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A vendre sur le secteur de Riscle, Gers: Moulin isolé et au calme avec maison à usage d'habitation, droits d'eau et accès direct à la rivière et plus de 7ha de terrain incluant des bois et prés. Dépendances et gîte

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380 m²
70330 m²



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En Bref

Particularités

Propriété equestre

Dépendances

Divers Hangar 182m2

Services

Aeroport 1 heure maxi
Gare TGV à 1 heure maxi
Proche commerces
Proche ecole
Proche autoroute
Hôpital
Parking
Pêche
Piscine
Chemin de promenade
Pas de vis à vis

Vue :

Vue panoramique bord de la rivière
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 404 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 12 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 25/01/2022

* Prix  honoraires inclus : 561 600 €

Prix honoraires exclus : 540 000 €

Honoraires de 4.00% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VHC2646



Descriptif



A vendre sur le secteur de Riscle, Gers: Moulin isolé et au calme avec maison à usage d'habitation, droits d'eau et accès direct à la rivière et plus de 7ha de terrain incluant des bois et prés. Dépendances et gîte

Ce moulin isolé a un accès direct à la rivière et bénéficie des droits d'eau. Il est idéal pour ceux qui recherchent la paix et la tranquillité. Situé au bout d'un long chemin au bord de l'eau, vous êtes entouré par la nature et il y a 7ha de terres et de bois. Il y a des prés pour les chevaux, des enclos pour les poules et beaucoup de bois pour les poêles à bois !

La propriété conviendrait comme maison principale, mais il y a également beaucoup de potentiel pour y créer une activité commerciale ou artisanale, ou pour organiser des événements ou des stages résidentiels.

Il y a une annexe indépendante avec une chambre à coucher récemment rénovée.

La salle des meules mesure 118 m2 avec un plancher en bois et une porte donnant sur un balcon qui traverserait le canal si le cours d'eau était rétabli.

Les fenêtres d'origine sont à simple vitrage. La fosse septique n'est pas conforme pour le moulin, il y a un devis pour les travaux.

Il y a une ancienne piscine qui a besoin d'être rénovée

Une visite est fortement recommandée pour cette opportunité unique!

Maison

Rez de chaussée

Entrée sous le hangar dans la salle de broyage de 118m2

Buanderie 7,3m2

Chambre 15m2

Couloir 7,4m2

Dégagement 1m2

WC 1,8m2

Chambre avec poêle à bois 31,4m2

Salon/salle à manger 28m2 avec poêle à bois

1er étage

Chambre 24,3m2 avec douche et lavabo de 9m2 et dressing

Palier 5,2m2

Salle de musique 28,7m2

WC 1,6m2

Couloir 5,5m2

Chambre (utilisée comme salle de sport) 18,2 m2 avec lavabo, bidet et baignoire 2,6m2

Chambre (utilisée comme bureau) 19,2 m2 avec baignoire et lavabo 3,5 m2

Couloir 5m2

Chambre 12,5 m2 avec baignoire, lavabo et bidet 3 m2

Chambre 14m2 avec baignoire et WC 3,5m2

Chambre 16,6m2 avec salle de bain 4m2

Chambre (utilisée comme salon) 18m2 avec escalier vers la salle de broyage et porte vers la mezzanine du hangar

Appartement

Cuisine 10,2m2

Salon/salle à manger 29,2m2

Hall d'entrée 1m2

Chambre 10,6m2

Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et lavabo

A l'extérieur

7Ha de bois et de paddocks

Dépendances :

poulailler/porcherie 34m2

Atelier/garage 76m2

Hangar 183m2 avec mezzanine au-dessus 48m2

Salle de broyage 118m2

Toutes les commodités se trouvent à proximité à Riscle et à Aire sur l'Adour

Aéroport à moins d'une heure

25 minutes de l'autoroute

Ski et mer à moins de 2 heures

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue panoramique bord de la rivière
Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 404 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 12 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 25/01/2022

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 25/01/2022

404 kWhEP/m²/an

12 KgeqCO2/m²/an

Prix  honoraires inclus : 561 600 €

Prix honoraires exclus : 540 000 €

Honoraires de 4.00% TTC à la charge de l’acquéreur

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