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Magnifique! Manoir avec 5 Chambres, 2 Gîtes et Piscine. Terrain de 4.5 Ha. Proche Eauze

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625 m²
45910 m²



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Taxes foncières

3700 €

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* Prix  honoraires inclus : 695 000 €

Prix honoraires exclus : 668 000 €

Honoraires de 4.04% TTC à la charge de l’acquéreur

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Descriptif



Magnifique! Manoir avec 5 Chambres, 2 Gîtes et Piscine. Terrain de 4.5 Ha. Proche Eauze

Charmant manoir de 295m² habitables, 2 grands gîtes, dépendances, piscine et boulodrome dans un cadre charmant et bien centré sur 4,5 hectares de terrain composé de jardins, prairie et bois.

L'approche de cette élégante propriété en pierre se fait par un chemin privé. Avec 2 gîtes, cette propriété a fait l'objet d'une belle rénovation pour préserver les nombreux éléments d'origine, dont une magnifique cuisine lumineuse et aérée de 55 m² avec un coin cheminée. La maison principale offre 5 chambres, 4 salles de bain ou douche, cuisine, salle à manger, 2 salons et débarras. La maison de gardian (Gite 1 de 160m²) comprend un salon, une cuisine / salle à manger et 4 chambres. Le très joli pigeonnier (Gite 2 de 70m²), savamment rénové, dispose de 2 chambres.

Derrière la maison principale se trouve une grande piscine (12 x 6 mètres), clôturée avec une jolie terrasse. Il y a plusieurs dépendances attrayantes, dont l'une aménagée en home cinéma, offrant la possibilité d'agrandir davantage si nécessaire. Cette propriété conviendrait pour des événements tels que des mariages, des fêtes privées, baptêmes, etc.

Les jardins offrent de nombreuses terrasses et espaces qui donnent de l'intimité aux clients. Balades boisées et prairie naturelle complètent ce très, très charmant et authentique manoir gascon.

Situé dans un endroit privé et magnifique en Gascogne, à seulement 10 minutes en voiture de la ville animée d'Eauze (considérée comme la capitale de l'Armagnac) avec des restaurants, des supermarchés et un marché hebdomadaire très animé.

MAISON PRINCIPALE

Rez-de-chaussée

Entrée 12.49 m²

Séjour 21.56 m²

Séjour deux 19.8m²

Salle à manger 21.5m²

Cuisine 47.3m²

Couloir 8.5m²

Chambre 9.9m²

Buanderie 6.82m²

WC

Premier étage

Palier / couloir en L 38,36 m²

Chambre 1 21.9m²

Salle d'eau 10.7m²

Chambre 2 15.74 m²

Chambre 3 17.3m²

Toilette 4.82 m²

Chambre 4 15,59 m²

Toilette 2 m²

Chambre 5 15.1m²

Salle de bains

MAISON DE GARDIAN (Gite 1) Salon, cuisine / salle à manger, 4 chambres et salle de bains

PIGEONNIER (Gite 2) Salon, cuisine / salle à manger, 2 chambres et salle de bains

DEPENDANCES

Ateliers et granges 400m²

ESPACE EXTÉRIEUR

Jardin, champs et bois totalisant 4,5 hectares

Puits

Piscine - 12m x 6m, au chlore

Terrasses

Boulodrome

Parking

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Services publics - eau de ville et électricité

Téléphone / Internet - disponible

Chauffage - Electrique et bois

Assainissement - Fosse septique

AGRÉMENTS

7 kms de la ville et de toutes les commodités

1h 20m de l'aéroport Pau-Pyrénées

1h 30m de l'aéroport de Tarbes-Ossun-Lourdes

1h 50m de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac

1h 50m de l'aéroport Toulouse-Blagnac

A 2h 30m des Pyrénées et des stations de ski

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr



Prix  honoraires inclus : 695 000 €

Prix honoraires exclus : 668 000 €

Honoraires de 4.04% TTC à la charge de l’acquéreur

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Compass Immobilier - Amanda DRUITT

32410 CASTERA-VERDUZAN

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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