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A vendre, secteur Saint-Puy (Gers): Belle propriété Gasconne au calme sans voisinage proche et sans nuisances avec une grande maison traditionnelle 7 chambres, plusieurs dépendances (atelier, ancien laboratoire, chai, garage), terrain de 3,35ha

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370 m²
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En Bref

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 137 KWHep/m²an => Classe C
Emission de gaz à effet de serre: 20 Kgco2/m²an => Classe C

* Prix  honoraires inclus : 498 000 €

Prix honoraires exclus : 478 000 €

Honoraires de 4.18% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VH2864



Descriptif



A vendre, secteur Saint-Puy (Gers): Belle propriété Gasconne au calme sans voisinage proche et sans nuisances avec une grande maison traditionnelle 7 chambres, plusieurs dépendances (atelier, ancien laboratoire, chai, garage), terrain de 3,35ha

Cette belle propriété gasconne est à vendre sur le secteur de Saint-Puy dans le Gers. Idéalement située à la campagne, au calme, sans voisinage proche et sans nuisances, elle se trouve dans le 'triangle d'or' entre les villes historiques de Condom et de Lectoure.

La propriété comprend une grande maison traditionnelle, entièrement rénovée avec des charmants éléments d'époque: tommettes anciennes, pierre apparente, cuves à vin transformées en mur décoratif, planchers et escalier d'origine, charpente traditionnelle, moulures et boiseries authentiques. La maison, d'une surface habitable de 370m², est composée de 7 chambres, 4 salles de bains, une grande cuisine avec salle à manger, deux séjours, une deuxième cuisine avec salle à manger, salle de cinéma/jeux et buanderie. Actuellement utilisée comme une grande maison familiale, la maison peut être aussi utilisée en deux parties, une maison principale de 5 chambres et un gîte deux chambres avec un accès indépendant et sa propre terrasse couverte.

Il y a plusieurs dépendances: un atelier, un garage, un ancien laboratoire avec chambre froide qui pourrait facilement être transformé en habitation (logement de plain-pied) ou pour un usage professionnel (traiteur...), ainsi qu'un grand chai en pierre. Il y a une piscine (coque). Le coin piscine est à finir.

Le terrain de 3ha35a84ca (33 584m²) est d'un seul tenant et comprend le parc, des prairies et une partie boisée.

La maison comprend:

Au rez-de-chaussée

Partie principale

Cuisine (31,4m²)

Partie salle à manger (14,4m²)

Buanderie (8,3m²)

Salle d'eau (3,6m²) avec douche, vasque et wc

Séjour (27,5m²)

Hall d'entrée (16,5m²)

Salle de cinéma/jeux (26,5m²)

Aile

Séjour (26m²)

Cuisine-salle à manger (23m²)

Total rdc: 187m²

Au premier étage

Partie principale

Chambre 1 (26,5m²)

Palier (9m²)

Chambre 2 (13m²)

Chambre 3 (18,4m²)

Salle de bains (10m²) avec baignoire, double vasque, wc

Chambre 4 (16m²)

Chambre 5 (13,7m²)

Salle d'eau (5,3m²)

WC séparé (3m²)

Aile

Chambre 6 (12,6m²)

Chambre 7 (24,2m²)

Total 1er étage: 182m²

HABITABLE: 370m²

Atelier (31m²)

Garage (31,5m²)

Terrasse couverte (38,5m²) avec coin BBQ

Ancien laboratoire de 38m²

Pièce 1 (13,8m²)

Pièce 2 (5m²)

Pièce 3 - chambre froide (13,6m²)

Entrée-couloir (5,3m²)

Ancien chai (82,5m²)

Autres éléments:

Raccordé à l'eau, l'électricité et le téléphone-internet

Double vitrage

Chauffage par poêles à bois avec chaudière à gaz quand il fait très froid

Panneaux solaires pour l'eau chaude

Isolation (combles)

Assainissement individuel

Localisation:

15 minutes de la ville de Condom

20 minutes de la ville de Lectoure

38 minutes de la ville d'Auch, ville préfecture

50 minutes de la ville d'Agen avec son accès autoroute (A62) et sa gare TGV

80 minutes de la ville de Toulouse avec son aéroport international

 

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
137 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
20 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 498 000 €

Prix honoraires exclus : 478 000 €

Honoraires de 4.18% TTC à la charge de l’acquéreur

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