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À vendre, proche de Castelnau Magnoac (Hautes Pyrénées): Ferme gasconne des années 1750 avec 3 chambres ; granges avec atelier, grenier ; terrain de 38.792m² avec de belles vues sur la campagne. Situation calme et rurale.

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175 m²
38792 m²



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En Bref

Taxes foncières

830 €

Particularités

Propriété equestre

Dépendances

Box à chevaux
Grange

Services

Aeroport 1 heure maxi Tarbes/Lourdes
Gare TGV à 1 heure maxi Lannemezan
Proche commerces Castelnau Magnoac
Proche ecole
Proche autoroute
à quelques pas du centre ville
Autoroute Lannemezan, Tarbes
Golf Lannemezan
Hôpital Lannemezan, Tarbes
Parking
Pêche Castelnau Magnoac, Puydarrieux
Super marché Castelnau Magnaoc
Café/bar Castelnau Magnoac, Monleon Magnoac
Lac Castelnau Magnoac
Restaurant Castelnau Magnoac

Vue :

Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 351 KWHep/m²an F
Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an B

* Prix  honoraires inclus : 266 000 €

Prix honoraires exclus : 250 000 €

Honoraires de 6.40% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : NS2590



Descriptif



À vendre, proche de Castelnau Magnoac (Hautes Pyrénées): Ferme gasconne des années 1750 avec 3 chambres ; granges avec atelier, grenier ; terrain de 38.792m² avec de belles vues sur la campagne. Situation calme et rurale.

Construite à l'origine vers 1750, cette ferme gasconne est située au niveau d'un chemin rural tranquille, tout en étant proche des commodités. La propriété possède de charmants éléments d'origine, c'est habitable de suite et n'a besoin que d'être rafraîchie. La ferme dispose de 2 poêles à bois pour le chauffage et une nouvelle toiture a été posée il y a environ 30 ans. Elle comprend: un grand hall d'entrée avec un escalier en bois d'origine; un salon à double exposition avec cheminée et poêle à bois; une salle à manger avec cheminée d'origine et poêle à bois; une cuisine; buanderie; une salle d'eau; 3 chambres; un palier avec un espace bureau; un espace dressing. Les dépendances comprennent: grange avec abri pour voiture; grande grange/atelier avec grenier au-dessus; grange hangar. Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n'est qu'à 10 minutes de la ville et à 20 minutes de Lannemezan (autoroute, gare SNCF). Aéroports: Tarbes 45 minutes; Pau 1 heure; Toulouse 75 minutes. 1 heure des stations du ski.

L'HABITATION COMPREND:

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée (12.5m²) escalier d'origine en bois

Salon (25m²) double exposition, cheminée avec poêle à bois insert

Salle à manger (25m²) cheminée avec poêle à bois

Cuisine (17m²) double évier

Buanderie (5m²)

Salle de bain (7m²) lavabo, douche, toilette

1er étage

Palier en bois (4,5m²) avec espace bureau

Chambre 1 (25m2) double exposition avec cheminée

Chambre 2 (26m²)

Dressing (10m²)

Chambre 3 (18,5m²) avec mur en colombage

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

Abri de voiture (60m²)

Grange avec grenier (126,5m²)

Grange Atelier (50m²)

Grange Hangar (77m²)

Potager

Mare

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité et de téléphone. L'internet (fibre optique) est disponible.

CHAUFFAGE - Poêles à bois (salon et salle à manger).

ASSAINISSEMENT - fosse septique.

LOCALISATION

8 minutes d'une ville avec commerces, Castelnau Magnaoc

20 minutes de Trie-sur-Baïse

20 minutes de Lannemezan (gare, hôpital, autoroute)

Aéroport; 75 minutes de Toulouse/ 1 heure de Pau

1 heure des Pyrénées et stations des skis

2 heures de la côte Atlantique

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 351 KWHep/m²an F
Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an B

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
351 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
10 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 266 000 €

Prix honoraires exclus : 250 000 €

Honoraires de 6.40% TTC à la charge de l’acquéreur

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Compass Immobilier - Mme Neelam STOCKER

32410 CASTERA-VERDUZAN


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