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À vendre, Miélan (Gers): Villa de 4 chambres, terrasse d'été, véranda, garage et chenil dans un jardin sécurisé de 1.502m². Situation calme, à quelques minutes à pied des commerces.

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149 m²
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En Bref

Taxes foncières

1300 €

Services

Aeroport 1 heure maxi Tarbes
Gare TGV à 1 heure maxi Tarbes
Proche commerces Mielan
Proche ecole Mielan
Proche autoroute Tarbes
à quelques pas du centre ville Mielan
Autoroute Tarbes
Aéroport Tarbes, Toulouse 90 mins
Golf Marciac
Hôpital Tarbes, Mirande, Auch
Super marché Trie sur Baise, Mirande, Marciac
Café/bar Mielan
Restaurant Mielan, Mirande, Trie sur Baise
Pas de vis à vis Fibre

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 168 KWHep/m²an C
Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an A
Date de réalisation DPE 16/12/2024

* Prix  honoraires inclus : 265 000 €

Prix honoraires exclus : 250 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : NS2686



Descriptif



À vendre, Miélan (Gers): Villa de 4 chambres, terrasse d'été, véranda, garage et chenil dans un jardin sécurisé de 1.502m². Situation calme, à quelques minutes à pied des commerces.

Construite à l'origine vers 1971, cette propriété a été rénovée pour offrir une maison familiale confortable avec un espace de vie ouvert et lumineux. Elle est partiellement équipée de double vitrage, d'un chauffage central au premier étage avec une pompe à chaleur. La maison bénéficie de l'internet par fibre optique et elle est raccordée au tout-à-l'égout.

La maison comprend : 2 chambres et une salle de bains au rez-de-chaussée ; un grand salon avec portes donnant sur la terrasse d'été ; une buanderie/chaufferie ; au premier étage, 2 autres chambres avec salle de bains ; un WC ; une réserve ; une cuisine ouverte à triple exposition, une salle à manger/salon (51m²) avec portes-fenêtres menant à la véranda sécurisée et des escaliers qui donnent sur le jardin.

La terrasse d'été dispose d'un coin cuisine et offre des vues sur le jardin. Le garage/atelier mesure 34m². Le jardin paysager entoure la maison et il y a un enclos pour un chien entièrement clôturé, une cabane à outils, beaucoup d'espace pour garer les voitures et un portail d'entrée télécommandé.

Située aux abords d'une petite ville, la propriété est à quelques minutes à pied de tous les commerces et de l'école. 30 minutes de Tarbes (autoroute, gare SNCF). Aéroports: Tarbes 40 minutes; Toulouse 90 minutes.

L'HABITATION COMPREND:

Rez-de-chaussée

Salon (26m²) porte coulissante vers la terrasse

Couloir

Chambre 1 (10,5m²) volet électrique

Chambre 2 (9,5m²)

Salle d'eau (5m²) douche, lavabo, toilette

Hall (5m²) escalier

Chaufferie/lingerie (7m²)

1er étage

Cuisine/Salle à manger/Séjour (51m²) cuisine aménagée avec électroménager intégré, portes fenêtres vers la véranda.

WC (1,6m²)

Réserve (3m²)

Couloir (2,5m²)

Chambre 3 (11m²) placard encastré

Chambre 4 (12m²) placard encastré

Salle de bain (5,5m²) placard encastré, baignoire, toilette, lavabo

Véranda

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

Garage/Atelier (34m²) connecté à l'électricité

Terrasse d'été avec cuisine (27m²)

Chenil

Une cabane de jardin

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, d'internet (fibre optique) et de téléphone.

CHAUFFAGE - pompe à chaleur, chauffage central au premier étage.

ASSAINISSEMENT - La maison est branchée au tout à l'égout.

LOCALISATION

Petite distance à pied d'une ville avec commerces, Miélan

12 minutes de Trie-sur-Baïse/Mirande

30 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute)

Aéroport; 40 minutes Tarbes/90 minutes de Toulouse

1 heure 15 minutes des Pyrénées et stations des skis

2 heures de la côte Atlantique

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 168 KWHep/m²an C
Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an A
Date de réalisation DPE 16/12/2024

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 16/12/2024

168 kWhEP/m²/an

5 KgeqCO2/m²/an

Prix  honoraires inclus : 265 000 €

Prix honoraires exclus : 250 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

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32320 Riguepeu

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