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Très charmante maison à rénover avec terrasse couverte, dans un hameau très calme, vue dominante sur la campagne, 3080m² de terrain et à 6 kms du village Thermal de Castéra-Verduzan

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131 m²
3080 m²



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En Bref

Taxes foncières

350 €

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 279 KWHep/m²an F
Emission de gaz à effet de serre: 78 Kgco2/m²an F

* Prix  honoraires inclus : 139 000 €

Prix honoraires exclus : 130 000 €

Honoraires de 6.92% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : CD2809-XML



Descriptif



Très charmante maison à rénover avec terrasse couverte, dans un hameau très calme, vue dominante sur la campagne, 3080m² de terrain et à 6 kms du village Thermal de Castéra-Verduzan

Cette très charmante maison en pierre apparente est située au bout d'un chemin qui dessert le hameau de trois maisons. L'emplacement est très calme et tranquille et la maison profite d'une magnifique vue dominante sur la campagne environnante. Le terrain mesure 3080m² et est très agréable.

Il s'agit d’une très jolie maison de 131m² mais qui nécessite des travaux de rénovation, certains éléments sont bruts mais la maison profite d'un très gros potentiel. Cette maison de campagne peut aisément devenir une vraie maison confortable.

Il est important de noter que la maison a subi des mouvements de terrain et est fissurée sur la partie arrière (des démarches sont en cours auprès de la mairie).

Actuellement, il n'y a aucune chambre mesurant la surface idéale d'un minimum de 9m², cependant, on pourrait aisément utiliser d'autres espaces afin d'obtenir deux grandes chambres, une de 18,47m² au rez-de-chaussée et une seconde de 20m² à l'étage. Puis à l'étage, on comptera une chambre de bébé ou bureau mansardée ainsi qu'une chambre d'enfant mansardée. Cette maison pourrait autant convenir comme maison principale que maison secondaire.

MAISON :

Rez-de-chaussée

Salon/Séjour (40,80m²)

Cuisine (11,58m²)

Wc (3,75m²) évacuations pour salle d’eau prévues

Couloir (2,36m²)

Buanderie (12,09m²)

Pièce du fond (18,47m²) pouvant devenir une chambre

1er Étage

Palier (24,75m²) pouvant être fermé pour une chambre

Chambre bébé (4,47m²) mansardée

Couloir (3,79m²)

Salle d’eau (3,92m²)

Chambre enfant (5,65m²) mansardée

TOTAL HABITABLE – 131,64m²

Chaufferie (12,32m²) accès buanderie et extérieur

ÉLÉMENTS COMPLÉMENTAIRES :

Raccordée aux réseaux de distribution : eau, électricité, téléphone

Internet non connecté mais fibre en cours d’installation dans le chemin

Isolation par plaque de polystyrène sous une partie de la toiture

Chauffage central au fioul

Double vitrage

Réserve d’eau de pluie dans le jardin

Prévoir un assainissement individuel

Cabanon de jardin

LOCALISATION :

Sur la commune de Rozes

6 kms de Castéra-Verduzan avec les commodités de base

8 kms de Vic-Fezensac avec toutes les commodités

10 kms de Valence-sur-Baïse

19 kms de Condom

30 kms d’Auch

1h d’Agen

1h20 de Toulouse avec son aéroport international

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr



Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
279 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
78 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 139 000 €

Prix honoraires exclus : 130 000 €

Honoraires de 6.92% TTC à la charge de l’acquéreur

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Compass Immobilier

84 Avenue des Thermes

32410 CASTERA-VERDUZAN

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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