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Vendu, sous compromis! Proche de Mirande (Gers) belle ferme Gasconne rénovée avec 3 chambres, terrasse/balcon, garage, atelier, terrasse couverte, grange/abri, étang dans un beau jardin de 3.945 m² - calme, belles vues sur la campagne et montagnes

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160 m²
3945 m²



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En Bref

Taxes foncières

678 €

Particularités

Possibilité de transformation en prop. equestre chambre d'hote

Dépendances

Grange

Services

Aeroport 1 heure maxi Tarbes
Gare TGV à 1 heure maxi Tarbes, Auch
Proche commerces Mirande, Trie sur Baise
Proche ecole St Mchel, Trie sur Baise, Mirande
Proche autoroute Tarbes
Autoroute Tarbes
Aéroport 40 mins Tarbes, 90 mins Toulouse
Golf Marciac, Lannemezan
Hôpital Tarbes, Auch
Parking
Pêche
Piscine Hors sol
Super marché Mirande, Trie sur Baise
Café/bar Mirande, Trie sur Baise
Restaurant Mirande, Trie sur Baise

Vue :

Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 353 KWHep/m²an F
Emission de gaz à effet de serre: 11 Kgco2/m²an C

* Prix  honoraires inclus : 265 000 €

Prix honoraires exclus : 250 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : NS2572



Descriptif



Vendu, sous compromis! Proche de Mirande (Gers) belle ferme Gasconne rénovée avec 3 chambres, terrasse/balcon, garage, atelier, terrasse couverte, grange/abri, étang dans un beau jardin de 3.945 m² - calme, belles vues sur la campagne et montagnes

Il semble que la construction de cette charmante maison bien rénovée ait commencé au 17ème siècle, bien avant la date inscrite de 1768. La propriété est orientée au sud et donne sur la campagne et les montagnes. Modernisée, tout en conservant ses nombreux éléments d'époque, elle offre aujourd'hui une maison confortable à double vitrage avec des belles vues sur la campagne environnante et les Pyrénées dans un hameau tranquille. La plupart des pièces de la maison offrent une vue sur les montagnes.

L'habitation principale comprend: hall d'entrée avec escalier et mur d'origine en colombage ; salon à double exposition avec placard d'origine et évier en pierre, cheminée et poêle à bois ; cuisine équipée à double exposition avec poêle à bois ; buanderie avec évier ; WC avec évier et sèche-serviettes ; bureau ; chaufferie ; salle à manger avec portes-fenêtres donnant sur le jardin ; palier et couloir avec plancher en bois et mur en colombage ; chambre double avec salle de bains attenante (douche, lavabo, toilettes) ; chambre 2 avec cheminée ; chambre 3 triple exposition avec dressing et porte donnant sur la terrasse/balcon privé ; salle de bains avec baignoire sur pied, douche à l'italienne, toilettes, lavabo, sèche-serviettes.

Une nouvelle toiture a été posée sur l'ensemble de la propriété en 2006 et la propriété dispose d'un chauffage électrique, de radiateurs programmables indépendamment et d'un chauffage au sol dans la salle de bains principale et par poêles à bois. La fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur. Le garage se trouve à l'ouest de la propriété et une terrasse couverte dans le jardin est l'endroit idéal pour un barbecue, avec vue sur l'étang, la campagne et les montagnes. Il y a également une grange indépendante avec un hangar à l'est de la maison, assez grand pour y garer un camping-car.

Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n'est qu'à 10 minutes de la ville (Mirande), 10 minutes de Trie-sur-Baïse et à 45 minutes de Tarbes (autoroute, gare SNCF). Aéroports: Tarbes 45 minutes; Pau 70 minutes; Toulouse 90 minutes.

L'HABITATION COMPREND :

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée avec escalier et mur en colombage

Salon (25m²) double exposition, cheminée avec poêle à bois, poutres apparentes, placard encastré d'origine

Cuisine (20m²) double exposition, poêle à bois, cuisine équipée

Bureau (4m²)

WC avec lavabo, sèche-serviette

Salle à manger (12m²) porte-fenêtre donnant au jardin

Buanderie (6,5m²) avec évier

Chaufferie (5m²)

1er étage

Palier en bois, mur en colombage

Chambre 1 (23m²) double exposition, plancher en bois, poutres apparentes

Salle de bain attenante; douche, lavabo, toilette

Couloir

Chambre 2 (20m²) avec cheminée, plancher en bois

Salle de bain (9m²) baignoire, douche italienne, lavabo, sèche-serviette, chauffage électrique au sol

Chambre 3 (23,5m²) triple aspect, plancher en bois, plafond voûté avec poutres apparentes, porte vers le grenier

GRENIER TERRASSE/Balcon (25m²) belle vue sur la campagne et les montagnes, escalier qui monte à l'atelier

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

Atelier (19m²) escalier sur la terrasse couverte/grenier, raccordé à l'électricité

Garage/Atelier (31m²) avec l'électricité

Terrasse couverte (21m²)

Mare

Grange avec abri a côté

Piscine hors sol 5,5m x 2,5m au chlore avec pompe, filtre à sable

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, internet (22MB) et de téléphone. L'installation de la fibre est prévue dans le hameau.

CHAUFFAGE - Poêles à bois dans le salon et la cuisine. Chauffage électrique pour la maison; des radiateurs programmables indépendamment et un chauffage au sol dans la salle de bains principale.

ASSAINISSEMENT- La fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur

LOCALISATION

10 minutes villes avec commerces, Trie-sur-Baïse & Mirande

40 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute)

Aéroport; 45 minutes Tarbes/90 minutes de Toulouse

70 minutes des Pyrénées et stations des skis

2 heures de la côte Atlantique

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 353 KWHep/m²an F
Emission de gaz à effet de serre: 11 Kgco2/m²an C

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
353 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
11 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 265 000 €

Prix honoraires exclus : 250 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

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Compass Immobilier - Mme Neelam STOCKER

32410 CASTERA-VERDUZAN


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