*
Prix honoraires inclus : 299 000 €
Prix honoraires exclus : 285 000 €
Honoraires de 4.91% TTC à la charge de l’acquéreur
REF : NS2372-XML
Descriptif
Belle ferme gasconne avec chauffage central et garage/atelier, grenier, et jardin charmant de 3 451 m² (partie constructible de 1 860m2). Jolies vues sur campagne et montagnes.
Située dans un hameau calme, nichée au milieu de la campagne, cette propriété est pourvue de chauffage central. Construite en 1871, elle a été joliment rénovée : 3 chambres, 3 pièces d'eau, séjour avec cheminée d'origine et poêle à bois, salle à manger double exposition avec cheminée d'origine et carrelage d'origine, cuisine aménagée avec électroménager intégré, lingerie/buanderie, chaufferie. L'isolation a été mise à jour en 2017. Les dépendances comprennent : garage/atelier avec l'électricité (50m2) ; grenier avec balcon (71m2), qui une fois rénové pourrait servir de salle de jeux ou de chambres supplémentaires, studio de yoga ou salle de musculation. Le joli jardin paysager est clôturé et comprend de nombreux arbres matures et fruitiers, un puits avec de l'eau, un potager, des parterres et pelouse. Il y a une parcelle de 1 860m2 qui est constructible; le terrain est plat avec des belles vues de la campagne et des montagnes. Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n'est qu'à 8 kms de la ville (Tournay, avec autoroute) et à 15 minutes de Lannemezan (autoroute, gare SNCF). Aéroports : Tarbes 35 minutes ; Toulouse 80 minutes.
L'HABITATION COMPREND:
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée (13m²) avec escalier d'origine
Salon (26m²) cheminée avec poêle à bois
Salle à manger (29m²) cheminée
Cuisine (16m²) cuisine aménagée avec électroménager intégré
Buanderie (33m²) portes qui donnent sur le jardin, évier, chaudière
Couloir (6m²) avec porte qui donne sur le salon
WC (1.5m²)
Salle de bain (9m²) baignoire, douche, double vasque, sèche-serviettes
1er étage
Palier avec parquet bois
Chambre 1 (30m2) double exposition, cheminée, armoires encastrées, poutres apparentes
Chambre 2 (16m2) poutres apparentes
Piece d'eau attenante (3m2) bidet, lavabo, toilette
Chambre 3 (17.5m2) armoire encastrée, escalier
Salle d'eau attenante avec douche, lavabo, toilette
Balcon attenante (3.5m2)
DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS
Chaufferie (19m2)
Garage (50m2) portes qui donnent sur le jardin, raccordé à l'électricité
Grenier (71m2) double exposition, poutres apparentes, porte qui donne sur le balcon
Balcon (9m2) avec belles vues sur le jardin
AUTRES ELEMENTS
Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, internet et téléphone.
CHAUFFAGE - Poêle à bois et chauffage central au fuel.
ASSAINISSEMENT - fosse septique.
LOCALISATION
8 kms d'une ville avec commerce: Tournay
15 minutes de Lannemezan (gare, hôpital, autoroute)
25 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute)
Aéroport; 35 minutes Tarbes/80 minutes de Toulouse
45 minutes des Pyrénées et stations des skis
2 heures de la côte Atlantique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
DPE
Vue panoramique
Vue sur les Pyrénées Pic du midi
Vue sur campagne