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Propriété unique à vendre, proche de Mirande (Gers) : Maison avec grange/annexe, dépendances, bois, source d'eau et terrain en permaculture de 44.826m². Situation rurale et privée, mais proche de la ville

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139 m²
44826 m²



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En Bref

Taxes foncières

642 €

Particularités

Propriété equestre

Dépendances

Grange

Services

Aeroport 1 heure maxi Tarbes
Gare TGV à 1 heure maxi Tarbes
Proche commerces Mirande 10 mins
Proche ecole Mirande 10 mins
Proche autoroute Tarbes
Autoroute Tarbes
Aéroport Tarbes
Golf Marciac
Hôpital Mriande, Auch
Parking
Super marché Mirande
Café/bar Mirande
Restaurant Mirande
Pas de vis à vis
Internet haut débit Fibre
Gîte/Chambre d’hôte Annexe des amis

Vue :

Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 328 KWHep/m²an E
Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an B

* Prix  honoraires inclus : 273 000 €

Prix honoraires exclus : 260 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : NS2628



Descriptif



Propriété unique à vendre, proche de Mirande (Gers) : Maison avec grange/annexe, dépendances, bois, source d'eau et terrain en permaculture de 44.826m². Situation rurale et privée, mais proche de la ville

Cette propriété unique, dont l'origine remonte à 1789, est une perle rare et conviendrait parfaitement à une personne cherchant à se rapprocher de la nature et des principes de la permaculture. Nichée au bout d'un chemin de campagne, cette propriété comprend près de 4,5 hectares de terrain - bois, champs, plantation de saules, arbres fruitiers et noyers, potagers, ainsi que des dépendances. La propriété est autosuffisante en eau, avec une source d'eau naturelle (les champs environnants n'utilisent pas de produits chimiques ou de pesticides) et un forage (11 mètres de profondeur). Des panneaux solaires produisent de l'électricité qui est vendue à l'EDF, réduisant la facture mensuelle mais générant également des revenus chaque année. La fibre optique est déjà installée pour la connexion internet.

La propriété se compose d'une maison de ferme (1850), d'une grange/annexe (1789) pour les amis, d'ateliers et de dépendances. La maison principale a été construite vers les années 1850 et se compose de : cuisine avec poêle à bois ; salon avec poêle à bois ; 3 chambres ; 2 salles de bains, WC ; buanderie ; couloir de service. La grange/annexe a été construite en 1789 et comprend : une cuisine/salle à manger avec un poêle à bois, une cheminée d'origine et une fosse à sel authentique pour la viande ; un grand séjour et une chambre à l'étage. Il y a également 2 ateliers à l'extrémité de la grange ainsi que d'autres dépendances autour du terrain. Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n'est qu'à 10 minutes de la ville (Mirande) et à 40 minutes d'Auch (hôpital, gare SNCF). Aéroports : Tarbes 50 minutes ; Toulouse 80 minutes.

L'HABITATION COMPREND:

Rez-de-chaussée

Entrée (8m²) avec escalier d'origine

Salon (23m²) avec cheminée et poêle à bois

Cuisine (23m²) équipée avec poêle à bois/cuisinière

Réserve (7m²)

Buanderie (3,5m²)

Couloir (3,5m²)

Salle d'eau (3,5m²) avec douche, lavabo, toilette

WC (1,5m²)

1er étage

Palier en bois (4m²)

Chambre 1 (24m²) plancher en bois

Salle de bain (6,5m²) baignoire, lavabo, toilette, plancher en bois

Chambre 2 (25m²) double exposition, cheminée, plancher en bois

Chambre 3/bureau (6m²)

GRANGE/ANNEXE

Cuisine/salle à manger (47m²) cheminée, évier en pierre d'origine, double évier, salière, carrelage traditionnel posé et rénové selon des méthodes traditionnelles

Chambre/Salon 1er étage(46,5m²) plancher en bois, poutres apparentes

Débarras (27m²) plancher en bois (pourrait être rénové pour une chambre ou une salle de bain)

Atelier 1 (20m²)

Atelier 2 (36m²)

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

Abri de bois/Abri (110m²)

Remise avec la pompe pour l'eau de source

Etang pour l'eau de source

Forage 11m

Abris dans les prairies

Une grande variété d'arbres fruitiers et de noyers avec plusieurs espèces pour une récolte à différentes périodes

Plantation de saules, plusieurs variétés

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution d'électricité, d'internet (fibre optique) et de téléphone.

CHAUFFAGE - poêle à bois relié aux radiateurs.

ASSAINISSEMENT - La fosse septique n'est pas conforme aux normes actuelles.

LOCALISATION

10 minutes d'une ville avec commerces, Mirande

40 minutes d'Auch (gare, hôpital)

Aéroport; 45 minutes Tarbes/80 minutes de Toulouse

90 minutes des Pyrénées et stations des skis

2 heures de la côte Atlantique

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 328 KWHep/m²an E
Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an B

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
328 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
10 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 273 000 €

Prix honoraires exclus : 260 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

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Compass Immobilier - Mme Neelam STOCKER

32320 Vic-Fezensac


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