Cette maison en pierre, un ancien corps de ferme avec de nombreuses dépendances, se trouve sur le secteur de Valence-sur-Baïse dans le Gers. La propriété est au calme, en situation dominante à la campagne, sans voisinage proche et sans nuisances, et jouit de vues magnifiques tout autour. Les commodités du village de Valence ne sont qu'à quelques minutes en voiture.
D'une surface habitable d'environ 159m², la maison comprend au rdc une cuisine, salle à manger, réserve, wc et pièce; et à l'étage 3 chambres, salle de bains et bureau. Double vitrage, isolation aux combles et chauffage central au gaz (chaudière ancienne). La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, y compris quelques travaux de gros oeuvre (les derniers travaux au niveau de la toiture datent d'environ 20 ans).
Il y a une deuxième maison, utilisée comme garage actuellement, un chai et les anciennes étables. Les dépendances offrent des possibilités très intéressantes de transformation, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires, et cette propriété pourrait correspondre à un acheteur qui a un projet touristique ou d'accueil, par exemple de création de gîtes.
L'ensemble est situé sur un terrain d'environ 6 hectares (jardin, prairie et terres agricoles).
La maison comprend:
Au rez-de-chaussée
Entrée (16,1m²)
Salon (22m²)
Salle à manger (21m²)
Cuisine (6m²)
Réserve (3m²)
Pièce (11,5m²)
WC (1,3m²)
Total rdc: 81m²
Au premier étage
Palier (12,2m²)
Chambre 1 (23m²)
Chambre 2 (18m²)
Chambre 3 (13m²)
Salle de bains (3,7m²)
Bureau (6,2m²)
Total étage: 78m²
TOTAL HABITABLE: 159m²
Dépendances:
Ancienne maison actuellement garage (37m² au sol - même surface à l'étage)
Hangar (64m²)
Anciennes étables (104m²)
Ancien chai (135m²)
Anciennes porcheries
TOTAL DEPENDANCES: 378m²
Autres éléments:
Raccordé à l'eau, l'électricité et téléphone-internet (le boîtier pour la fibre est déjà installé à l'entrée de la propriété)
Double vitrage
Isolation
Chauffage central au gaz (chaudière ancienne)
Assainissement: individuel qui n'est pas aux normes
Localisation:
5 minutes du village de Valence-sur-Baïse
15 minutes de la ville de Condom
17 minutes de la ville de Vic-Fezensac
35 minutes de la ville d'Auch, ville Préfecture capitale du Gers
55 minutes d'Agen avec son accès autoroute (A62) et sa gare TGV
80 minutes de Toulouse avec son aéroport international

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

A vendre Valence-sur-Baïse, Gers: Maison en pierre et ancien corps de ferme, nombréuses dépendances, au calme avec vues exceptionnelles, sur terrain de 6 hectares, à quelques minutes des commodités