*
Prijs : 310 000 €
Prijs : 295 000 €
5.08%
REF : VH2496-XML
Description
Te koop in Barran, GERS: Groot en mooi herenhuis met 4 slaapkamers en aparte flat met 3 slaapkamers, 397m² bewoonbare oppervlakte, zwembad, garage en schuur om te verbouwen, tuin van 6.200m². In een gehucht.
Dit grote en mooie Maison de Maître met historische elementen ligt op het platteland in een klein en zeer rustig gehucht met prachtig uitzicht op slechts 20 minuten van de prefectuurstad Auch. Met zijn mooie elegante volumes en eenvoudige inrichting is het een charmant huis met hoge plafonds en grote ramen die een maximum aan licht binnenlaten. Het hoofdgebouw, met een oppervlakte van 324m², heeft 4 slaapkamers. Het appartement T3, onafhankelijk maar met een communicerend gedeelte aan het huis, heeft een oppervlakte van 73m². Oude stenen schuur, eventueel om te verbouwen tot woonhuis, met een oppervlakte van 112m². Grote garage. Grote tuin met zwembad van 6.200m².
Overzicht huis:
Dit mooie en grote Maison de Maître met historische elementen is gelegen op het platteland in een zeer rustig gehucht met een prachtig uitzicht op slechts 20 minuten van de stad Prefectuur van Auch. Met zijn prachtige elegante volumes en zijn eenvoudige inrichting is het een residentie vol charme met een prachtige hoogte onder het plafond en grote openingen waardoor een maximum aan licht aanwezig is. Het hoofdgebouw, met een oppervlakte van 324m², heeft 4 slaapkamers. Het T3 appartement, onafhankelijk maar met een deel communiceren aan het huis, heeft een oppervlakte van 73m². Oude stenen schuur mogelijk om te verbouwen in een huis van een oppervlakte van 112m². Grote garage. Grote tuin met zwembad van 6.200m².
Het Huis:
Met een totale woonoppervlakte van 397m², bestaat het huis uit 4 slaapkamers, 3 badkamers, grote keuken van 30m², eetkamer, woonkamer met open haard en kantoor. Grote hal met houten vloeren en prachtige originele houten trap. Plafondhoogte van 3 meter.
Gas- en houtverwarming.
Het appartement:
Met zijn onafhankelijke ingang maar heeft ook twee inkomdeuren op het gelijkvloers naar het hoofdgebouw toe, omvat dit appartement een grote woonkamer van 28m² met balkon, keuken uitgerust met eetkamer, slaapkamer en badkamer. Dit appartement kan modulair zijn en over twee slaapkamers van het hoofdgebouw beschikken.
Houtverwarming en elektrische verwarming.
De bijgebouwen:
Zolder van 154m² kan mogelijk ingericht worden
56m² wijnkelder onder het huis
Garage van 58m²
Stenen schuur van 112m² mogelijk om als woonst te verbouwen
Het land en het zwembad:
Met een totale capaciteit van 6.200m² bestaat het land grotendeels uit een prachtige tuin met fruitbomen, prachtige planten en bloemen.
zwembad 8 x 4 meter met nieuwe chloorpomp.
SPECIFICATIES VAN DE WONING
Het Huis:
OP DE BEGANE GROND
ENTREE HAL – 33,6m² met parketvloer en originele trap
INGERICHTE KEUKEN – 30,2 m²
BERGKAMER - 7m²
EETKAMER - 28m²
SALON - 28m² met stenen open haard
KANTOOR – 31,3m²
APARTE WC
BADKAMER MET WASTAFEL – 7,6M²
TOTAAL gelijkvloers - 169m²
OP DE EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP – 26,7 m²
SLAAPKAMER 1 – 28,6m²
AANGRENZENDE BADKAMER – 12,8m² met bad, douche, wastafel en toilet
SLAAPKAMER 2 – 28,6m² met marmeren open haard
SLAAPKAMER 3 – 26,5 m² met uitzicht op de Pyreneeën, kasten
SLAAPKAMER 4 – 17,2 m²
FAMILIALE BADKAMER - 6,8m² met hoekbad en wastafel
Apart toilet - 1,7m²
TOTAAL 1E VERDIEPING - 155M²
TOTAL HUIS - 324m²
Het appartement:
LEEFRUIMTE - 28,6m² met houtkachel
INGERICHTE KEUKEN - 15m²
SLAAPKAMER - 12m²
BADKAMER - 7m² met bad, wastafel en bidet
WC - 1,4m²
TOTAAL APPARTEMENT - 73m²
TOTALE LEEFRUIMTE - 397M²
Andere elementen:
Aangesloten op water-, elektriciteits- en telefoonnetwerken
Centrale verwarming as, elektrische en op hout
Sanering: Micro-afvalwaterzuiveringsinstallatie (Tricel) geïnstalleerd in 2011 - conformiteit onbekend
Locatie:
5 minuten van het dorp BARRAN met winkels en basisvoorzieningen en school
20 minuten van AUCH, hoofdstad en Prefectuur
80 minuten van TOULOUSE met zijn internationale luchthaven
Informatie over de risico's waaraan deze woning wordt blootgesteld is beschikbaar op de Geohazards website www.georisques.gouv.fr
Diagnose van de energieprestatie
Energieverbruik:
226 kWhEP/m²/an
Emissie van broeikasgassen:
40 KgeqCO2/m²/an
