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A vendre, secteur de Vic-Fezensac, Gers: Chambre d'hôtes florissante au bord d'une rivière, magnifiques éléments d'époque, avec maison principale, les installations de la chambre d'hôtes, dépendances, jardin et piscine

10
8
600 m²
4052 m²



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En Bref

Taxes foncières

2763 €

Dépendances

Grange
Divers

Services

Aeroport 1 heure maxi
Gare TGV à 1 heure maxi
Proche commerces
Proche ecole
à quelques pas du centre ville
Golf
Hôpital
Parking
Pêche
Piscine
Super marché
Café/bar
Chemin de promenade
Internet haut débit
Gîte/Chambre d’hôte

Vue :

Vue sur parc vue sur la rivière
Vue sur les Pyrénées

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 260 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 25 Kgco2/m²an

* Prix  honoraires inclus : 473 500 €

Prix honoraires exclus : 455 000 €

Honoraires de 4.07% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : VHC2652



Descriptif



A vendre, secteur de Vic-Fezensac, Gers: Chambre d'hôtes florissante au bord d'une rivière, magnifiques éléments d'époque, avec maison principale, les installations de la chambre d'hôtes, dépendances, jardin et piscine

Une magnifique demeure d'époque située au bord d'une rivière dans un joli parc avec des arbres centenaires et une piscine avec une terrasse. Il s'agit d'une affaire florissante depuis de nombreuses années mais il est temps de trouver la relève en raison du départ à la retraite du propriétaire actuel. Le prix comprend tout ce qui est nécessaire pour continuer l'activité de chambre d'hôtes et de gîte. Il y a un grand potentiel pour développer l'activité en incorporant un restaurant, un espace de yoga, des gîtes supplémentaires, ou créer des appartements pour des locations à l'année ou saisonnières.

Une double porte d'entrée mène à un long couloir du logement privé des propriétaires comprenant 2 chambres, un bureau, une salle de bain, une cuisine-salle de petit déjeuner avec une terrasse privée surélevée et un grand salon/salle à manger de 45m2 avec cheminée.

Porte et entrée séparées pour le gîte et la chambre d'hôtes avec son impressionnant escalier en pierre descendant au rez-de-chaussée et montant au deuxième étage.

Premier étage

2 chambres de 12.7m2 et 12m2,

Cuisine 18m2,

Bureau 17.5m2

Salon 45m2 avec cheminée.

Au 2ème étage

4 chambres doubles de 23m2, 20m2, 18.5m2 et 18m2 toutes avec salles d'eau et WC intégrés.

Suite de 49.5m2 comprenant 2 chambres et 2 salles d'eau avec WC.

L'appartement séparé de 2 chambres sur 2 étages est de 62m2.

Rez-de-chaussée

Salle de petit déjeuner (elle peut être agrandie)

Chaufferie et buanderie

L'extérieur est aménagé en pelouse avec une allée d'arbres et une piscine de 12 x 8

La propriété est raccordée au tout-à-l'égout

Puits

Chauffage central au fioul avec réservoir enterré

En bordure de rivière

Toutes les commodités sont à proximité

10 minutes de Vic Fezensac et 20 minutes d'Auch

Toulouse à un peu plus d'une heure

L'école, le bus, le magasin et le restaurant/bar sont accessibles à pied

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue sur parc vue sur la rivière
Vue sur les Pyrénées

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 260 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 25 Kgco2/m²an

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
260 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
25 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 473 500 €

Prix honoraires exclus : 455 000 €

Honoraires de 4.07% TTC à la charge de l’acquéreur

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La Coutrillère

32320 Riguepeu

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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