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À vendre en exclusivité, proche de Marciac (Gers): Belle ferme gasconne rénovée de 1769, chauffage central, grange, terrasses d'été, piscine et jardin de 3.797m². Situation rurale tranquille et vue imprenable

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260 m²
3797 m²



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En Bref

Taxes foncières

1019 €

Dépendances

Grange

Services

Aeroport 1 heure maxi Tarbes
Gare TGV à 1 heure maxi Tarbes
Proche commerces Mielan 10 mins; Marciac 15 mins
Proche ecole Mielan
Autoroute
Aéroport
Golf Marciac
Hôpital Mirande, Auch, Tarbes
Parking
Piscine Piscine 10m x 5m piscine au chlore, nouveau liner 2022, nouvelle pompe 2023
Super marché Marciac
Café/bar Tillac, Mielan, Marciac
Lac Aussat
Restaurant Tillac, Mielan, Marciac

Vue :

Vue sur campagne

* Prix  honoraires inclus : 337 000 €

Prix honoraires exclus : 320 000 €

Honoraires de 5.31% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : NS2703



Descriptif



À vendre en exclusivité, proche de Marciac (Gers): Belle ferme gasconne rénovée de 1769, chauffage central, grange, terrasses d'été, piscine et jardin de 3.797m². Situation rurale tranquille et vue imprenable

Construite à l'origine en 1769, cette belle maison familiale a été rénovée avec soin et conserve de nombreux éléments d'origine tels que des cheminées, des murs en colombage et des éviers en pierre. Elle se trouve aux abords d'un hameau rural, paisible et bucolique, avec une vue imprenable sur la vallée et les champs environnants. Le voisin le plus proche se trouve à plus de 100 mètres. La propriété bénéficie d'un chauffage central (au fioul) et d'un double vitrage partiel. La maison comprend : 4 chambres ; 4 salles de bains ; une cuisine équipée avec îlot central, appareils électroménagers intégrés et plans de travail en granit ; une salle à manger avec cheminée et poêle à bois ; un salon avec cheminée et poêle à bois ; une salle de jeux ; une buanderie ; un débarras ; un hall d'entrée avec escalier d'origine. Il y a plusieurs points d'accès au jardin extérieur et aux terrasses. La propriété fait l'objet d'un bon entretien régulier ; une nouvelle chaudière en 2025 ; une nouvelle toiture à l'arrière de la propriété en 2001 et le reste est en très bon état.

Les dépendances comprennent : une grande grange avec terrasse d'été/hangar et écuries, avec grenier au-dessus ; une dépendance/pool house avec un espace de stockage dans le jardin ; une terrasse couverte pour la piscine. La piscine est de 10m x 5m, au chlore, avec des marches romaines, un nouveau liner installé en 2022 et une nouvelle pompe en 2023. Le joli jardin dispose d'un portail d'entrée avec de nombreux arbres matures, des parterres de fleurs et des arbustes. Bien que située dans un hameau paisible, la propriété est à 10 minutes de ville avec les commerces (Mielan) ; 15 minutes de Marciac et 35 minutes de Tarbes pour les liaisons autoroutières et la gare. Aéroports : Tarbes 45 minutes ; Toulouse 1 heure 45 minutes.

L'HABITATION

COMPREND:

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée (12m²) avec escalier d'origine

Salon (26,5m²) cheminée avec poêle à bois

Salle à manger (27m²) double exposition, cheminée avec poêle à bois, évier en pierre d'origine

Cuisine (18m²) double exposition, cuisine équipée

avec îlot central, appareils électroménagers intégrés et plans de travail en

granit, porte donnant sur le jardin

Couloir (7m²)

Buanderie (7,5m²)

Pièce de stockage (5,5m²)

Salle de jeux (47m²) fenêtres en arc de cercle et

portes-fenêtres donnant sur le jardin, escalier menant à la chambre 3

Chambre 4 (16m²)

Salle d'eau (12m²) avec douche, lavabo, toilette,

placard encastré

1er étage

Palier en bois

Chambre

1 (29m²) plancher en bois, double exposition, cheminée

Salle

d'eau attenante (5,5m²) sèche-serviette, lavabo, douche, toilette

Chambre

2 plancher en bois, cheminée

Salle

d'eau attenante (5,5m²) sèche serviette, lavabo, douche, toilette

Chambre

3 (23m²) plafond voûté avec poutres apparentes, accessible par un escalier dans

la salle de jeux

Salle

d'eau attenante (3m²) douche, lavabo, toilette

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

PISCINE 10m x 5m, au

chlore, nouveau liner 2022, nouvelle pompe 2023

GRANGE

Terrasse

d'été/hangar (52m²)

Etable (73m²)

avec grenier

GRANGE/POOL

HOUSE (34m²)

Débarras

et local piscine

TERRASSE

d'été

Puits

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution

d'eau, d'électricité, l'internet et le

téléphone. La fibre est disponible.

CHAUFFAGE - Chauffage central au fuel et 2 poêles à bois (salon et salle à

manger).

ASSAINISSEMENT - La fosse septique n'est pas conforme aux normes actuelles.

TAXE FONCIERE - 1 019€

LOCALISATION

10 minutes d'une ville avec commerces, Mielan

20 minutes de Marciac, Mirande

35 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute)

Aéroport; 45 minutes Tarbes/1 heure 45 minutes

de Toulouse

1 heure 15 minutes des Pyrénées et stations de skis

2 heures de la côte Atlantique

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue sur campagne

Prix  honoraires inclus : 337 000 €

Prix honoraires exclus : 320 000 €

Honoraires de 5.31% TTC à la charge de l’acquéreur

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La Coutrillère

32320 Riguepeu

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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