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Vendu sous compromis ! Demeure d'exception au coeur de la Gascogne: Magnifique maison sur un plateau avec des très belles vues jusqu'aux Pyrénées, logement de gardian, piscine et dépendance sur terrain de 4,8 hectares

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512 m²
48109 m²



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En Bref

Taxes foncières

3235 €

Services

Proche commerces
Proche ecole
Toulouse <= 1h00
Piscine
Chemin de promenade
Pas de vis à vis
Internet haut débit
Gîte/Chambre d’hôte

Vue :

Vue sur les Pyrénées

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 161 KWHep/m²an => Classe D
Emission de gaz à effet de serre: 37 Kgco2/m²an => Classe E

* Prix  honoraires inclus : 995 000 €

Prix honoraires exclus : 957 000 €

Honoraires de 3.97% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2682-XML



Descriptif



Vendu sous compromis ! Demeure d'exception au coeur de la Gascogne: Magnifique maison sur un plateau avec des très belles vues jusqu'aux Pyrénées, logement de gardian, piscine et dépendance sur terrain de 4,8 hectares

Cette demeure d'exception se trouve au coeur de la Gascone. La magnifique maison avec sa tour et ses beaux éléments d'époque préside sur un plateau d'où il y a des très belles vues des vallons gersois jusqu'aux Pyrénées par temps clair. Logement de gardian dans le Pigeonnier, piscine et dépendances qui comprennent une cave à vin voûtée en pierre. Le terrain, d'une contenance de 4,8 hectares, comprend le beau parc sur le plateau avec puits et mare, bois avec source et champ.

La maison, qui est en très bon état, a fait l'objet d'une restoration de très haute qualité. Parmi les nombreuses qualités impressionnantes de cette propriété, il y a une cuisine-salle à manger splendide dans un ancien chai rénové. La pierre est exquise dans toute la maison. La cheminée baroniale du grand salon est remarquable. Les éléments en bois sont également impressionnants. Six chambres spacieuses, comprenant une dans la tour, chacune avec sa salle de bains, permettant ainsi d'accueillir toute la famille et les amis. Malgré sa splendeur, cette maison est chaleureuse ayant été utilisée comme résidence secondaire pour une grande famille depuis de nombreuses années. Sous la cave se trouve une magnifique cave en pierre voûtée, un endroit qui reste frais même quand il fait très chaud l'été.

Il y a un logement de gardian qui incorpore le Pigeonnier, ainsi que d'autres dépendances qui sont en bon état.

La piscine, avec sa terrasse couverte et sa grande plage, est simplement parfaite - idéal pour se détendre et s'amuser avec des êtres chers.

Le plateau sur lequel la demeure est implantée se déroule devant la maison. Il y a une mare charmante ainsi qu'un puits. A l'autre extrémité du plateau il y a un bois avec source. Au sud se trouve le champ actuellement cultivé en céréales. Il y a deux accès à la propriété, dont une longue allée bordée actuellement de tournesols.

La maison comprend:

Au rez-de-chaussée

Cuisine-salle à manger dans un chai transformé avec poêle à bois (54m²)

Grand salon avec cheminée en pierre (55m²)

Salle des jeux (52m²)

Hall d'entrée avec sol en pierre et porte en bois authentique (24m²)

Vestibule (22m²)

Bureau (30m²)

Salle de bains avec baignoire, vasque et WC (6m²)

Buanderie (21m²)

Entrée de la tour (17m²) avec pierre apparente

Total Rdc: 286m²

Aux étages

Chambre 1 (18m²)

Salle d'eau attenante avec douche, vasque et WC

Chambre 2 (17m²)

Salle de bains avec baignoire, vasque et WC (5m²)

Chambre 3 (33m²)

Salle d'eau attenante avec douche Italienne, WC et vasque (5m²)

Chambre 4 (20m²)

Salle d'eau attenante avec douche, vasque et WC (5m²)

Mezzanine avec coin lecture/salon (24m²)

Chambre 5 (14m²)

Salle de bains attenante avec douche, vasque et WC (4m²)

Chambre 6 dans la tour - 2ième étage (6m²)

Salle de bains dans la tour - 1er étage - avec baignoire, double vasque et WC (6m²)

Total Etage: 178m²

TOTAL HABITABLE POUR LA MAISON PRINCIPALE: 465m²

Cave voûtée sous la maison principale: 45m²

La Logement de Gardian comprend:

Entrée (10m²)

Coin cuisine (9m²)

Salle d'eau avec douche, vasque et WC (3m²)

Salon à l'étage (15m²)

Chambre (11m²) avec mezannine dans le pigeonnier

TOTAL HABITABLE POUR LE LOGEMENT DE GARDIAN: 48m²

TOTAL HABITABLE POUR L'ENSEMBLE: 512m²

Dépendances:

Grange en pierre de 45m²

Rangement de 20m² avec étage

Terrasse couverte de la piscine avec WC de 33m²

Piscine:

10x5, au sel

Terrain:

4ha81a09ca de parc avec mare et puits, bois avec source, champ

Autres éléments:

Raccordé à l'eau, l'électricité, téléphone et internet (ADSL par ligne fixe)

Toiture refaite dans son intégralité

Isolation

Double vitrage

Chauffage central au gaz, au sol au rdc

Système d'assainissement individuel

Situation géographique:

Proche du village thermal de Castéra-Verduzan dans le Gers avec commerces et services

20 minutes de la ville marché de Fleurance

25 minutes d'Auch, capitale du Gers et de la Gascogne

25 minutes de Lectoure

85 minutes de Toulouse avec son aéroport international

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue sur les Pyrénées

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 161 KWHep/m²an => Classe D
Emission de gaz à effet de serre: 37 Kgco2/m²an => Classe E

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
161 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
37 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 995 000 €

Prix honoraires exclus : 957 000 €

Honoraires de 3.97% TTC à la charge de l’acquéreur

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32320 Riguepeu

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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