 KWHep/m²an => Classe E
Emission de gaz à effet de serre: 69 Kgco2/m²an => Classe F

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
248 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
69 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 309 500 €

Prix honoraires exclus : 295 000 €

Honoraires de 4.92% TTC à la charge de l’acquéreur

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84 Avenue des Thermes

32410 CASTERA-VERDUZAN

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