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A vendre proche de Gondrin, Gers: Superbe villa lumineuse, 4 chambres, piscine, grand sous-sol, terrain de 3.752m² avec jardin clos. Très bien située à la campagne et au calme.

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211 m²
3752 m²



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En Bref

Taxes foncières

1400 €

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 90 KWHep/m²an => Classe B
Emission de gaz à effet de serre: 3 Kgco2/m²an => Classe A

* Prix  honoraires inclus : 418 000 €

Prix honoraires exclus : 400 000 €

Honoraires de 4.50% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2847



Descriptif



A vendre proche de Gondrin, Gers: Superbe villa lumineuse, 4 chambres, piscine, grand sous-sol, terrain de 3.752m² avec jardin clos. Très bien située à la campagne et au calme.

Cette superbe villa lumineuse est en excellent état. Située à la campagne, au calme avec des belles vues, elle n'est qu'à quelques minutes de la petite ville de Gondrin avec des commodités et services de base. La belle ville marché d'Eauze se trouve à une dizaine de minutes.

D'une surface habitable d'environ 211m², au rdc de la maison il y a le magnifique espace jour avec des grandes baies vitrées qui donne sur les terrasses et qui offrent des belles vues bucoliques. Il y a une cuisine neuve toute équipée qui donne sur l'espace entrée et salon, créant ainsi un lieu de vie convivial et chaleureux. Au rez-de-chaussée il y a aussi la suite parentale et une salle de bains. A l'étage se trouvent trois chambres et une salle d'eau.

Le sous-sol plein est d'une grande hauteur sous plafond avec des grandes portes. Non seulement il y a la place pour un garage volumineux mais aussi pour un atelier, beaucoup de rangement et, éventuellement, un appartement.

Double vitrage, isolation aux murs et combles, chauffage par poêle à bois (un plancher chauffant existe mais ceci n'est pas encore encore raccordé à une pompe à chaleur ou chaudière à condensation). Fibre optique. Le système d'assainissement est aux normes: il s'agit d'une micro-station d'épuration.

Le terrain, d'une contenance de 3.752m², comprend le jardin autour de la maison avec la jolie piscine neuve de 7,50x4m qui est chauffée. Le jardin est clos avec un portail d'entrée électrique. Il y a aussi une parcelle de bois.

La maison comprend:

Au rdc

Entrée (14,4m²)

Cuisine équipée et aménagée (23,5m²)

Salon (28,5m²) avec poêle à bois

Suite parentale - chambre (15m²) avec mezzanine utilisée comme coin bureau

Salle de bains (8m²) avec douche Italienne, baignoire et vasque

Couloir (3,6m²) avec placards intégrés

WC (1,4m²)

Cellier/buanderie (7,8m²)

Total rdc: 104m²

Au 1er étage

Palier-coin jeu (8m²)

Chambre 2 (10,5m²)

Chambre 3 (12,4m²)

Chambre 4 (13,7m²)

Salle d'eau (3,5m²) avec douche, WC et vasque

Total étage: 107m²

TOTAL HABITABLE: 211m²

SOUS-SOL (garage, atelier, WC): 130m²

Autres éléments:

Raccordé aux réseaux publics: eau, électricité, téléphone-internet (fibre optique)

Assainissement individuel: micro station d'épuration aux normes

Double vitrage

Isolation aux murs et combles

Localisation:

5 minutes de la petite ville de GONDRIN

13 minutes de la ville d'EAUZE

45 minutes de la ville Préfecture d'AUCH

65 minutes d'AGEN avec son accès autoroute (A62) et sa gare TGV

95 minutes de TOULOUSE avec son aéroport international

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr



Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
90 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
3 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 418 000 €

Prix honoraires exclus : 400 000 €

Honoraires de 4.50% TTC à la charge de l’acquéreur

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84 Avenue des Thermes

32410 CASTERA-VERDUZAN

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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