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Vendu - compromis en cours! Proche Castelnau Magnoac (Hautes-Pyrénées): ferme gasconne traditionnelle, 4 chambres, chauffage, piscine hors sol, étang, dépendances & grange, terrasses couvertes, ruisseau et jardin de 20.257m2. Vue sur Pyrénées et campagne

4
2
183 m²
20257 m²



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En Bref

Taxes foncières

500 €

Particularités

Propriété equestre
Possibilité de transformation en prop. equestre Gite ou studio

Dépendances

Box à chevaux Grange
Grange

Services

Aeroport 1 heure maxi Lannemezan 15 mins
Gare TGV à 1 heure maxi Lannemezan 15 mins
Proche commerces Castelnau Magnoac moins de 10 minutes
Proche ecole Garaison 5 minutes
Proche autoroute Lannemezan 15 minutes
Golf Lannemezan
Hôpital Lannemezan, Tarbes
Parking
Pêche Castelnau Magnoac
Piscine hors sol
Super marché Castelnau Magnoac moins de 10 mins
Café/bar Monleon Magnaoc 3 minutes
Centre ville Castelnau Magnoac 10 mins
Lac Castelnau Magnaoc 10 mins
Piste de randonnée Castelnau Magnaoc 10 mins
Restaurant Castelnau Magnaoc 10 mins, Lannemezan 15 mins

Vue :

Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 254 KWHep/m²an => Classe E
Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an => Classe B

* Prix  honoraires inclus : 299 000 €

Prix honoraires exclus : 282 000 €

Honoraires de 6.03% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : NS2541-XML



Descriptif



Vendu - compromis en cours! Proche Castelnau Magnoac (Hautes-Pyrénées): ferme gasconne traditionnelle, 4 chambres, chauffage, piscine hors sol, étang, dépendances & grange, terrasses couvertes, ruisseau et jardin de 20.257m2. Vue sur Pyrénées et campagne

Datant des années 1880, cette ferme gasconne rénovée comprend 4 chambres, 2 salles de bain, 2 salons/séjours et une cuisine. La propriété est spacieuse et lumineuse, avec des plafonds hauts et des sols en plancher bois au premier étage. D'importantes rénovations ont été réalisées : chauffage central (système fioul et bois combiné), l'internet est par fibre optique et il y a du double vitrage pour partie. Il y a de nombreuses dépendances, dont un atelier/buanderie, 3 granges, 1 porcherie ainsi qu'un garage.

La maison est entourée d'un jardin traversé par un ruisseau; il y a également un potager, un poulailler, un étang et un bois. Belles vues sur les montagnes et la campagne.

La propriété est proche des commerces et services (moins de 10 minutes de Castelnau Magnoac), et le transport scolaire passe devant la maison. Transports : Lannemezan n'est qu'à 15 minutes (gare SNCF, autoroute, hôpital); l'aéroport de Toulouse est à 80 minutes ; l'aéroport de Tarbes est à 40 minutes.

L'HABITATION COMPREND :

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée (24m2) avec l'escalier d'origine

Cuisine (22m2) grande cheminée avec poêle à bois

Salon (22m2)

Pièce (15m2)

Salle de bain (5m2) douche, toilette, lavabo

Atelier/Buanderie (38m2) alimentée en eau et électricité

1er étage

Palier en bois

Chambre 1 (30m2) plancher en bois

Chambre 2 (20m2) plancher en bois

Chambre 3 (12m2) plancher en bois

Chambre 4 (12m2) plancher en bois

Salle de bain (8m2) baignoire, lavabo, toilette, douche

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

GARAGE ET TERRASSE (70m2)

ETABLE (152m2)

GRENIER (140m2)

PORCHERIE

TERRASSE COUVERTE & CUISINE D'ETE (85m2)

PORCHERIE

GRANGE 1

GRANGE 2 (100m2)

JARDIN

Il y a un ruisseau, potager, mare, bois et piscine hors sol.

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, internet (fibre) et téléphone.

CHAUFFAGE: Chauffage central (systeme avec fuel et bois combiné) et poêle à bois dans la cuisine.

ASSAINISSEMENT: fosse septique (non conforme).

LOCALISATION

3 minutes - centre du village (une épicerie, la poste et l'école)

Moins de 10 minutes de Castelnau Magnoac (marché et commerces)

15 minutes de Lannemezan (gare, hôpital, autoroute)

Aéroport ; 40 minutes Tarbes/80 minutes de Toulouse/ 75 minutes de Pau

1 heure des Pyrénées et stations des skis

2 heures de la côte Atlantique

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 254 KWHep/m²an => Classe E
Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an => Classe B

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
254 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
7 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 299 000 €

Prix honoraires exclus : 282 000 €

Honoraires de 6.03% TTC à la charge de l’acquéreur

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