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A vendre, proche de Castelnau Magnoac: Maison individuelle rénovée de 4 chambres le long d'un chemin de campagne tranquille

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145 m²
3600 m²



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En Bref

Services

Proche ecole
Chemin de promenade

Vue

Vue panoramique
Vue sur parc
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 245 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 05/07/2024

* Prix  honoraires inclus : 296 000 €

Prix honoraires exclus : 279 300 €

Honoraires de 5.98% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : AL2663



Descriptif



A vendre, proche de Castelnau Magnoac: Maison individuelle rénovée de 4 chambres le long d'un chemin de campagne tranquille

Prêt à emménager, entièrement meublé.

Cette charmante maison familiale de plain-pied dispose de 4 chambres. La maison est située à la campagne dans un lieu paisible.

Le bien comprend un jardin paysager avec des arbres fruitiers et un potager. A proximité il y a une excellente école qui ne se trouve qu'à cinq minutes à pied.

Depuis le couloir, vous découvrirez la chambre principale, qui comprend une SDE. Cette chambre offre de belles vues sur le jardin.

De plus, le long du couloir, il y a deux autres chambres : -

Chambre 2 : 14,5 m² avec vue sur les champs

Chambre 3 : 9 m²

Vous trouverez également une salle de sport entièrement équipée de 21 m², qui donne accès au jardin.

Une cuisine entièrement équipée.

La salle à manger avec salon est chauffée par un poêle à bois et des portes-fenêtres donnent accès au jardin.

Depuis le salon vous pouvez accéder à une autre partie de la maison, où vous trouverez une chambre lumineuse et spacieuse, d'environ 17 m², avec des portes-fenêtres qui donnent sur sa terrasse privée. 2 pièces de rangement séparées et un vestiaire.

La propriété est située sur un grand terrain de 3 600 m² avec des vues exceptionnelles depuis chaque pièce. Vous pourriez profiter de repas en plein air depuis l'une des trois terrasses extérieures, dont une couverte.

La propriété est idéalement située avec des magasins, des cafés, des bars, etc. à seulement 10 minutes en voiture, à Castelnau Magnoac, tandis que la plus grande ville de Lannemezan qui est à 15 minutes. L'aéroport international de Tarbes est à seulement 50 minutes et l'aéroport international de Toulouse à 1 heure 20. L'Espagne n'est qu'à 55 minutes en voiture.

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 245 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 05/07/2024

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 05/07/2024

245 kWhEP/m²/an

7 KgeqCO2/m²/an

Prix  honoraires inclus : 296 000 €

Prix honoraires exclus : 279 300 €

Honoraires de 5.98% TTC à la charge de l’acquéreur

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