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Exclusivité! A vendre, secteur de Vic-Fezensac, Gers: Charmante maison de campagne en pierre avec beaucoup de caractère, 4 chambres, piscine, grand jardin magnifique, grange et garage. Au calme

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329 m²
4394 m²



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En Bref

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 155 KWHep/m²an => Classe D
Emission de gaz à effet de serre: 31 Kgco2/m²an => Classe D

* Prix  honoraires inclus : 480 000 €

Prix honoraires exclus : 463 000 €

Honoraires de 3.67% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2859



Descriptif



Exclusivité! A vendre, secteur de Vic-Fezensac, Gers: Charmante maison de campagne en pierre avec beaucoup de caractère, 4 chambres, piscine, grand jardin magnifique, grange et garage. Au calme

Cette charmante maison de campagne en pierre avec beaucoup de caractère est à vendre sur le secteur de Vic-Fezensac dans le Gers exclusivement avec Compass Immobilier. Située dans un beau cadre bucolique au calme, il y a un grand jardin magnifique de 4 394m², arboré avec des fleurs et arbustres. Il y a une très belle piscine à côté de la terrasse couverte - un endroit idéal pour se détendre!

La maison est en très bon état avec une extension relativement récente au niveau de l'étage. D'une surface habitable de 329m², au rdc il y a une cuisine, un grand séjour qui mène à une belle mezzanine et des portes-fenêtres qui donnent côté terrasse couverte et piscine, une chambre (actuellement utilisée comme bureau), une salle de bains, une buanderie et une réserve. A l'étage, il y a la mezzanine, deux chambres avec chacune une salle d'eau attenante ainsi que la quatrième chambre qui comprend deux parties couchage. Il s'agit d'une maison acceuillante et chaleureuse qui offre une surface habitable généreuse avec encore des possibilités.

La piscine, qui est chauffée, fait 9x4,5m. Le jardin, de 4 394m², est clos pour la partie principle. Il y a un petit bosquet, un potager et un puits.

Il y a une grange avec deux pièces qui sont utilisées pour du rangement et le local technique de la piscine, ainsi qu'un garage indépendant.

La maison comprend:

Au rez-de-chaussée

Séjour (49m²) avec poêle à bois

Cuisine (31,5m²) avec poêle à bois

Chambre (12,8m²) actuellement utilisée comme bureau

Salle de bains avec wc séparé (10,7m²) avec baignoire, douche et vasque

Réserve à côté de la cuisine (16m²)

Total rdc: 138m²

Au premier étage

Mezzanine (62,7m²)

Chambre 1 (37,2m²) avec dressing

Salle d'eau attenante (8,8m²) avec douche italienne, vasque et wc

Chambre 2 (26m²)

Salle d'eau attenante (9,6m²) avec douche italienne, vasque et wc

Chambre 3 (22,7m²) avec deux parties couchage

Total 1er étage: 190m²

TOTAL HABITABLE: 329m²

Grange

Partie 1 - 57m²

Partie 2 - 54m²

Total: 111m²

Garage: 34m²

Autres éléments:

Raccordé à l'eau, l'électricité, téléphone-internet (ADSL)

Double et simple vitrage

Isolation

Chauffage central au fioul

Assainissement: deux fosses septiques

Localisation:

13 minutes de la ville marché de Vic-Fezensac

14 minutes de la ville de Condom

40 minutes de la ville Préfecture d'Auch

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
155 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
31 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 480 000 €

Prix honoraires exclus : 463 000 €

Honoraires de 3.67% TTC à la charge de l’acquéreur

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84 Avenue des Thermes

32410 CASTERA-VERDUZAN

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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