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A vendre, 15 minutes d'Auch, Gers: Emplacement exceptionnel de rêve au calme, sans voisins et sans nuisances pour cette belle maison Gasconne 4 chambres, dépendances, piscine et parc de 4 834m²

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228 m²
4834 m²



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En Bref

Taxes foncières

824 €

Dépendances

Divers

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 225 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 10/04/2025

* Prix  honoraires inclus : 490 000 €

Prix honoraires exclus : 470 000 €

Honoraires de 4.26% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2873



Descriptif



A vendre, 15 minutes d'Auch, Gers: Emplacement exceptionnel de rêve au calme, sans voisins et sans nuisances pour cette belle maison Gasconne 4 chambres, dépendances, piscine et parc de 4 834m²

Cette belle Gasconne en pierre, qui date d'avant le 18ème siècle, bénéficie d'un emplacement exceptionnel de rêve au calme. Avec son chemin d'accès privé, la propriété est sans voisins et sans nuisances et profite de belles vues de la campagne environnante. Située à la campagne mais à seulement 15 minutes à l'est de la ville d'Auch (et 70 minutes de Toulouse avec son aéroport international), il y a plusieurs dépendances ainsi qu'une piscine sur un parc arboré de 4 834m². L'ensemble est en très bon état suite à des travaux étendus récents avec de nombreux éléments d'époque (pierre apparente, boiseries et éléments authentiques).

La maison principale comprend 4 chambres, dont une avec salle d'eau au rdc, une belle cuisine côté piscine avec salle à manger et un salon. Les dépendances comprennent deux garages et un atelier qui communiquent à la maison. En très bon état (et en partie neuve), les dépendances sont idéales pour une activité professionnel ou artisanal et se prêteraient bien à une transformation éventuelle en habitation pour, par exemple, créer des gîtes ou un studio indépendant (sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme éventuellement nécessaires).

Le parc autour de la maison est très agréable. Le terrain est plat et arboré avec des magnifiques arbres centenaires ainsi que des abres fruitiers et un puits. La très jolie piscine, installée en 2024, fait 8x4, est au chlore et chauffée. Il y aurait éventuellement la possibilité d'acheter plus de terrain autour de la maison.

La propriété se trouve à quelques minutes d'un beau village gersois avec commodités et école.

La maison comprend:

Au rez-de-chaussée

Entrée - 16,5m²

Cuisine - 33,6m² avec poêle à bois

Salle à manger - 14,8m²

Salon 33,6m² avec insert et évier en pierre d'origine

Chambre 1 - 16,6m² (actuellement utilisée comme bureau)

Salle d'eau - 7,4m² avec douche et vasque

WC séparé - 1,8m²

Buanderie - 6,4m²

Cellier - 7,7m²

Total rdc: 141m²

Au 1er étage

Palier - 11,8m²

Chambre 2 (suite parentale) - 18m²

Dressing - 4,6m²

Salle d'eau - 5,4m²

Chambre 3 - 14,3m²

Chambre 4 - 14m²

Salle d'eau - 7,2m² avec douche, vasque, WC et vmc

Pièce pour le rangement/salle des jeux des enfants - 6,7m²

Total étage: 87m²

TOTAL HABITABLE: 228m²

Autres éléments:

Raccordé à l'eau, l'éléctricité et le téléphone-internet (ADSL mais raccordable à la fibre optique)

Chauffage par poêles à bois

Isolation au niveau de la cuisine et dans le combles

Assainissement: individuel de type fosse septique qui n'est pas aux normes actuelles

Localisation:

A quelques minutes d'un village

A 15 minutes d'Auch, ville Préfecture et capitale du Gers

A 70 minutes de Toulouse avec son aéroport international

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
225 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
7 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 490 000 €

Prix honoraires exclus : 470 000 €

Honoraires de 4.26% TTC à la charge de l’acquéreur

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