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A vendre, Castéra-Verduzan : Charmante maison en pierre, entièrement rénovée, avec piscine, grande terrasse et cuisine d’été. Joli jardin fleuri. Au calme avec des belles vues, proche des commodités

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124 m²
1508 m²



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En Bref

Taxes foncières

1541 €

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 178 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 17/07/2025

* Prix  honoraires inclus : 389 000 €

Prix honoraires exclus : 371 000 €

Honoraires de 4.85% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2875



Descriptif



A vendre, Castéra-Verduzan : Charmante maison en pierre, entièrement rénovée, avec piscine, grande terrasse et cuisine d’été. Joli jardin fleuri. Au calme avec des belles vues, proche des commodités

Cette charmante maison en pierre

apparente vient de faire l'objet d'une rénovation complète. Bénéficiant d'un emplacement de rêve, elle est située au calme avec des belles vues, tout en étant proche des commodités et de l'école de ce village thermal dynamique plébiscité. La maison est dans un coin privé et sans vis-à-vis. Cette propriété comprend une

maison de 124m², un garage, une cave, une cuisine d'été avec une très agréable

terrasse et une belle piscine, le tout sur une parcelle de 1508m² avec un joli jardin fleuri et un espace

parking.

La maison est composée sur deux

niveaux, au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert une cuisine/salle à

manger, un cellier, un salon, une chambre avec coin salle d'eau et un wc séparé.

A l'étage, il y a une chambre, un dressing, une grande salle de bain et des

espaces pouvant servir de chambre d'appoint/pour enfant.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur neuve ainsi que par un poêle à bois neuf. A l'étage il y a une climatisation réversible. Il y a du double vitrage avec des menuiseries neuves et la toiture est isolée partout. La cuisine est neuve ainsi que la salle de bains de l'étage. L'installation électrique a fait l'objet de travaux. La toiture a été nettoyée et des gouttières installées. Les joints de la maçonnerie de la maison ont été refaits. La piscine a bénéficié d'un nouveau liner, d'une nouvelle pompe et de l'installation d'un système de filtration à l'électrolyse.

Le garage profite d'un accès

pour véhicule directement depuis le parking, la terrasse et la cuisine d'été

seront idéales pour les repas entre amis et la piscine est très intime alors

parfaite pour se rafraîchir en toute tranquillité.

MAISON:

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée

(8,89m²)

Cuisine/Salle à manger (27,02m²)

Cellier (8m²)

Salon (15,79m²)

avec insert à bois

Chambre 1 avec coin salle d'eau (15m²) vasque, cabine de

douche

Wc (1m²)

Étage

Chambre 2 (14,03m²)

Dressing

(5,11m²)

Salle de bain

(12,18m²) double vasque, douche italienne, wc

Chambre d'appoint/pour enfant (6,05m²) mansardée,

placards

Pièce (4,94m²) mansardée

Dégagement (5,51m²)

TOTAL HABITABLE

123,91m²

AUTRES ÉLÉMENTS

TECHNIQUES:

Fosse septique non conforme

Raccordée aux réseaux de distribution:

eau, électricité, téléphone etinternet (fibre)

Puits mitoyen

ÉLÉMENTS

EXTÉRIEURS:

Piscine à coque

Garage (55m²)

Cuisine d'été

(10,96m²) équipée

Petit local (3,42m²)

Abri au fond du jardin

LOCALISATION:

Sur la commune de

Castéra-Verduzan

20 min d'Auch et Condom

50min d'Agen avec accès autoroute

et gare

1h15 de Toulouse avec son aéroport international

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles

sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
178 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
5 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 389 000 €

Prix honoraires exclus : 371 000 €

Honoraires de 4.85% TTC à la charge de l’acquéreur

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La Coutrillère

32320 Riguepeu

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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