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À vendre, proche de Mirande (Gers): Ancien Presbytère, maison bien rénovée; chauffage central, double vitrage. Chapelle pour un gîte, terrasse d'été, garage/atelier, piscine hors sol dans un jardin paysager de 4 780m²

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206 m²
4780 m²



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En Bref

Taxes foncières

309 €

Particularités

Possibilité de transformation en prop. equestre Gite a renover

Services

Aeroport 1 heure maxi Tarbes/Lourdes
Gare TGV à 1 heure maxi Auch, Tarbes/Lourdes
Proche commerces Mirande, Trie sur Baise
Proche ecole St Michel, Trie sur Baise, Mirande
Autoroute Tarbes
Aéroport Tarbes/Lourdes, Toulouse
Golf Auch, Marciac
Hôpital Mirande, Auch, Tarbes
Pêche
Piscine Hors sol
Super marché Trie sur Baise, Mirande
Café/bar Trie sur Baise, Mirande, Mielan
Restaurant Trie sur Baise, Mirande, Mielan
Internet haut débit Fibre

Vue :

Vue sur les Pyrénées du jardin
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 138 KWHep/m²an C
Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an A
Date de réalisation DPE 27/06/2024

* Prix  honoraires inclus : 385 000 €

Prix honoraires exclus : 367 000 €

Honoraires de 4.90% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : NS2755



Descriptif



À vendre, proche de Mirande (Gers): Ancien Presbytère, maison bien rénovée; chauffage central, double vitrage. Chapelle pour un gîte, terrasse d'été, garage/atelier, piscine hors sol dans un jardin paysager de 4 780m²

Bien rénové, cet ancien presbytère de charme, avec sa Madone conservée dans les combles, offre un cadre de vie très confortable pour une famille. La maison principale est équipée de double vitrage, d'une porte d'entrée à triple vitrage 'oscillo-battante' et d'une fenêtre sur le palier. Un poêle à granulés a été installé en 2025 pour alimenter le chauffage central. La maison comprend 3 chambres spacieuses (dont une avec salle de bains attenante) et une salle de bains familiale. Un hall d'entrée spacieux avec ventilateur de plafond mène à un double escalier avec un palier spacieux ; une cuisine double exposition avec des éléments encastrés et des appareils électroménagers intégrés, 2 plaques à induction, un sèche-serviettes, une porte donnant sur le jardin ; une arche conduit vers la salle à manger avec une cheminée et un poêle à bois ; un salon avec une grande cheminée et un poêle à bois encastré, ventilateur de plafond ; WC ; un bureau. Au premier étage : le palier spacieux et à double exposition avec une fenêtre donne accès à un joli jardin sur le toit, le plancher est en bois. Il y a 2 chambres spacieuses avec plancher en bois et une chambre d'amis avec salle de bains attenante (douche, lavabo, toilettes, sèche-serviettes). La grande salle de bains familiale est équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire jacuzzi, d'un lavabo, toilette et d'une porte donnant sur le balcon.

L'ancienne chapelle est prête à être transformée en logement d'amis ou en gîte indépendant. Les travaux ont commencé pour créer 3 chambres, une salle de bains, un hall d'entrée et une cuisine/salon ouvert au premier étage avec mezzanine. Les dépendances comprennent : un garage/atelier avec abri pour 2 voitures, un atelier avec électricité, un espace de rangement au-dessus, un abri de jardin. Il y a également une ' terrasse des amis ' aménagée avec soin, parfaite pour les fêtes et les repas en plein air. Elle comprend un four à pain/pizza encastré, une cuisine avec évier, un barbecue, WC et un débarras. Le jardin comprend un potager avec serre, un terrain de pétanque, une piscine hors sol (chlore, 8m x 4m). Il y a un puits en état de fonctionnement avec des pompes reliées à des robinets dans le jardin pour faciliter l'arrosage.

Bien que située dans un hameau, la propriété n'est qu'à 10 minutes de la ville (Mirande), 10 minutes de Trie sur Baise et à 45 minutes de Tarbes (autoroute, gare SNCF). Aéroports: Tarbes 45 minutes; Pau 70 minutes; Toulouse 90 minutes.

L'HABITATION COMPREND:

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée (27m²) avec double escalier, triple vitrage, porte d'entrée oscillo-battante installée en 2024, ventilateur de plafond.

Salon (23,4m²) cheminée avec poêle à bois-insert, ventilateur de plafond.

Salle à manger (21m²) poêle à bois.

Cuisine (21m²) double exposition avec porte donnant au jardin, cuisine équipée avec appareils intégrés (2 plaques à induction, micro-ondes encastré, four), îlot central avec deuxième évier, sèche-serviettes, cheminée avec cuisinière.

Hall arrière (7m²) avec porte qui mène au jardin.

Buanderie (9m²) poêle à granulés.

WC (2,3m²) toilette, lavabo.

Bureau (5,4m²) avec placard encastré.

1er étage

Palier en bois (21,5m²) fenêtre oscillo-battante à triple vitrage, parquet, ventilateur de plafond, double exposition avec deuxième fenêtre donnant sur la toiture terrasse.

Chambre 1 (23m²) plancher en bois, ventilateur de plafond.

Chambre 2 (24m²) plancher en bois, ventilateur de plafond, cheminée.

Chambre 3 (17,5m²) avec

Salle d'eau attenante; lavabo, douche, toilette, sèche serviette.

Salle de bain (17,5m²) douche, baignoire jacuzzi, lavabo, toilette, porte donnant sur le balcon.

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

CHAPELLE À RÉNOVER en gîte.

Hall d'entrée avec couloir.

Pièce 1 (16m²)

Pièce 2 (6m²)

Pièce 3 (8,5m²)

Piece 4 (5m²) prévue pour salle de bains.

Premier étage (28m²) en mezzanine, pour cuisine/salon.

Puits avec 2 pompes reliées à des robinets dans le jardin pour un système d'arrosage

Terrasse pour manger dehors (75 m²) avec vue sur le jardin et les montagnes.

Cuisine intégrée, barbecue, four à pain/pizza. Raccordée à l'eau et à l'électricité.

WC

Débarras

Potager et serre

Abri voiture (23,5 m²) pour 2 voitures

Atelier (23 m²) raccordé à l'électricité, rangement en hauteur.

Remise de jardin (8,5 m²)

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, téléphone et internet par fibre optique.

CHAUFFAGE - Chauffage central; poêle à granulés.

TAXE FONCIERE - 309€.

ASSAINISSEMENT - La fosse septique n'est pas conforme aux normes actuelles.

LOCALISATION

10 minutes de deux villes avec commerces, Trie-sur-Baïse et Mirande 40 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute) Aéroport; 45 minutes de Tarbes/90 minutes de Toulouse 70 minutes des Pyrénées et les stations de skis 2 heures de la côte Atlantique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue sur les Pyrénées du jardin
Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 138 KWHep/m²an C
Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an A
Date de réalisation DPE 27/06/2024

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 27/06/2024

138 kWhEP/m²/an

4 KgeqCO2/m²/an

Prix  honoraires inclus : 385 000 €

Prix honoraires exclus : 367 000 €

Honoraires de 4.90% TTC à la charge de l’acquéreur

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32320 Riguepeu

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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