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À vendre, proche de Mielan (Gers): Charmante maison gasconne avec garage, granges/grenier et jardin de 5,142m². Superbe situation, calme, surélevée avec des belles vues sur les montagnes et campagne vallonné. Visite fortement recommandée !

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266 m²
5142 m²



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En Bref

Taxes foncières

660 €

Particularités

Possibilité de transformation en prop. equestre gite ou annexe

Dépendances

Grange

Services

Aeroport 1 heure maxi Tarbes 45 mins
Gare TGV à 1 heure maxi Tarbes 40 mins
Proche commerces Mielan 5 mins
Proche ecole
Proche autoroute Tarbes 40 mins
Autoroute Tarbes 40 mins
Aéroport Tarbes 45 mins; Toulouse 90 mins
Golf Marciac 15 mins
Hôpital Mirande, Tarbes, Auch
Parking
Super marché Mirande, Marciac
Café/bar Mielan
Lac Mielan, Mirande
Restaurant Mielan, Marciac, Mirande

Vue :

Vue panoramique
Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 208 KWHep/m²an D
Emission de gaz à effet de serre: 49 Kgco2/m²an D

* Prix  honoraires inclus : 270 300 €

Prix honoraires exclus : 255 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : NS2599



Descriptif



À vendre, proche de Mielan (Gers): Charmante maison gasconne avec garage, granges/grenier et jardin de 5,142m². Superbe situation, calme, surélevée avec des belles vues sur les montagnes et campagne vallonné. Visite fortement recommandée !

Nichée le long d'un chemin de campagne tranquille avec une vue imprenable sur les Pyrénées et la campagne vallonnée environnante, cette jolie propriété gasconne se trouve à seulement 5 minutes de la petite ville de Miélan. Les voisins les plus proches se trouvent à environ 150 mètres. La maison a été construite au début des années 1800 et la grange principale à la fin des années 1700. Dotée de nombreux éléments d'origine (cheminées, planchers en bois, évier en pierre, escalier en bois, mur en colombage), cette maison est déjà une maison familiale confortable. Elle a été considérablement rénovée et est maintenant partiellement chauffée (chaudière à fuel pour le chauffage et l'eau chaude) et partiellement équipée de double vitrage. Il y a encore de la place pour mettre votre propre marque sur cette charmante maison!

La maison comprend : hall d'entrée avec escalier en bois d'origine à deux niveaux et rangement au sous-sol ; cuisine équipée sur mesure avec appareils électroménagers intégrés et portes-fenêtres donnant sur le jardin ; salon avec cheminée d'origine et poêle à bois, évier en pierre d'origine, porte donnant sur le jardin ; bureau avec cheminée ; grande buanderie (50m²) avec WC et salle de douche. Premier étage : palier 1 avec plancher d'origine ; 3 chambres (une serait idéale comme salle de bain/dressing) ; palier 2 avec accès à 3 autres chambres ; WC ; salle de bains.

Les nombreuses dépendances comprennent : garage avec grange attenante ; grange avec serre ; grange avec grenier et escalier, hangar. Il y a de nombreuses possibilités pour aménager un gîte ou une annexe. Le jardin (avec puits) comprend un espace de stationnement pour plusieurs voitures, des arbustes et des parterres de fleurs, des arbres et une pelouse. Le terrain est piscinable. La propriété dispose d'une fosse septique. L'internet par fibre optique arrivera bientôt dans le village mais la propriété dispose déjà d'une connexion internet. Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n'est quà 5 minutes de Miélan ; 15 minutes de Mirande ; 40 minutes d'Auch. 40 minutes de Tarbes (autoroute, gare SNCF). Aéroports : Tarbes 45 minutes ; Toulouse 90 minutes.

L'HABITATION COMPREND:

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée (10m²) escalier d'origine

Salon (31,5m²) double exposition, cheminée d'origine avec poêle à bois, évier en pierre d'origine, poutres apparentes, porte donnant au jardin

Cuisine (21m²) cuisine aménagée avec électroménager intégré, double exposition, poutres apparentes, porte fenêtre donnant au jardin

Bureau (21m²) plancher en bois, cheminée d'origine, poutres apparentes

Buanderie (50,5m²) avec évier, WC, salle d'eau et 2 portes vers le jardin et le garage

1er étage

Palier (4,5m²) avec plancher en bois d'origine

Chambre 1 (21,5m²) plancher en bois, cheminée d'origine, armoires encastrées

Chambre 2 (16,5m²) plancher en bois, accès au chambre 3 (pourrait être idéal pour une salle de bain/dressing attenante)

Chambre 3 (15m²) double exposition, cheminée (pièce à rénover)

Palier 2 avec couloir (8m²)

WC (3,5m²) avec toilette, lavabo

Salle de bain (8,5m²) double vasques, baignoire, douche, placard encastré

Chambre 4 (13m²)

Chambre 5 (12m²)

Chambre 6 (21m²)

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

Garage (28m²) porte menant à la buanderie

Grange 1 (45m²) attenant au garage, mur en colombage

Grange 2 (35m²) hangar avec serre (16m²)

Grange 3 attenante à la maison, escalier au grenier.

Hangar

Puits

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, l'internet et de téléphone. La fibre optique arrive bientôt.

CHAUFFAGE - chauffage central au fuel (partiel) pour l'eau et chauffage (dans la partie rénovée de la maison). Poêle à granulés dans le salon.

ASSAINISSEMENT - fosse septique.

LOCALISATION

5 minutes d'une ville avec commerces, Miélan

15 minutes de Mirande

20 minutes de Marciac

35 minutes d'Auch

40 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute)

Aéroport; 45 minutes Tarbes/90 minutes de Toulouse

1 heure 15 minutes des Pyrénées et stations des skis

2 heures de la côte Atlantique

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue panoramique
Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 208 KWHep/m²an D
Emission de gaz à effet de serre: 49 Kgco2/m²an D

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
208 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
49 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 270 300 €

Prix honoraires exclus : 255 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

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32320 Riguepeu

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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