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A vendre Valence-sur-Baïse, Gers: Maison en pierre et ancien corps de ferme, nombréuses dépendances, au calme avec vues exceptionnelles, sur terrain de 6 hectares, à quelques minutes des commodités

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159 m²
59898 m²



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En Bref

Taxes foncières

428 €

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 259 KWHep/m²an => Classe E
Emission de gaz à effet de serre: 58 Kgco2/m²an => Classe F

* Prix  honoraires inclus : 468 000 €

Prix honoraires exclus : 450 000 €

Honoraires de 4.00% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2842



Descriptif



A vendre Valence-sur-Baïse, Gers: Maison en pierre et ancien corps de ferme, nombréuses dépendances, au calme avec vues exceptionnelles, sur terrain de 6 hectares, à quelques minutes des commodités

Cette maison en pierre, un ancien corps de ferme avec de nombreuses dépendances, se trouve sur le secteur de Valence-sur-Baïse dans le Gers. La propriété est au calme, en situation dominante à la campagne, sans voisinage proche et sans nuisances, et jouit de vues magnifiques tout autour. Les commodités du village de Valence ne sont qu'à quelques minutes en voiture.

D'une surface habitable d'environ 159m², la maison comprend au rdc une cuisine, salle à manger, réserve, wc et pièce; et à l'étage 3 chambres, salle de bains et bureau. Double vitrage, isolation aux combles et chauffage central au gaz (chaudière ancienne). La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, y compris quelques travaux de gros oeuvre (les derniers travaux au niveau de la toiture datent d'environ 20 ans).

Il y a une deuxième maison, utilisée comme garage actuellement, un chai et les anciennes étables. Les dépendances offrent des possibilités très intéressantes de transformation, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires, et cette propriété pourrait correspondre à un acheteur qui a un projet touristique ou d'accueil, par exemple de création de gîtes.

L'ensemble est situé sur un terrain d'environ 6 hectares (jardin, prairie et terres agricoles).

La maison comprend:

Au rez-de-chaussée

Entrée (16,1m²)

Salon (22m²)

Salle à manger (21m²)

Cuisine (6m²)

Réserve (3m²)

Pièce (11,5m²)

WC (1,3m²)

Total rdc: 81m²

Au premier étage

Palier (12,2m²)

Chambre 1 (23m²)

Chambre 2 (18m²)

Chambre 3 (13m²)

Salle de bains (3,7m²)

Bureau (6,2m²)

Total étage: 78m²

TOTAL HABITABLE: 159m²

Dépendances:

Ancienne maison actuellement garage (37m² au sol - même surface à l'étage)

Hangar (64m²)

Anciennes étables (104m²)

Ancien chai (135m²)

Anciennes porcheries

TOTAL DEPENDANCES: 378m²

Autres éléments:

Raccordé à l'eau, l'électricité et téléphone-internet (le boîtier pour la fibre est déjà installé à l'entrée de la propriété)

Double vitrage

Isolation

Chauffage central au gaz (chaudière ancienne)

Assainissement: individuel qui n'est pas aux normes

Localisation:

5 minutes du village de Valence-sur-Baïse

15 minutes de la ville de Condom

17 minutes de la ville de Vic-Fezensac

35 minutes de la ville d'Auch, ville Préfecture capitale du Gers

55 minutes d'Agen avec son accès autoroute (A62) et sa gare TGV

80 minutes de Toulouse avec son aéroport international

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
259 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
58 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 468 000 €

Prix honoraires exclus : 450 000 €

Honoraires de 4.00% TTC à la charge de l’acquéreur

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84 Avenue des Thermes

32410 CASTERA-VERDUZAN

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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