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A vendre sur Eauze, Gers: Belle villa charmante en excellent état avec maison d'amis, piscine et garage, l'ensemble sur un magnifique parc de 7 375m²

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268 m²
7375 m²



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En Bref

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 93 KWHep/m²an => Classe C
Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an => Classe A

* Prix  honoraires inclus : 494 000 €

Prix honoraires exclus : 475 000 €

Honoraires de 4.00% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2855



Descriptif



A vendre sur Eauze, Gers: Belle villa charmante en excellent état avec maison d'amis, piscine et garage, l'ensemble sur un magnifique parc de 7 375m²

Cette belle villa est charmante et en excellent état. Située à proximité de la ville marché tous commerces d'Eauze dans le Gers, elle se trouve à la campagne dans un cadre très bucolique.

La villa offre des très beaux volumes pour une surface habitable de 226m², surtout avec son entrée impressionante qui s'ouvre sur le séjour avec une vue sur les balustrades du jardin. Elle est très lumineuse. Au rez-de-chaussée de la maison se trouve l'entrée, le séjour, cuisine aménagée vendue tout équipée, réserve, salle à manger, bureau et suite parentale avec chambre et salle de bains attenante. A l'étage, il y a un grand palier, trois chambres, une pièce avec un sauna, une salle de bains avec baignoire à bulles et un wc séparé. A côté de la cuisine il y a une belle terrasse avec une cuisine d'été qui comprend un bbq et un four à pain.

Il y a une maison d'amis indépendante d'une surface habitable de 42m² qui est actuellement louée comme gîte de manière bien réussie. Avec deux chambres, deux salles d'eau et un wc séparé, il y a un séjour avec une cuisine très bien équipée. En excellent état, la maison d'amis vient d'être remise à neuf. Il y a du double vitrage, de l'isolation et une climatisation.

Comme dépendances, il y a une remise, un garage ainsi qu'un carport devant l'entrée de la maison.

La piscine à débordement fait 11x6. Au sel, elle est d'une profondeur de 2,2m avec une membrane renforcée. Le coin piscine est assez exceptionnel avec la plage autour dans un cadre champêtre très proche de la nature - idéal pour bien se ressourcer!

Le terrain, d'une contenance de 7 375m², comprend les terrasses, le jardin, le parc ainsi qu'une belle parcelle boisée. Arboré, le jardin paysager est très bien entretenu avec beaucoup de fleurs et d'arbustres. Le terrain est clos avec portail d'entrée électrique (visiophone).

Autres éléments:

Raccordé à l'eau, l'électricité et le téléphone-internet (fibre optique)

Chauffage: pompe à chaleur et insert (séjour)

Double vitrage, isolation

Assainissement: deux micros-stations d'épuration (aux normes)

Localisation:

A quelques minutes du centre de la ville marché d'EAUZE

50 minutes de la ville préfecture d'AUCH, capitale du Gers

50 minutes de la ville de MONT-DE-MARSAN

90 minutes de la ville de TOULOUSE avec son aéroport international

105 minutes de la ville de BORDEAUX avec son aéroport international

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
93 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
5 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 494 000 €

Prix honoraires exclus : 475 000 €

Honoraires de 4.00% TTC à la charge de l’acquéreur

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84 Avenue des Thermes

32410 CASTERA-VERDUZAN

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