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A vendre proche de Saint-Gaudens (Haute-Garonne): Spacieuse maison, une ancienne ferme totalement rénovée, avec cuisine d'été, terrasse, piscine et vue panoramique sur les Pyrénées sur terrain de 1,8 ha

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350 m²
18737 m²



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En Bref

Taxes foncières

850 €

Particularités

Propriété equestre

Services

Aeroport 1 heure maxi
Proche commerces
Proche ecole
Proche autoroute
Toulouse <= 1h00
Autoroute
Aéroport
Golf
Hôpital
Parking
Piscine
Super marché
Café/bar
Centre ville
Restaurant
Gîte/Chambre d’hôte

Vue :

Vue panoramique
Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 150 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 19 Kgco2/m²an
Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 4440 €

* Prix  honoraires inclus : 524 000 €

Prix honoraires exclus : 504 000 €

Honoraires de 3.97% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : AL2639



Descriptif



A vendre proche de Saint-Gaudens (Haute-Garonne): Spacieuse maison, une ancienne ferme totalement rénovée, avec cuisine d'été, terrasse, piscine et vue panoramique sur les Pyrénées sur terrain de 1,8 ha

Cette très spacieuse maison, une ancienne ferme totalement rénovée d'environ 350m2, surplombe la vallée de Saint GaudensIl y a une piscine, une vue panoramique sur les Pyrénées, des dépendances et un jardin clos. Piscine 8 x 4 chlore, terrasse, cuisine d'ete.

La façade extérieure a été entièrement refaite au début de l'année 2024.

Cette maison est complètement privée dans un endroit calme, mais à seulement quelques minutes du centre de la jolie ville tous commerces de Saint Gaudens. La maison principale est exposée au sud, avec une aile séparée à l'ouest. Double vitrage et volets électriques partout.

Dans l'aile ouest, le chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur, qui a été déconnectée mais qui serait facile à reconnecter.C ette aile a sa propre chambre, salon, bureau, dressing, et salle de bains, donc pourrait être complètement autonome.

Chauffage central au gaz dans toute la maison, très peu utilisé car la maison est chauffée par les 3 poêles à granulés.

Une dependance sert pour stocker le bois et une autre partie de garage. La deuxième grande dépendance pourrait être transformée en deux logements supplémentaires.

Jardin entièrement clos avec des portes électriques qui donne sur la maison.

Dans le champ, il y a une écurie pour un âne.

Saint Gaudens et toutes ses commodités se trouvent à 4 mins en voiture. Vous y trouverez de nombreux commerces, restaurants, clubs sportifs, la gare, l'hôpital et l'autoroute pour accéder facilement à Toulouse. La diversité et la beauté des paysages de la commune et sa proximité avec Saint-Gaudens en font un lieu de vie recherché.

La commune accueille également le Parc des Expositions du Comminges qui propose un large éventail de manifestations très attractives.

Bagneres de Luchon, pour faire du ski, se trouve à environ 45 minutes.

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue panoramique
Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 150 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 19 Kgco2/m²an
Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 4440 €

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
150 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
19 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 524 000 €

Prix honoraires exclus : 504 000 €

Honoraires de 3.97% TTC à la charge de l’acquéreur

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