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Le bonheur est dans le pré! Magnifique propriété à vendre dans le Gers: Maison Gasconne authentique, maison d'amis et dépendances sur terrain de 2,6 hectares. Au calme, vues sublimes, 20 minutes d'Auch

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477 m²
26043 m²



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En Bref

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 196 KWHep/m²an => Classe D
Emission de gaz à effet de serre: 34 Kgco2/m²an => Classe D

* Prix  honoraires inclus : 675 000 €

Prix honoraires exclus : 652 000 €

Honoraires de 3.53% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2856



Descriptif



Le bonheur est dans le pré! Magnifique propriété à vendre dans le Gers: Maison Gasconne authentique, maison d'amis et dépendances sur terrain de 2,6 hectares. Au calme, vues sublimes, 20 minutes d'Auch

Ils disent que le bonheur est dans le pré et c'est véritablement le cas pour cette magnifique propriété dans le Gers!

Située dans un cadre bucolique exceptionnel, au calme, sans nuisances et avec des vues sublimes tout autour et jusqu'au Pyrénées par temps clair, cette propriété comprend la maison gasconne qui a gardé son âme et son charme authentique depuis son apparition sur grand écran, une maison d'amis charmante entièrement rénovée, de nombreuses dépendances de style traditionnel ainsi que 2,6 hectares de parc et de prairie.

A seulement 20 minutes de la ville d'Auch et proche d'une ville marché dynamique tous commerces, cette propriété est idéalement localisée. Elle comprend la maison principale d'une surface habitable de 347m² avec 4 chambres et des nombreux éléments d'époque comme la pierre apparente, menuiseries et escalier d'origine, poutres et boiseries ainsi que des beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. Il y a une maison d'amis de 130m² en très bon état, en deux parties qui se communiquent, avec 2 voir 3 chambres. Les vues sont spectaculaires depuis toutes les pièces. Entre les deux maisons il y a une terrasse couverte qui est idéal pour manger dehors à l'abri. Les dépendances comprennent les anciennes étables, une stabluation ancienne et une grange. Il y a un potentiel très intéressant de transformation des dépendances dans le cadre d'un projet de type accueil et/ou événementiel.

La maison principale comprend:

Au rez-de-chaussée

Entrée (29m²)

Cuisine, salle à manger et séjour (64m²)

Bureau-salon (58,3m²)

Chambre 1 (11,4m²)

Salle d'eau (3,2m²)

Buanderie et vestiaire (18,6m²)

Total rdc: 189m²

Au premier étage

Palier (25,2m²)

Chambre 2 (36,4m²)

Salle de bains attenante (19m²)

Dressing (14,4m²)

Chambre 3 (26,4m²)

Chambre 4 (25m²)

Salle de bains (7m²)

Total 1er étage: 153m²

TOTAL HABITABLE: 347m²

La maison d'amis comprend:

Partie 1

Cuisine (19,4m²)

Entrée (6,2m²)

Salon (23,2m²)

Chambre 1 (18m²)

Salle de bains (7m²)

Partie 2

Séjour (17,2m²)

Chambre 2 (14,2m²)

Salle de bains (5,5m²)

Mezzanine - bureau ou troisième chambre (15m²)

Total maison d'amis: 130m²

Les dépendances comprennent:

Anciennes étables - 171m² au sol, fenil au-dessus

Grange - 124m²

Ancienne stabluation - 86m²

Espace extérieur:

Terrain (parc et prairie) de 2ha60a43ca avec puits et mare

Autres éléments:

Raccordé à l'eau, l'électricité et le téléphone-internet (fibre optique bientôt disponible sur le secteur)

Double vitrage pour la maison d'amis

Chauffage central au gaz pour la maison principale et électrique pour la maison d'amis

Assainissement: fosse septique (aux normes)

Localisation:

10 minutes de la ville de VIC-FEZENSAC

10 minutes de la ville d'AUCH

70 minutes de la ville de TOULOUSE avec son aéroport international

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
196 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
34 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 675 000 €

Prix honoraires exclus : 652 000 €

Honoraires de 3.53% TTC à la charge de l’acquéreur

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