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Prix honoraires inclus : 198 000 €
Prix honoraires exclus : 187 000 €
Honoraires de 5.88% TTC à la charge de l’acquéreur
REF : VH2881
Descriptif
A vendre, 20 minutes d'Auch : Charmante maison de village, rénovée, d'une surface habitable de 200m², garage et rez-de-jardin avec jardin et terrain de 3 720m²
Cette charmante maison de village, sans doute une des maisons d'origine de cette belle bastide très ancienne et peut-être un ancien couvent, a fait l'objet d'une rénovation pour créer une maison à la fois très authentique et agréable à vivre. Il y a de nombreux éléments d'époque qui comprennent le magnifique escalier en pierre, de la pierre apparente comme la remarquable porte d'entrée avec son fronton triangulaire ainsi que des moulures somptueuses en plâtre et des tommettes anciennes. Il s'agit d'une maison lumineuse avec une belle hauteur sous plafond qui offre de nombreuses possibilités et qui s'adapterait à de nombreux types d'usage (maison principale, secondaire ou activité locative).
D'une surface habitable d'environ 200m², à l'étage principal nous retrouvons la cuisine équipée qui s'ouvre sur un balcon-terrasse couverte orienté sud qui surplombe la campagne environnante et qui offre une belle vue. Il s'agit d'un espace idoine pour manger dehors et on peut en profiter toute l'année grâce à l'astucieuse porte-fenêtre coulissante qui s'ouvre sur presque toute la longueur du balcon. A cet étage, nous retrouvons plusieurs pièces ainsi qu'un grand salon luxueux avec chéminée de 36m² et un deuxième salon cosy avec poêle à bois. L'escalier en pierre aboutit sur une chambre. Depuis les pièces de l'étage principal, nous arrivons sur une suite de pièces qui comprennent un coin salon avec poêle à granulés neuf, une belle chambre de 33m² avec les poutres d'origine, une salle de bains, une mezzanine utilisée comme bureau mais qui pourrait servir de chambre et un espace sous les combles pour une deuxième salle d'eau (les arrivées et canalisations sont en place) et/ou dressing. L'amènagement de la maison permettrait de l'adapter à divers profils et façons de vivre.
Depuis le hall d'entrée côté rue, on accède directement au garage de 33m². On pourrait envisager de transformer cette partie en habitation qui, en plus est, communique avec une mezzanine au niveau du rez-de-jardin. De cette manière, on pourrait ajouter un logement indépendant de type studio. L'escalier descend du hall d'entrée vers le rez-de-jardin, un espace insolite de 62m² avec sa pierre de taille et l'ancien four à pain. Cet espace s'ouvre directement sur la première partie de l'espace extérieur, un jardin d'environ 50m². Il y a aussi une grande cave à ce niveau.
Juste de l'autre côte du chemin de ronde qui encercle cette belle bastide, nous retrouvons la parcelle de terrain en nature de prairie de 3 673m². Cette parcelle, qui n'est pas constructible puisque le partour du village est protégé, est un terrain d'agréement mais qui pourrait accueillir des petits animaux comme des moutons ou être utilisé pour une activité de maraîchage. Dans ce dernier cas, le rez-du-jardin deviendrait très utile pour ce type d'activité (stockage, maturation...)
Dans le village il y a une école primaire qui fait partie d'un regroupement. La ville d'Auch se retrouve à 20 minutes.
Détail des surfaces :
Étage principal:
Cuisine (26,5m²) avec sol en tommettes
Grand salon (36,3m²) avec cheminée, sol en tommettes et plafond en plâtre avec moulures d'origine
Deuxième salon (25,6m²) avec poêle à bois
Pièce (9,4m²)
Salle d'eau (4m²) avec douche, vasque, wc et bidet
Buanderie (4,8m²)
Rangement (2,8m²)
Total étage principal : 111m²
Étage supérieur - première partie
Coin salon (20,4m²)
Chambre (33m²) avec poutres d'origine
Salle de bains (9,8m²) avec baignoire, vasque et wc
Mezzanine - bureau (16,5m²)
Total : 80m²
Étage supérieur - deuxième partie
Chambre (9m²)
TOTAL HABITABLE (200m²)
GARAGE (33m²)
REZ-DE-JARDIN (62m²)
CAVE (29m²)
Autres éléments :
Raccordé à l'eau, l'électricité et le téléphone-internet (fibre optique)
Assainissement : tout-à-l'égout
Toiture refaite en 2004
Chauffage : bois et électricité (radiateurs récents)
Isolation (combles et murs de la 1ère partie de l'étage supérieur)
Double vitrage pour partie. La porte-fenêtre coulissante neuve de la cuisine est en double vitrage
Localisation :
Dans un village
15 minutes de la ville de VIC-FEZENSAC
20 minutes de la ville d'AUCH
75 minutes de la ville de TOULOUSE avec son aéroport international
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
DPE
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