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A vendre, secteur de Vic-Fezensac, Gers: Belle maison gasconne, style Maison de Maître, avec 6 chambres et dépendances. A la campagne, au calme, belles vues jusqu'aux Pyrénées. Terrain (jardin et prairie) d'un hectare

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271 m²
10939 m²



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En Bref

Vue

Vue sur les Pyrénées

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 235 KWHep/m²an => Classe E
Emission de gaz à effet de serre: 66 Kgco2/m²an => Classe F

* Prix  honoraires inclus : 290 000 €

Prix honoraires exclus : 275 000 €

Honoraires de 5.45% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2851



Descriptif



A vendre, secteur de Vic-Fezensac, Gers: Belle maison gasconne, style Maison de Maître, avec 6 chambres et dépendances. A la campagne, au calme, belles vues jusqu'aux Pyrénées. Terrain (jardin et prairie) d'un hectare

Cette belle maison gasconne est dans le style Maison de Maître. Très authentique, elle offre des beaux volumes avec des grandes pièces lumineuses et une belle hauteur sous plafond. Il y a 5 chambres avec une salle de bains familiale à l'étage, ainsi qu'une chambre au rdc avec deux séjours et deux coins cuisine, pour une surface habitable totale de 271m².

Depuis sa construction en 1772, la maison appartient à la même famille locale. Il y a de nombreux éléments d'époque en pierre et en bois. Plusieurs éléments sont d'origine et les espaces ont peu changé au fil des siècles.

La maison est habitable mais nécessite des travaux pour la moderniser et la mettre aux normes d'aujourd'hui, les dernières rénovations ayant eu lieu il y a plusieurs années.

La maison se trouve en hauteur avec des belles vues jusqu'aux Pyrénées par temps clair. Les lieux sont très paisibles et bucoliques.

Le terrain, d'un peu plus d'un hectare, comprend un magnifique jardin fleuri avec des arbres centenaires ainsi qu'une parcelle de prairie.

Les dépendances comprennent une grange en mauvais état, un garage et un atelier/buanderie attenant à la maison.

La maison comprend:

Au rez-de-chaussée

Entrée (30m²)

Séjour 1 (32,2m²)

Cuisine (13m²)

Séjour 2 avec deuxième cuisine (35m²)

Chambre 1 (20,5m²) avec baignoire, vasque et WC

WC séparé (2m²)

Total rez-de-chaussée: 133m²

Au premier étage

Palier (25,5m²)

Chambre 2 (20m²)

Chambre 3 (20m²)

Chambre 4 (18.4m²)

Chambre 5 (18,7m²)

Chambre 6 (23m²)

Salle de bains (12,5m²) avec baignoire, douche, vasque et WC

Total premier étage: 138m²

TOTAL HABITABLE: 271m²

Grenier ,avec une hateur sous plafond pleine et des ouvertures existantes, qui pourrait éventuellement être transformé

Dépendances:

Grange (112m²)

Garage (48m²)

Atelier-buanderie (15m²)

Ancien poulailler

Autres éléments:

Eau, éléctricité, téléphone-internet (la fibre optique est disponible)

Puits et mare

Simple vitrage

Chauffage central au fioul (système ancien)

Pas d'isolation

Fosse septique (qui n'est pas conforme aux normes actuelles)

Localisation:

15 minutes de la ville marché tous commerces de VIC-FEZENSAC

25 minutes de la ville de MIRANDE

25 minutes de la ville de MARCIAC

40 minutes d'AUCH, ville préfecture capitale du Gers

85 minutes de TOULOUSE avec son aéroport international

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 235 KWHep/m²an => Classe E
Emission de gaz à effet de serre: 66 Kgco2/m²an => Classe F

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
235 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
66 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 290 000 €

Prix honoraires exclus : 275 000 €

Honoraires de 5.45% TTC à la charge de l’acquéreur

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