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Prix en baisse: À vendre, près de Lannemezan – Belle maison avec chauffage central, double vitrage, terrasse couverte, atelier et jardin de 1.175m². Situation calme avec vue sur les montagnes.

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184 m²
1175 m²



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En Bref

Taxes foncières

749 €

Services

Aeroport 1 heure maxi Tarbes 50 mins
Gare TGV à 1 heure maxi 15 mins Lannemezan
Proche commerces 12 mins Castelnau Magnoac, 15 mins Lannemezan
Proche ecole Monleon Magnoac, Lannemezan
Proche autoroute 15 mins Lannemezan
Autoroute 15 mins Lannemezan
Aéroport 50 mins Tarbes, Toulouse 75 mins
Golf Lannemezan 15 mins
Hôpital Lannemezan 15 mins
Parking
Pêche Castelnau Magnoac 12 mins
Super marché Castelnau Magnoac 12 mins, Lannemezan 15 mins
Café/bar Castelnau Magnoac 12 mins
Piste de randonnée
Restaurant Castelnau Magnoac 12mins, Lannemezan 15 mins

Options Web :

Prix en baisse

Vue :

Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 206 KWHep/m²an D
Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an B

* Prix  honoraires inclus : 267 000 €

Prix honoraires exclus : 250 000 €

Honoraires de 6.80% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : NS2532



Descriptif



Prix en baisse: À vendre, près de Lannemezan – Belle maison avec chauffage central, double vitrage, terrasse couverte, atelier et jardin de 1.175m². Situation calme avec vue sur les montagnes.

Bien rénovée et nichée dans un hameau rural tranquille, cette charmante propriété a été construite à l'origine vers 1880. La ferme est chauffée par un chauffage central (pompe à chaleur), il y a du double vitrage avec fenêtres ventilées et la maison est très bien isolée. Elle comprend : 3 chambres (chambre principale avec dressing) ; 1 salle de bains et une salle d'eau ; un bureau sur le deuxième palier ; WC ; salon avec cheminée d'origine, poêle à bois et four à pain ; buanderie/atelier avec accès direct sur le chemin ; impressionnante cuisine/salle à manger ouverte avec bar pour le petit déjeuner et appareils intégrés (four à vapeur, plaque à induction), pièce à triple aspect avec cheminée. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur une généreuse cuisine d'été couverte/terrasse (42,5m²) avec évier et cuisinière. Presque toutes les pièces de la maison ainsi que le jardin offrent une vue sur les montagnes. D'importants travaux ont été entrepris par les propriétaires et comprennent : toiture refaite en 2018 ; isolation de 90 cm ; installation de fenêtres à double vitrage ; unité VMC ; installation d'un système de chauffage central par pompe à chaleur ; panneaux solaires sur le toit ; création d'une cuisine/salle à manger moderne avec un poêle à bois. Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n'est qu'à 12 minutes de la ville (Castelnau Magnoac) et à 15 minutes de Lannemezan (autoroute, gare SNCF). Auch 50 minutes. Aéroports : Tarbes 50 minutes ; Toulouse 75 minutes.

L'HABITATION COMPREND:

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée (9m²) escalier

Salon (33m²) cheminée avec poêle à bois

Cuisine/Salle à manger/Séjour (36,5m²) cuisine aménagée avec électroménager intégré, plaque de cuisson à induction, four à vapeur; cheminée avec poêle à bois, porte fenêtre donnant sur la terrasse couverte.

Couloir (5m²)

Salle d'eau (5,7m²) avec douche italienne, lavabo

WC (2m²)

Buanderie / Atelier (20,5m²)

1er étage

Palier en bois

Chambre 1 (20m²) plancher en bois

Dressing (10,5m²)

Palier (4,5m²) avec bureau

Couloir (15m²) plancher en bois

Chambre 2 (14,5m²) plancher en bois

Chambre 3 (13,5m²) plancher en bois, velux

Salle de bain (10m²) baignoire avec douche, toilette, lavabo

Débarras (19m²)

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

Terrasse couverte (42,5m²) raccordé à l'eau et à l'électricité avec évier et cuisinière

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, internet et téléphone. La fibre optique est disponible au village

CHAUFFAGE - Poêles à bois dans le séjour et salle a manger. Chauffage central - pompe à chaleur.

ASSAINISSEMENT - fosse septique.

LOCALISATION

12 minutes d'une ville avec commerces, Castelnau Magnoac

50 minutes d'Auch

15 minutes de Lannemezan (gare, hôpital, autoroute)

Aéroport; 50 minutes Tarbes/75 minutes de Toulouse

30 minutes des Pyrénées et stations des skis

2 heures de la côte Atlantique

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Prix en baisse

DPE

Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 206 KWHep/m²an D
Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an B

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
206 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
6 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 267 000 €

Prix honoraires exclus : 250 000 €

Honoraires de 6.80% TTC à la charge de l’acquéreur

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Compass Immobilier - Mme Neelam STOCKER

32410 CASTERA-VERDUZAN


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