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À vendre, proche de Tournay (Hautes-Pyrénées) : Charmante maison gasconne avec grange/atelier, remise, cave à vin, située dans un joli jardin de 7 455 m² avec vue sur les montagnes et la campagne. Bucolique et calme

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150 m²
7455 m²



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En Bref

Taxes foncières

420 €

Particularités

Possibilité de transformation en prop. equestre gite

Dépendances

Box à chevaux
Grange

Services

Aeroport 1 heure maxi Tarbes
Gare TGV à 1 heure maxi Tarbes, Lannemezan
Proche commerces Tournay, Trie sur Baise
Proche ecole
Proche autoroute Tournay, Lannemezan
Autoroute Tournay, Lannemezan, Tarbes
Aéroport Tarbes, Toulouse
Golf Lannemezan, Marciac
Hôpital Lannemezan, Tarbes
Super marché Tournay, Trie sur Baise
Café/bar Tournay, Trie sur Baise
Restaurant Tournay, Trie sur Baise, Lannemezan
Internet haut débit Fibre internet

Vue :

Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 204 KWHep/m²an D
Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an B
Date de réalisation DPE 06/08/2024

* Prix  honoraires inclus : 270 000 €

Prix honoraires exclus : 258 000 €

Honoraires de 4.65% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : NS2717



Descriptif



À vendre, proche de Tournay (Hautes-Pyrénées) : Charmante maison gasconne avec grange/atelier, remise, cave à vin, située dans un joli jardin de 7 455 m² avec vue sur les montagnes et la campagne. Bucolique et calme

Située au niveau d'une voie privée d'un hameau rural, cette ancienne ferme gasconne traditionnelle a été rénovée pour offrir un confortable foyer familial tout en conservant de nombreux éléments d'origine (planchers en bois, placards et rangements intégrés, poutres, cheminées et four à pain). La propriété est équipée de double vitrage, d'un chauffage électrique avec un poêle à bois dans la cuisine et d'un poêle à granulés dans le salon. Elle est connectée à l'internet par fibre optique. La fosse septique est neuve (installée en 2024) et conforme à la réglementation en vigueur. Il y a également un puits relié à une pompe électrique et utilisé pour arrosage le jardin.

La maison principale comprend : un salon triple exposition avec cheminée et poêle à granulés ; une cuisine avec placards intégrés d'origine, cheminée avec poêle à bois et four à pain ; un hall d'entrée ; 3 chambres ; 2 salles de bains et 3 WC ; une buanderie. L'une des chambres se trouve au rez-de-chaussée, avec des portes coulissantes double exposition donnant sur le jardin et des volets électriques. Les deux autres chambres sont situées au premier étage et disposent toutes deux d'une cheminée, de rangements intégrés et la chambre 1 bénéficie d'une triple exposition.

Les dépendances comprennent : une grange/atelier avec grenier au-dessus (65m²) ; un chai (50m²) raccordé à l'électricité et à l'eau ; un hangar (50m²) pour garer des voitures, avec suffisamment d'espace et de hauteur pour un camping-car. Il y a également des abris/box pour les ânes, les canards et un poulailler entièrement clôturé. Le terrain de 7.455 m² comprend un verger avec une variété d'arbres fruitiers et de noyers ; un pré ; une mare ; des parterres de fleurs, des buissons et des arbres matures. Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n'est qu'à 10 minutes de la ville (Tournay), 12 minutes de Trie sur Baise. 20 minutes de Lannemezan (autoroute, gare SNCF) ; 30 minutes de Tarbes. Aéroports : Tarbes 40 minutes ; Pau 75 minutes ; Toulouse 90 minutes.

L'HABITATION COMPREND:

Rez-de-chaussée

Véranda (6m²)

Hall d'entrée avec escalier d'origine

WC

Salon (29m²) triple exposition, cheminée avec poêle à granulés

Cuisine/salle à manger (26m²) cheminée avec poêle à bois, four à pain

Chambre 3/bureau (20m²) double exposition avec porte coulissante donnant sur le jardin avec volet électrique

Buanderie (7m²) évier, porte donnant au chai, placards encastrés

Salle d'eau (4m²) douche, lavabo, sèche serviette

WC (1,5m²) toilette sanibroyeur

1er étage

Palier en bois (5,5m²)

Chambre 1 (29m²) plancher en bois, triple exposition, cheminée et placards encastrés d'origine

Chambre 2 (14,5m²) plancher en bois, triple exposition, cheminée et placards encastrés d'origine

Salle d'eau attenante (6m²) douche, lavabo

WC (2m²)

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

GRANGE/ATELIER (65m²) qui est connecté à l'eau et à l'électricité

CHAI (50m²) porte menant à la maison

HANGAR (50m²) grande hauteur, possibilité de garer un camping-car

Poulailler avec cloture et portail

Abri/box pour âne

Abri

Verger; arbres fruitiers et noyers, notamment cerisiers, poiriers, pommiers, abricotiers, figuiers et mirabelles

Puits; raccordé à une pompe électrique et utilisé pour arroser le jardin

Pré pour les ânes

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, d'internet (fibre) et de téléphone.

CHAUFFAGE Electricité et poêle à bois (cuisine), poêle à granulés (salon).

TAXE FONCIERE - 420€.

ASSAINISSEMENT - La fosse septique (installée en 2024) est conforme à la réglementation en vigueur.

LOCALISATION

10 minutes d'une ville avec commerces, (Tournay) & 12 minutes de Trie sur Baise 20 minutes de Lannemezan, 30 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute) Aéroport; 40 minutes Tarbes/90 minutes de Toulouse 1 heure des Pyrénées et stations des skis 2 heures de la côte Atlantique

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 204 KWHep/m²an D
Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an B
Date de réalisation DPE 06/08/2024

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 06/08/2024

204 kWhEP/m²/an

6 KgeqCO2/m²/an

Prix  honoraires inclus : 270 000 €

Prix honoraires exclus : 258 000 €

Honoraires de 4.65% TTC à la charge de l’acquéreur

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32320 Riguepeu

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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