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A vendre sur le secteur de Nogaro: Maison spacieuse et lumineuse de 4 chambres avec jardin et vue sur un lac dans le Gers

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165 m²
2445 m²



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En Bref

Taxes foncières

1250 €

Services

Proche commerces
Proche ecole
Chemin de promenade
Pas de vis à vis
Internet haut débit

Vue

Vue sur parc
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 207 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 39 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 21/05/2024
Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2860 €
Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles Janvier 2021
Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2070 €

* Prix  honoraires inclus : 213 000 €

Prix honoraires exclus : 200 000 €

Honoraires de 6.50% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : CT2636



Descriptif



A vendre sur le secteur de Nogaro: Maison spacieuse et lumineuse de 4 chambres avec jardin et vue sur un lac dans le Gers

Maison à vendre avec 165m² d'espace habitable et un jardin de 2.445m². Située au bout d'un long chemin, cette propriété de hameau est à seulement 8 minutes des commodités et n'est pas surplombée. Le jardin comprend de nombreux arbres et arbustes matures et de grandes terrasses sur les deux côtés de la propriété pour profiter de la vue. L'espace de vie est modulable avec 4 chambres, 2 bureaux, cuisine équipée/salle à manger, salle à manger, 2 salles d'eau, une terrasse de 85m², un salon spacieux de 52m², avec climatisation, plus un grand garage avec 2 portes électriques pour 2 véhicules ou plus. La propriété offre des vues sur le jardin et la campagne qui comprend un lac avec des oiseaux et des animaux sauvages.

Ne manquez pas cette opportunité !

Dimensions de la maison :

Hall d'entrée 10,6m2 avec escaliers vers le palier

Salle de douche 5,7m2 avec lavabo et WC

Bureau 5m2

Chambre avec salle de douche attenante 21m2 avec portes vers la terrasse et armoires

Salle à manger 17m2 avec portes donnant sur l'extérieur

Cuisine/salle à manger de 16 m2 avec des éléments muraux et au sol et des appareils électroménagers comprenant une plaque de cuisson, une hotte et un four. Portes donnant sur la terrasse.

Salon de 52m2 avec portes des deux côtés, climatisation et poêle à bois

A l'étage - il est possible de reconfigurer les pièces de l'étage

Palier 3,4m2

Chambre 8m2

Chambre 9,6m2

Chambre 106m2

Bureau 7m2 plus placard.

A l'extérieur:

Grand garage pour plusieurs véhicules/stockage

Aire en gravier pour le parking

Abri

Jardin en pelouse avec arbres et arbustes

A l'extérieur :

8mins du village et de toutes les commodités

55mins de l'aéroport Pau-Pyrénées

1h 15m de l'aéroport de Tarbes-Ossun-Lourdes

2h 00m de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac

2h 10m de l'aéroport de Toulouse-Blagnac

1h 50m de l'aéroport de Biarritz-Bayonne-Anglet et de la côte atlantique

2h 20m des Pyrénées et des stations de ski

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 207 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 39 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 21/05/2024
Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2860 €
Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles Janvier 2021
Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2070 €

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 21/05/2024

207 kWhEP/m²/an

39 KgeqCO2/m²/an

Prix  honoraires inclus : 213 000 €

Prix honoraires exclus : 200 000 €

Honoraires de 6.50% TTC à la charge de l’acquéreur

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32320 Riguepeu

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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