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À vendre, Castelnau Magnoac (Hautes-Pyrénées): Maison de ville rénovée, 3 chambres, atelier, cave, grande cour, balcon-terrasse et jardin clos. À quelques pas des commodités, dans un quartier calme

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180 m²
460 m²



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En Bref

Taxes foncières

1000 €

Services

Aeroport 1 heure maxi Tarbes
Gare TGV à 1 heure maxi Tarbes
Proche commerces
Proche ecole
à quelques pas du centre ville Castelnau Magnoac
Autoroute Tarbes, lannemezan
Aéroport Tarbes, Toulouse
Golf Lannemezan
Hôpital Tarbes, Lannemezan
Super marché
Café/bar
Centre ville
Lac Castelnau Magnoac
Restaurant
Internet haut débit Fibre installation

Vue :

Vue sur les Pyrénées

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 218 KWHep/m²an D
Emission de gaz à effet de serre: 48 Kgco2/m²an D
Date de réalisation DPE 22/05/2025

* Prix  honoraires inclus : 253 000 €

Prix honoraires exclus : 240 000 €

Honoraires de 5.42% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : NS2721



Descriptif



À vendre, Castelnau Magnoac (Hautes-Pyrénées): Maison de ville rénovée, 3 chambres, atelier, cave, grande cour, balcon-terrasse et jardin clos. À quelques pas des commodités, dans un quartier calme

Construite vers 1850, cette charmante maison de ville de caractère bénéficie d'un chauffage central (au fioul pour le chauffage et l'eau chaude), est branchée au tout-à-l'égout et d'une connexion internet haut débit par fibre optique. La propriété a été rénovée avec soin afin de conserver de nombreux éléments d'origine (grand hall d'entrée, murs en colombage, escalier elliptique, parquet). Elle est située dans une ruelle calme à proximité du centre de cette ville marchande, à quelques pas des commerces, bars et restaurants locaux, et s'étend sur un terrain de 460 m².

La propriété comprend : un hall de réception spacieux ; un hall d'entrée ; 3 chambres et le dressing ; une salle à manger/cuisine équipée avec cuisinière et réserve, porte donnant sur le jardin et la cour ; une buanderie et des portes-fenêtres donnant sur le jardin, WC avec lavabo ; un bureau et un salon double exposition avec mur en colombage et portes-fenêtres donnant sur la terrasse ; une terrasse au premier étage avec vue sur l'église du village et les montagnes ; 2 salles de bains ; un salon ; un séjour ; un grand grenier avec mur en colombage. Il y a aussi un atelier et une cave. Le joli jardin paysager et clos comprend également un potager. Tout comme la terrasse du premier étage, le jardin offre une belle vue sur les montagnes, la campagne et le village environnant. La cour spacieuse est un espace idéal pour recevoir et dispose d'un robinet extérieur pour arroser le jardin. 20 minutes de Lannemezan (gare SNCF, autoroute). Aéroport : 40 minutes de Tarbes ; 70 minutes de Toulouse. À quelques pas des commerces, les restaurants, bars et pharmacie.

L'HABITATION COMPREND:

Rez-de-chaussée

Salle de réception (20m²) avec portes donnant sur la cour et l'entrée de la maison

Hall d'entrée (4,5m²) escalier d'origine

Salon (15m²) plancher en bois, cheminée avec poêle à bois

Séjour (17m²)

Cuisine/salle à manger (28m²) avec réserve, porte donnant vers la cour; cuisine aménagée et cuisinière

Buanderie (14m²) double exposition avec évier, porte-fenêtre donnant au jardin

WC avec lavabo

1er étage

Bureau (13m²) plancher en bois

Bureau 2/séjour (14m²) mur en colombage, plancher en bois, porte-fenêtre donnant sur la terrasse du premier étage

Terrasse d'été avec belle vue sur le village, les Pyrénées et la campagne

Salle d'eau (5m²) lavabo, douche, toilette

Palier (7m²) plancher en bois

Chambre 1 (15,5m²) plancher en bois, cheminée, porte donnant à la salle de bain attenante

Chambre 2 (11,5m²) plancher en bois

Chambre 3 (14m²)

Le dressing (9m²)

Salle de bain attenante pour chambre 1 (9m²) baignoire, lavabo, douche, toilette, bidet

2ième étage

Grenier (42m²) murs en colombage

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

Atelier/Chai (37m²) connecté à l'électricité

Cave

Cour avec robinet d'eau

Jardin paysager

Potager

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, d'internet (fibre) et de téléphone

CHAUFFAGE - chauffage central au fuel (chauffage et l'eau chaude); poêle à bois

TAXE FONCIERE - 1 000€

ASSAINISSEMENT - La maison est branchée au tout-à-l'égout

LOCALISATION

Petite distance à pied des commerces 20 minutes de Lannemezan (gare, hôpital, autoroute) 40 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute) Aéroport; 45 minutes Tarbes / 70 minutes de Toulouse 1 heure des Pyrénées et stations des skis 2 heures 10 minutes de la côte AtlantiqueLes informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue sur les Pyrénées

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 218 KWHep/m²an D
Emission de gaz à effet de serre: 48 Kgco2/m²an D
Date de réalisation DPE 22/05/2025

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 22/05/2025

218 kWhEP/m²/an

48 KgeqCO2/m²/an

Prix  honoraires inclus : 253 000 €

Prix honoraires exclus : 240 000 €

Honoraires de 5.42% TTC à la charge de l’acquéreur

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