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À vendre, Mielan (Gers): Villa d'architecte avec 5 chambres, double garage, piscine à débordement, court de tennis, jardin et bois de 3,7 hectares. Superbe situation surélevée avec vue sur les montagnes !

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192 m²
37935 m²



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En Bref

Taxes foncières

2795 €

Services

Aeroport 1 heure maxi Tarbes/Lourdes
Gare TGV à 1 heure maxi Tarbes/Lourdes
Proche commerces Mielan
Proche ecole Mielan
Proche autoroute Tarbes
Autoroute Tarbes
Aéroport Tarbes/Lourdes; Toulouse
Golf Marciac
Hôpital Mirande, Tarbes, Auch
Parking
Piscine piscine à débordement, 12m x 6m (profundeur 1,7m)
Super marché Trie sur Baise, Mirande
Café/bar Mielan
Restaurant Mielan, Trie sur Baise, Tillac, Marciac, Mirande
Pas de vis à vis
Internet haut débit Fibre

Vue :

Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 137 KWHep/m²an C
Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an A
Date de réalisation DPE 22/07/2024

* Prix  honoraires inclus : 477 750 €

Prix honoraires exclus : 455 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : NS2682



Descriptif



À vendre, Mielan (Gers): Villa d'architecte avec 5 chambres, double garage, piscine à débordement, court de tennis, jardin et bois de 3,7 hectares. Superbe situation surélevée avec vue sur les montagnes !

Ce bijou caché est situé dans une position surélevée avec une allée privée sinueuse de 200 mètres. Bien qu'elle se trouve à moins d'un kilomètre du centre de Miélan, cette propriété est entourée de son propre terrain, y compris des bois, sans aucun voisin proche. La maison a été conçue par un architecte et construite en 1977 selon le concept d'un nid au sommet d'une colline, les lignes de toit suivant les pentes naturelles du paysage vallonné environnant. La propriété bénéficie du double vitrage (triple vitrage dans le salon), du chauffage central (pompe à chaleur), du tout-à-l'égout, de l'internet par fibre optique, d'un salon et d'une salle à manger ouverts sur la piscine à débordement, le jardin et les montagnes.

La villa comprend : 5 chambres (dont la suite parentale) ; 3 salles de bains ; un salon à double exposition avec un coin salon au deuxième niveau, des portes-fenêtres donnant sur les terrasses et la piscine ; une salle à manger avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin ; une cuisine équipée avec des appareils électroménagers intégrés et des plans de travail en granit. Le sous-sol comprend également une cave à vin, un double garage, un atelier/lingerie et une chaufferie. Les deux chambres du deuxième étage donnent accès à un généreux balcon et à une terrasse sur le toit avec une vue imprenable sur la campagne et les montagnes. L'ensemble de la propriété dispose de points d'accès judicieusement placés qui la relient au jardin et à la piscine. Il s'agit donc d'une unité fluide qui tire le meilleur parti des espaces extérieurs et des vues imprenables.

La piscine à débordement a également été conçue par un architecte et construite en 1987. Elle mesure environ 12m x 6m avec une profondeur de 1,7m. Il y a également un grand court de tennis situé dans son propre espace clôturé et entouré de bois. En outre, il y a un enclos clôturé et sécurisé pour les chiens avec un chenil et un bâtiment séparé pour le stockage du jardin. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et à l'internet par fibre optique. Elle dispose également d'un système moderne de sécurité et d'alarme avec caméras.

Située aux abords d'une petite ville, la propriété est à quelques minutes à pied de tous les commerces et de l'école. Aéroports: Tarbes 40 minutes; Toulouse 90 minutes.

L'HABITATION COMPREND:

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée (4m²) avec portes vitrées donnant sur le salon.

Salon (56m²) double exposition avec cheminée ouverte et portes vitrées donnant sur la terrasse et l'espace piscine. Cet espace est doté d'un triple vitrage.

Salle à manger (20m²) Portes-fenêtres donnant sur le jardin et la piscine.

Cuisine (10m²) cuisine aménagée avec électroménager intégré, plans de travail en granit.

Couloir

Suite parentale:

Chambre (16m²) porte fenêtre donnant au jardin;

Dressing avec placards encastrés;

Salle de bain (6.5m²) avec double vasque et miroir, baignoire ronde, douche.

WC (1.3m²)

Chambre 2 (11m²) avec armoire encastrée.

Salle de bain (3.5m²) avec baignoire, évier, placard encastré.

Chambre 3 (11.5m²) avec armoire encastrée.

1er étage

Palier avec accès au grenier, porte menant à l'escalier et au jardin.

WC (1m²)

Chambre 4 (8m²) porte donnant au balcon et terrasse.

Chambre 5 (7m²)

Salle de bain avec baignoire et lavabo.

SOUS-SOL

Garage (26m²) pour 2 voitures.

Chaufferie (7m²)

Atelier/Réserve (21m²) avec évier.

Cave à vin (4.5m²)

PISCINE À DÉBORDEMENT

12 m x 6 m, profondeur de 1,7 m.

Piscine haricot, conçue par un architecte et construite en 1987.

Avec sa terrasse qui jouit d'une belle vue sur les Pyrénées.

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

Chenil clôturé et sécurisé.

Atelier/débarras.

Jardin bien arboré.

Court de tennis, clôturé et sécurisé.

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, d'internet (fibre) et de téléphone.

CHAUFFAGE - Chauffage central (pompe à chaleur) et cheminée.

ASSAINISSEMENT - La maison est branchée au tout à l'égout.

LOCALISATION

Petite distance à pied d'une ville avec commerces, Mielan

12 minutes de Trie sur Baise/Mirande

30 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute)

Aéroport; 40 minutes Tarbes/90 minutes de Toulouse

1 heure 15 minutes des Pyrénées et stations des skis

2 heures de la côte Atlantique

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 137 KWHep/m²an C
Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an A
Date de réalisation DPE 22/07/2024

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 22/07/2024

137 kWhEP/m²/an

4 KgeqCO2/m²/an

Prix  honoraires inclus : 477 750 €

Prix honoraires exclus : 455 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

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32320 Riguepeu

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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