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Prix honoraires inclus : 337 000 €
Prix honoraires exclus : 320 000 €
Honoraires de 5.31% TTC à la charge de l’acquéreur
REF : NS2703
Descriptif
À vendre en exclusivité, proche de Marciac (Gers): Belle ferme gasconne rénovée de 1769, chauffage central, grange, terrasses d'été, piscine et jardin de 3.797m². Situation rurale tranquille et vue imprenable
Construite à l'origine en 1769, cette belle maison familiale a été rénovée avec soin et conserve de nombreux éléments d'origine tels que des cheminées, des murs en colombage et des éviers en pierre. Elle se trouve aux abords d'un hameau rural, paisible et bucolique, avec une vue imprenable sur la vallée et les champs environnants. Le voisin le plus proche se trouve à plus de 100 mètres. La propriété bénéficie d'un chauffage central (au fioul) et d'un double vitrage partiel. La maison comprend : 4 chambres ; 4 salles de bains ; une cuisine équipée avec îlot central, appareils électroménagers intégrés et plans de travail en granit ; une salle à manger avec cheminée et poêle à bois ; un salon avec cheminée et poêle à bois ; une salle de jeux ; une buanderie ; un débarras ; un hall d'entrée avec escalier d'origine. Il y a plusieurs points d'accès au jardin extérieur et aux terrasses. La propriété fait l'objet d'un bon entretien régulier ; une nouvelle chaudière en 2025 ; une nouvelle toiture à l'arrière de la propriété en 2001 et le reste est en très bon état.
Les dépendances comprennent : une grande grange avec terrasse d'été/hangar et écuries, avec grenier au-dessus ; une dépendance/pool house avec un espace de stockage dans le jardin ; une terrasse couverte pour la piscine. La piscine est de 10m x 5m, au chlore, avec des marches romaines, un nouveau liner installé en 2022 et une nouvelle pompe en 2023. Le joli jardin dispose d'un portail d'entrée avec de nombreux arbres matures, des parterres de fleurs et des arbustes. Bien que située dans un hameau paisible, la propriété est à 10 minutes de ville avec les commerces (Mielan) ; 15 minutes de Marciac et 35 minutes de Tarbes pour les liaisons autoroutières et la gare. Aéroports : Tarbes 45 minutes ; Toulouse 1 heure 45 minutes.
L'HABITATION
COMPREND:
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée (12m²) avec escalier d'origine
Salon (26,5m²) cheminée avec poêle à bois
Salle à manger (27m²) double exposition, cheminée avec poêle à bois, évier en pierre d'origine
Cuisine (18m²) double exposition, cuisine équipée
avec îlot central, appareils électroménagers intégrés et plans de travail en
granit, porte donnant sur le jardin
Couloir (7m²)
Buanderie (7,5m²)
Pièce de stockage (5,5m²)
Salle de jeux (47m²) fenêtres en arc de cercle et
portes-fenêtres donnant sur le jardin, escalier menant à la chambre 3
Chambre 4 (16m²)
Salle d'eau (12m²) avec douche, lavabo, toilette,
placard encastré
1er étage
Palier en bois
Chambre
1 (29m²) plancher en bois, double exposition, cheminée
Salle
d'eau attenante (5,5m²) sèche-serviette, lavabo, douche, toilette
Chambre
2 plancher en bois, cheminée
Salle
d'eau attenante (5,5m²) sèche serviette, lavabo, douche, toilette
Chambre
3 (23m²) plafond voûté avec poutres apparentes, accessible par un escalier dans
la salle de jeux
Salle
d'eau attenante (3m²) douche, lavabo, toilette
DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS
PISCINE 10m x 5m, au
chlore, nouveau liner 2022, nouvelle pompe 2023
GRANGE
Terrasse
d'été/hangar (52m²)
Etable (73m²)
avec grenier
GRANGE/POOL
HOUSE (34m²)
Débarras
et local piscine
TERRASSE
d'été
Puits
AUTRES ELEMENTS
Raccordé aux réseaux de distribution
d'eau, d'électricité, l'internet et le
téléphone. La fibre est disponible.
CHAUFFAGE - Chauffage central au fuel et 2 poêles à bois (salon et salle à
manger).
ASSAINISSEMENT - La fosse septique n'est pas conforme aux normes actuelles.
TAXE FONCIERE - 1 019€
LOCALISATION
10 minutes d'une ville avec commerces, Mielan
20 minutes de Marciac, Mirande
35 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute)
Aéroport; 45 minutes Tarbes/1 heure 45 minutes
de Toulouse
1 heure 15 minutes des Pyrénées et stations de skis
2 heures de la côte Atlantique
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
DPE