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A vendre en exclusivité: Superbes vues sur les montagnes pour cette propriété gasconne traditionnelle située sur 2.8ha. Endroit idéal pour les amoureux de la nature, à proximité d'Aignan. Dépendances, chênes centenaires et étang.

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235 m²
28193 m²



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En Bref

Taxes foncières

671 €

Particularités

Possibilité de transformation en prop. equestre

Dépendances

Grange 300m2 dont Manger

Services

Proche commerces
Proche ecole
à quelques pas du centre ville
Parking
Pas de vis à vis
Internet haut débit

Vue :

Vue panoramique
Vue sur parc
Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 404 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 12 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE

* Prix  honoraires inclus : 367 500 €

Prix honoraires exclus : 350 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VHC2665



Descriptif



A vendre en exclusivité: Superbes vues sur les montagnes pour cette propriété gasconne traditionnelle située sur 2.8ha. Endroit idéal pour les amoureux de la nature, à proximité d'Aignan. Dépendances, chênes centenaires et étang.

Cette propriété de caractère, qui est restée authentique, est située en retrait d'un petit chemin, et vous offre tout ce dont vous avez besoin! A seulement 1 km d'un village animé avec commerces: magasins, boulangerie et restaurants. Un lac de baignade avec plage en sable se trouve à proximité.

Sur 2,8ha de terres bien entretenues qui conviendraient à la pâturage ou à la culture avec une source d'eau récemment installée. Cet environnement est parfait pour ceux qui sont à la recherche d'un style de vie rural et paisible avec les commodités à seulement 1km.

Cette propriété traditionnelle en pierre est une toile vierge nécessitant quelques travaux de rénovation/finition et offre de nombreuses possibilités en tant que charmante maison familiale, chambre d'hôte ou pour des locations de vacances dans la structure existante, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations!

En détail

La propriété a été récemment équipée de double vitrage

Les portes semi-vitrées en chêne d'origine mènent à un couloir de 17.8m2 avec carrelage d'origine et escalier à l'étage.

A droite

Salon de 23m2 avec cheminée et poêle à bois et carrelage d'origine ouvrant sur la cuisine de 11m2 avec porte vers la buanderie avec douche de 23m2

WC 1.8m2

Salle de bain 5.4m2

A gauche

Chambre 18m2

Chambre à coucher 15.5m2

Devant

Porte vers le Chai 28.7m2 avec portes à double vitrage vers le jardin et accès à l'étage et au grenier partiellement transformé avec velux d'une surface au sol de 54m2

A l'étage

Palier 15m2 à finir

Chambre spacieuse et lumineuse de 41m2

Chambres à finir de 20m2 et 23 m2

A l'extérieur

2,8Ha de terrain idéal pour chevaux/animaux car plat/légère pente et source d'eau.

Granges de 300m2 comprenant un parking pour le camping-car, les animaux, la volaille et le stockage.

Parking pour plusieurs véhicules

La fosse septique n'est pas conforme.

1km du village le plus proche avec boulangerie, magasins, restaurants et bureau de poste.

Bien placé pour les villes de marché

Marciac 20 minutes

Plaisance 15 minutes

Nogaro 13 minutes

Vic Fezensac à 20 minutes

Lacs de baignade à 3 et 10 minutes

Toulouse 1h40

Bordeaux 2h Pau 1h15

Tarbes 1h

Côte Méditerranéenne 3h Côte Atlantique 2h

Ski 1h40

Festivals Jazz à Marciac, Tempo Latino et Country Vic à Fezensac, Rock à Montesquiou, Festival romain d'Eauze

Fête du vin de St Mont à Aignan

Activités à faire : Randonnée, baignade en lac avec plages de sable, dégustation de vins, restauration, pêche en rivière et en lac, vol à voile Nogaro et Auch Courses automobiles et manifestations à Nogaro, vide-greniers

Paddle boarding

Canoë-kayak sur les rivières et les lacs

Cyclisme Ski Golf Tillac, Auch ou Eauze

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue panoramique
Vue sur parc
Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 404 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 12 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE :

Consommation énergétique:
404 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
12 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 367 500 €

Prix honoraires exclus : 350 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

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32320 Riguepeu

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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