À vendre, Mielan (Gers): Villa d'architecte avec 5 chambres, double garage, piscine à débordement, court de tennis, jardin et bois de 3,7 hectares. Superbe situation surélevée avec vue sur les montagnes !
Piscine piscine à débordement, 12m x 6m (profundeur 1,7m)
Super marché Trie sur Baise, Mirande
Café/bar Mielan
Restaurant Mielan, Trie sur Baise, Tillac, Marciac, Mirande
Pas de vis à vis
Internet haut débit Fibre
Vue :
Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne
DPE :
Consommation énergétique (en énergie primaire): 137 KWHep/m²an C
Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an A
Date de réalisation DPE 22/07/2024
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Prix honoraires inclus : 535 500 €
Prix honoraires exclus : 510 000 €
Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur
REF : NS2682
Descriptif
À vendre, Mielan (Gers): Villa d'architecte avec 5 chambres, double garage, piscine à débordement, court de tennis, jardin et bois de 3,7 hectares. Superbe situation surélevée avec vue sur les montagnes !
Ce bijou caché est situé dans une position surélevée avec une allée privée sinueuse de 200 mètres. Bien qu'elle se trouve à moins d'un kilomètre du centre de Miélan, cette propriété est entourée de son propre terrain, y compris des bois, sans aucun voisin proche. La maison a été conçue par un architecte et construite en 1977 selon le concept d'un nid au sommet d'une colline, les lignes de toit suivant les pentes naturelles du paysage vallonné environnant. La propriété bénéficie du double vitrage (triple vitrage dans le salon), du chauffage central (pompe à chaleur), du tout-à-l'égout, de l'internet par fibre optique, d'un salon et d'une salle à manger ouverts sur la piscine à débordement, le jardin et les montagnes.
La villa comprend : 5 chambres (dont la suite parentale) ; 3 salles de bains ; un salon à double exposition avec un coin salon au deuxième niveau, des portes-fenêtres donnant sur les terrasses et la piscine ; une salle à manger avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin ; une cuisine équipée avec des appareils électroménagers intégrés et des plans de travail en granit. Le sous-sol comprend également une cave à vin, un double garage, un atelier/lingerie et une chaufferie. Les deux chambres du deuxième étage donnent accès à un généreux balcon et à une terrasse sur le toit avec une vue imprenable sur la campagne et les montagnes. L'ensemble de la propriété dispose de points d'accès judicieusement placés qui la relient au jardin et à la piscine. Il s'agit donc d'une unité fluide qui tire le meilleur parti des espaces extérieurs et des vues imprenables.
La piscine à débordement a également été conçue par un architecte et construite en 1987. Elle mesure environ 12m x 6m avec une profondeur de 1,7m. Il y a également un grand court de tennis situé dans son propre espace clôturé et entouré de bois. En outre, il y a un enclos clôturé et sécurisé pour les chiens avec un chenil et un bâtiment séparé pour le stockage du jardin. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et à l'internet par fibre optique. Elle dispose également d'un système moderne de sécurité et d'alarme avec caméras.
Située aux abords d'une petite ville, la propriété est à quelques minutes à pied de tous les commerces et de l'école. Aéroports: Tarbes 40 minutes; Toulouse 90 minutes.
L'HABITATION COMPREND:
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée (4m²) avec portes vitrées donnant sur le salon.
Salon (56m²) double exposition avec cheminée ouverte et portes vitrées donnant sur la terrasse et l'espace piscine. Cet espace est doté d'un triple vitrage.
Salle à manger (20m²) Portes-fenêtres donnant sur le jardin et la piscine.
Cuisine (10m²) cuisine aménagée avec électroménager intégré, plans de travail en granit.
Couloir
Suite parentale:
Chambre (16m²) porte fenêtre donnant au jardin;
Dressing avec placards encastrés;
Salle de bain (6.5m²) avec double vasque et miroir, baignoire ronde, douche.
WC (1.3m²)
Chambre 2 (11m²) avec armoire encastrée.
Salle de bain (3.5m²) avec baignoire, évier, placard encastré.
Chambre 3 (11.5m²) avec armoire encastrée.
1er étage
Palier avec accès au grenier, porte menant à l'escalier et au jardin.
WC (1m²)
Chambre 4 (8m²) porte donnant au balcon et terrasse.
Chambre 5 (7m²)
Salle de bain avec baignoire et lavabo.
SOUS-SOL
Garage (26m²) pour 2 voitures.
Chaufferie (7m²)
Atelier/Réserve (21m²) avec évier.
Cave à vin (4.5m²)
PISCINE À DÉBORDEMENT
12 m x 6 m, profondeur de 1,7 m.
Piscine haricot, conçue par un architecte et construite en 1987.
Avec sa terrasse qui jouit d'une belle vue sur les Pyrénées.
DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS
Chenil clôturé et sécurisé.
Atelier/débarras.
Jardin bien arboré.
Court de tennis, clôturé et sécurisé.
AUTRES ELEMENTS
Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, d'internet (fibre) et de téléphone.
CHAUFFAGE - Chauffage central (pompe à chaleur) et cheminée.
ASSAINISSEMENT - La maison est branchée au tout à l'égout.
LOCALISATION
Petite distance à pied d'une ville avec commerces, Mielan
12 minutes de Trie sur Baise/Mirande
30 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute)
Aéroport; 40 minutes Tarbes/90 minutes de Toulouse
1 heure 15 minutes des Pyrénées et stations des skis
2 heures de la côte Atlantique
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
DPE
Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne
DPE
Consommation énergétique (en énergie primaire): 137 KWHep/m²an C
Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an A
Date de réalisation DPE 22/07/2024
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 22/07/2024
137 kWhEP/m²/an
4 KgeqCO2/m²/an
Prix honoraires inclus : 535 500 €
Prix honoraires exclus : 510 000 €
Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur