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A vendre à 15 minutes d'Auch: Belle maison spacieuse et lumineuse, 4 chambres, double garage, piscine, terrain de 2.727m². Au calme avec des belles vues, sans vis-à-vis

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129 m²
2727 m²



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En Bref

Taxes foncières

1275 €

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 108 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 20 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 13/12/2024

* Prix  honoraires inclus : 320 000 €

Prix honoraires exclus : 305 000 €

Honoraires de 4.92% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2872



Descriptif



A vendre à 15 minutes d'Auch: Belle maison spacieuse et lumineuse, 4 chambres, double garage, piscine, terrain de 2.727m². Au calme avec des belles vues, sans vis-à-vis

Cette belle maison spacieuse et lumineuse se trouve aux abords d'un magnifique village castral. Au calme et avec des belles vues, la maison est située en bout d'impasse sans vis-à-vis et sans nuisances sonores ou visuelles. Construite en 2003, la maison se présente sur deux niveaux. Au rez de parking, on retrouve un double garage, salle de jeux et salle-d'eau-WC avec accès au vide sanitaire. On pourrait envisager la création d'un studio dans cette partie. Au rez de jardin, il y a une très agréable pièce de vie de 56m² comprenant une cuisine équipée, 4 chambres, salle d'eau avec douche à l'italienne, un cellier et un WC avec lave-mains. Depuis les grandes baies-vitrées coulissantes du séjour (est et sud), on profite d'une jolie vue sur le jardin et la piscine. On accède directement à une terrasse couverte orientée est avec une cuisine d'été avec barbecue, plancha et évier à côté.

Il y a un chauffage central au fioul mais aussi un poêle à bois central dans le séjour ainsi qu'une climatisation réversible dans la partie nuit. Les combles sont isolés par laine de verre soufflée en 2020. Double vitrage partout, y compris les baies coulissantes. La maison est raccordée à la fibre optique ainsi qu'au tout-à-l'égout. La cuisine a été refaite en 2018 et la salle de bains en 2020.

Le terrain de 2.727m² comprend le grand parking goudronné devant le garage ainsi que le joli jardin, arboré avec des arbustes et des fleurs. Il y a un portail d'entrée à commande automatique (bip) et des haies sur les limites. Les portes du garage sont électrifiées.

La piscine semi-enterrée (5x3) date de 2018. Il s'agit d'une piscine avec liner et les plages sont en bois. Il y a aussi des cabanes en bois sur la partie supérieure du jardin avec même une cabane dans un arbre, parfaite pour les enfants!

Il s'agit d'une maison familiale idéale et correspond aussi aux personnes retraitées, surtout grâce à sa proximité de la ville d'Auch (15 minutes) et sa facilité d'accès à la ville de Toulouse (65 minutes).

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
108 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
20 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 320 000 €

Prix honoraires exclus : 305 000 €

Honoraires de 4.92% TTC à la charge de l’acquéreur

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