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A VENDRE secteur Fleurance : Maison gasconne en pierre de 3 chambres avec potentiel d’agrandissement, dépendances, puits, beau parc arboré, magnifique vue et située au cœur de la campagne

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150 m²
6357 m²



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En Bref

Taxes foncières

400 €

Services

Gare TGV à 1 heure maxi 1h gare d'Agen
Proche commerces 2 kms épicerie
Proche ecole 2 kms
Aéroport 1h20 Toulouse
Hôpital 14 kms Fleurance et 17 kms Condom
Restaurant 2 kms
Pas de vis à vis

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 373 KWHep/m²an F
Emission de gaz à effet de serre:

* Prix  honoraires inclus : 264 000 €

Prix honoraires exclus : 250 000 €

Honoraires de 5.60% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : CD2831



Descriptif



A VENDRE secteur Fleurance : Maison gasconne en pierre de 3 chambres avec potentiel d’agrandissement, dépendances, puits, beau parc arboré, magnifique vue et située au cœur de la campagne

Située au cœur de la campagne, cette ancienne maison en pierre profite d’un très bel environnement. Elle jouit d’une magnifique vue sur les vallons environnants et est plongée dans un cocon calme et ressourçant. Cette propriété comprend une grande maison ainsi que des dépendances attenantes, le tout sur un parc arboré de 6357m².

Exposée Sud, la maison gasconne d’environ 150m² est composée sur deux niveaux et est desservie de manière traditionnelle. Au rez-de-chaussée, le couloir d’entrée dessert la cuisine, le salon, un wc et une grange puis l’étage comprend 3 chambres, une salle de bain et un grenier d’environ 53m² qui pourrait être transformé pour devenir habitable. Les poutres apparentes pourraient être retrouvées en enlevant le lambris au plafond afin de retrouver une ambiance plus authentique.

Concernant les dépendances, elles sont toutes attenantes à la maison et mesurent environ 287m² au total. Elles sont réparties en 4 compartiments et une d’entre elles est fermée.

Les extérieurs sont très bien entretenus, le terrain est plat et profite d’une vue panoramique sur la campagne et ses champs de tournesols. Il y a de magnifiques arbres centenaires et fruitiers ainsi qu’un puits.

Les premières commodités (petite épicerie, école et restaurant) sont situées à 2 kms au village de La Sauvetat. Les villes marchés les plus proches sont à 12 kms à Castéra-Verduzan (commodités de base, Casino, base de loisirs et pôle Thermal) et Fleurance (ville tous commerces et services).

MAISON :

Rez-de-chaussée

Couloir d’entrée (16,72m²)

Salon (21,12m²)

Cuisine (22,14m²)

Buanderie (14m²)

Wc (1,53m²)

Étage

Palier (14,80m²)

Salle de bain (8,40m²)

Chambre 1 (17,22m²)

Chambre 2 (14,28m²)

Chambre 3 (20,21m²)

TOTAL HABITABLE – 150,42m²

Grenier partie 1 (28,52 m²)

Grenier partie 2 (24,09m²)

POTENTIEL HABITABLE – 203,93m²

DÉPENDANCES :

Grange fermée (74,98m²)

Grange arrière (75m²)

Grange 1 ouverte (62,40m²)

Grange 2 ouverte (75m²)

ÉLÉMENTS COMPLÉMENTAIRES :

Chauffage par radiateurs électriques et insert dans la cuisine

Isolation aux combles (laine de verre et ouate de cellulose soufflée)

Double vitrage PVC

Assainissement non conforme

Raccordé aux réseaux : eau, électricité, téléphone et internet (ADSL)

LOCALSIATION :

2 kms du village de La Sauvetat (école, épicerie et restaurant)

12 kms de Castéra-Verduzan et Fleurance

17 kms de Lectoure et Condom

30 kms d’Auch

50 min d’Agen avec gare et accès autoroute

1h20 de Toulouse avec son aéroport international

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr



DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 373 KWHep/m²an F
Emission de gaz à effet de serre:

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
373 kWhEP/m²/an


Prix  honoraires inclus : 264 000 €

Prix honoraires exclus : 250 000 €

Honoraires de 5.60% TTC à la charge de l’acquéreur

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Compass Immobilier

84 Avenue des Thermes

32410 CASTERA-VERDUZAN

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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