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Propriété coup de coeur à vendre proche Saint-Clar: Magnifique pigeonnier transformé en habitation avec maison attenante. Double garage, piscine et parc de 4.655m2. Au calme, à la campagne.

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207 m²
4655 m²



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En Bref

Taxes foncières

1900 €

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 123 KWHep/m²an => Classe C
Emission de gaz à effet de serre: 16 Kgco2/m²an => Classe C

* Prix  honoraires inclus : 479 000 €

Prix honoraires exclus : 460 000 €

Honoraires de 4.13% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2862



Descriptif



Propriété coup de coeur à vendre proche Saint-Clar: Magnifique pigeonnier transformé en habitation avec maison attenante. Double garage, piscine et parc de 4.655m2. Au calme, à la campagne.

Ce magnifique pigeonnier transformé en habitabtion avec la maison attenante forme un ensemble magnifique. En excellent état, les éléments d'époque tels que la pierre apparente et les boiseries ont été mariés de manière harmonieuse avec les matériaux contemporains. La toiture de la maison et du pigeonnier vient d'être refaite et la maison a été entièrement rénovée. La belle piscine donne sur le charmant parc de 4 655m² et il y a un double garage.

Située aux abords d'un petit hameau entouré par la magnifique campagne gersoise, l'endroit est très tranquille et seulement à quelques minutes des commodités de la ville de Saint-Clar.

D'une surface habitable totale de 207m², le Pigeonnier comprend une cuisine équipée avec partie salle à manger, une buanderie, un cellier et des toilettes au rez-de-chaussée ; le premier étage est actuellement utilisé comme bibliothèque et salle de musique mais pourrait être utilisé à d'autres fins ; et le deuxième étage, avec son plafond étonnant, est une chambre avec salle de douche attenante, toilettes séparées et dressing. Dans le reste de la maison, on trouve au rez-de-chaussée un salon et une chambre avec salle de bains attenante, et à l'étage une mezzanine, une chambre, une salle de douche attenante et un dressing. La maison est chauffée par une combinaison de poêles à pellets, de radiateurs électriques à inertie et de gaz.

Le garage double mesure 48m² et il y a un chalet de jardin utilisé pour le stockage de 38m².

La piscine est de 8x4, au chlore avec une couverture de sécurité.

La maison comprend:

Pigeonnier

Rez-de-chaussée

Cuisine-salle à manger (31,4m²)

Buanderie (9,4m²)

WC (2,7m²)

Garde-manger (3,4m²)

Premier étage

Bibliothèque et salle de musique (27,6m²)

Deuxième étage

Chambre à coucher (20,6m²)

Salle de douche attenante (4,8m²)

WC

Dressing (1,4m²)

Reste de la maison

Rez-de-chaussée

Salon (41,5m²)

Chambre (22m²)

Salle de bain attenante (10,6m²)

Mezzanine

Chambre (21,3m²)

Salle de bains (8m²)

Dressing

TOTAL HABITABLE : 207m²

Autres caractéristiques

Raccordement à l'eau et à l'électricité. Il existe une ancienne connexion internet ADSL, mais la fibre optique est disponible sur le secteur

Isolation

Double vitrage : fenêtres en bois et volets en aluminium

Assainissement : fosse septique non conforme aux normes en vigueur

Localisation :

5 minutes de Saint-Clar avec les commodités et services de base

20 minutes de Lectoure

35 minutes de la capitale Auch

60 minutes de la ville de Toulouse et de son aéroport international

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
123 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
16 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 479 000 €

Prix honoraires exclus : 460 000 €

Honoraires de 4.13% TTC à la charge de l’acquéreur

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32320 Riguepeu

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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