VENDU SOUS COMPROMIS! Proche Mirande (Gers): Belle ferme gasconne rénovée avec 3 chambres, terrasse/balcon, garage, atelier, terrasse couverte, grange/abri, étang dans un beau jardin de 3.945 m² - calme, belles vues sur la campagne et montagnes

Les premières origines de cette charmante maison bien rénovée datent apparemment des années 1600, avec une date visible de 1768. La propriété est orientée au sud et donne sur la campagne et les montagnes. La maison est modernisée mais les éléments d'époque ont été conservés. Il s'agit d'une maison confortable à double vitrage avec de belles vues sur la campagne environnante et les Pyrénées dans un hameau tranquille à la périphérie d'un village rural. La plupart des pièces de la maison offrent une vue sur les montagnes. La fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur et la maison est connectée à l'internet par fibre optique.

L'habitation principale comprend un hall d'entrée avec l'escalier et le mur de colombage d'origine ; salon à double exposition avec placard d'origine et évier en pierre, cheminée et poêle à bois ; cuisine équipée à double exposition avec poêle à bois ; buanderie avec évier ; WC avec évier et sèche-serviettes ; bureau ; chaufferie ; salle à manger avec portes-fenêtres donnant sur le jardin ; palier et couloir avec plancher en bois et mur en colombage ; chambre double avec salle de bains attenante (douche, lavabo, toilettes) ; chambre 2 avec cheminée ; chambre 3 triple exposition avec dressing et porte donnant sur la terrasse/balcon ; salle de bains avec baignoire sur pied, douche à l'italienne, toilettes, lavabo, sèche-serviettes. Une nouvelle toiture a été posée sur l'ensemble de la propriété en 2006 et la propriété dispose d'un chauffage électrique, de radiateurs programmables indépendamment et d'un chauffage par le sol dans la salle de bains principale.

La fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur. Le garage se trouve à l'ouest de la propriété. Il y a une terrasse couverte dans le jardin, un endroit idéal pour un barbecue, avec vue sur l'étang, la campagne et les montagnes. Il y a également une grange indépendante avec hangar à l'est de la maison, assez grande pour garer un camping-car.

Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n'est qu'à 10 minutes de la ville (Mirande), 10 minutes de Trie sur Baise et à 45 minutes de Tarbes (autoroute, gare SNCF). Aéroports: Tarbes 45 minutes; Pau 70 minutes; Toulouse 90 minutes.



L'HABITATION COMPREND :

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée avec escalier et mur en colombage

Salon (25m²) double exposition, cheminée avec poêle à bois, poutres apparentes, placard encastré d'origine

Cuisine (20m²) double exposition, poêle à bois, cuisine équipée

Bureau (4m²)

WC avec lavabo, sèche serviette

Salle à manger (12m²) porte fenêtre qui donne au jardin

Buanderie (6,5m²) avec évier

Chaufferie (5m²)

1er étage

Palier en bois, mur en colombage

Chambre 1 (23m²) double exposition, plancher en bois, poutres apparentes

Salle de bain attenante; douche, lavabo, toilette

Couloir

Chambre 2 (20m²) avec cheminée, plancher en bois

Salle de bain (9m²) baignoire, douche italienne, lavabo, sèche serviette, chauffage électrique par le sol

Chambre 3 (23,5m²) triple aspect, plancher en bois, plafond voûté avec poutres apparentes, porte vers le grenier

GRENIER TERRASSE/Balcon (25m²) belle vue sur la campagne et les montagnes, escalier à l'atelier

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

Atelier (19m²) escalier sur la terrasse couverte/grenier, avec l'électricité

Garage/Atelier (31m²) avec l'électricité

Terrasse couverte (21m²)

Mare

Grange avec abri a coté

Piscine hors sol 5,5m x 2,5m au chlore avec pompe, filtre à sable

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, internet fibre optique.

CHAUFFAGE - Poêles à bois dans le salon et la cuisine. Chauffage électrique pour la maison; des radiateurs programmables indépendamment; un chauffage par le sol dans la salle de bains principale

ASSAINISSEMENT- La fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur.

LOCALISATION



10 minutes ville avec commerces, Trie sur Baise & Mirande



40 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute)



Aéroport; 45 minutes Tarbes/90 minutes de Toulouse



70 minutes des Pyrénées et stations des skis



2 heures de la côte Atlantique





Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr