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À vendre, proche Trie-sur-Baïse (Hautes Pyrénées): Belle maison gasconne avec chauffage central, double vitrage, balcon-terrasse, sauna, terrasse d'été, atelier, piscine, jardin sécurisé de 2.811m² avec vue bucolique. Emplacement calme et rural.

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266 m²
2811 m²



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En Bref

Taxes foncières

795 €

Services

Aeroport 1 heure maxi Tarbes
Gare TGV à 1 heure maxi Tarbes, Lannemezan
Proche commerces Trie sur Baise 5 mins
Proche ecole Trie sur Baise
Aéroport Toulouse, Tarbes/Lourdes
Golf Marciac, Lannemezan
Hôpital Lannemezan, Tarbes
Pêche
Piscine Hors sol
Super marché Trie sur Baise
Café/bar Trie sur Baise
Lac Puydarrieux, Bugard, Sere Rustaing, Castelnau Magnaoc
Restaurant Trie sur Baise
Pas de vis à vis

Vue :

Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 164 KWHep/m²an C
Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an A
Date de réalisation DPE 24/02/2024

* Prix  honoraires inclus : 418 500 €

Prix honoraires exclus : 399 500 €

Honoraires de 4.76% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : NS2713



Descriptif



À vendre, proche Trie-sur-Baïse (Hautes Pyrénées): Belle maison gasconne avec chauffage central, double vitrage, balcon-terrasse, sauna, terrasse d'été, atelier, piscine, jardin sécurisé de 2.811m² avec vue bucolique. Emplacement calme et rural.

Construite vers 1780, cette belle maison est la seule propriété desservie par un petit chemin sans passage. Elle offre une vue imprenable sur la campagne environnante, et certaines pièces permettent d'admirer les montagnes et le lac. Elle a été rénovée et modernisée, et bénéficie d'un chauffage central par pompe à chaleur et de double vitrage. La maison principale comprend : un hall d'entrée ; un salon/bureau à double exposition; une salle à manger/séjour avec poêle à bois ; une cuisine moderne double exposition avec appareils électroménagers intégrés, plans de travail en marbre et porte donnant sur le jardin arrière ; 5 chambres ; 2 salles de bains ; un grand balcon (avec vues sur les montagnes et le lac à coté) ; WC ; une chaufferie ; une cuisine arrière/buanderie ; un atelier/pièce ; un studio d'artisanat avec porte-fenêtre donnant au jardin ; sauna. Il y a également une grande terrasse d'été couverte qui mène à la propriété. La piscine hors sol mesure 3,75 m x 7,5 m. Il s'agit d'une piscine d'eau salée avec pompe à chaleur. Les dépendances comprennent : un chalet d'été et une terrasse construite autour de la piscine ; un abri de jardin ; un abri à bois. Le jardin est bien conçu, sécurisé avec deux entrées fermées par des portails et comprend un potager, un verger, des parterres de fleurs, des arbustes et des arbres matures. Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n'est qu'à 5 minutes de la ville et à 25 minutes de Lannemezan (autoroute, gare SNCF). Aéroports : Tarbes 45 minutes ; Toulouse 90 minutes.

L'HABITATION COMPREND:

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée (11m²) escalier d'origine

Salon/bureau (23,5m²) double exposition

Salle à manger/Séjour (24m²) poêle à bois, placard encastré

Cuisine (22m²) double exposition, équipée d'appareils électroménagers intégrés et de plans de travail en marbre, porte donnant sur le jardin

Couloir (5,5m²) porte donnant sur la terrasse d'été, deuxième escalier

Chaufferie

WC (1m²)

Salle de bain (8,5m²) baignoire avec douche; douche; double vasque; sèche-serviette

Arrière cuisine/buanderie (18m²) évier, cuisinière, équipée

Atelier/studio (14,5m²) porte-fenêtre donnant au jardin

Studio pièce (11,5m²) plafond voûté

1er étage

Palier en bois

Chambre 1 (26m²) double exposition, plancher en bois, vue sur le lac et les montagnes

Chambre 2 (26m²) cheminée, plancher en bois, placard encastré

Chambre 3 (22m²) plancher en bois, avec

Salle d'eau attenante (douche, lavabo, toilette)

Chambre 4 (17,5m²) plancher en bois, poutres apparentes, baies vitrées sur le balcon

Palier avec porte donnant au balcon

Sauna (4m²)

Chambre 5 (21m²) plancher en bois, poutres apparentes

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

Terrasse d'été

Chalet d'été & pool house, connecté à l'eau et à l'électricité

Remise de jardin

Abri de bois

Potager

Verger, arbres matures, pelouse, parterres de fleurs et arbustes

PISCINE

Piscine hors sol à l'eau salée, 3,75 m x 7,5 m avec pompe à chaleur

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, d'internet et de téléphone. La fibre optique est en cours d'installation

CHAUFFAGE - Chauffage central (pompe à chaleur) pour l'eau chaude et le chauffage. Poêle à bois.

TAXE FONCIERE - 795€

ASSAINISSEMENT- La fosse septique n'est pas conforme aux normes actuelles.

LOCALISATION

5 minutes d'une ville avec commerces, Trie-sur-Baïse 25 minutes de Lannemezan (gare, hôpital, autoroute) 35 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute) Aéroport; 45 minutes Tarbes/90 minutes de Toulouse 1 heure des Pyrénées et stations des skis 2 heures de la côte AtlantiqueLes informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 164 KWHep/m²an C
Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an A
Date de réalisation DPE 24/02/2024

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 24/02/2024

164 kWhEP/m²/an

5 KgeqCO2/m²/an

Prix  honoraires inclus : 418 500 €

Prix honoraires exclus : 399 500 €

Honoraires de 4.76% TTC à la charge de l’acquéreur

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