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À vendre, proche Castelnau Magnoac (Hautes-Pyrénées): Belle maison gasconne rénovée avec palier en mezzanine, terrasses d'été, atelier/garage et piscine, situé dans un jardin de 7 679 m² avec une vue sur les montagnes et la campagne

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278 m²
7679 m²



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En Bref

Particularités

Possibilité de transformation en prop. equestre Gite

Services

Aeroport 1 heure maxi Toulouse 1hr, Lourdes Tarbes 45 mins
Gare TGV à 1 heure maxi Tarbes 45 mins
Proche commerces Castelnau Magnoac 5 mins
Proche ecole Castelnau Magnoac 5 mins
Proche autoroute Lannemezan
Toulouse <= 1h00
Autoroute Lannemezan
Aéroport Lourdes/Tarbes; Toulouse
Golf Lannemezan
Hôpital Lannemezan, Tarbes
Pêche Castenau Magnoac
Piscine 5m x 9m
Super marché Castelnau Magnoac 3 mins
Café/bar Castlnau Magnoac
Lac Castelnau Magnoac, avec plage
Restaurant Castelnau Magnoac
Pas de vis à vis

Vue :

Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 129 KWHep/m²an D
Emission de gaz à effet de serre: 38 KgCO²/m²an D
Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA) 06/12/2025

* Prix  honoraires inclus : 360 000 €

Prix honoraires exclus : 340 000 €

Honoraires de 5.88% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : NS2778



Descriptif



À vendre, proche Castelnau Magnoac (Hautes-Pyrénées): Belle maison gasconne rénovée avec palier en mezzanine, terrasses d'été, atelier/garage et piscine, situé dans un jardin de 7 679 m² avec une vue sur les montagnes et la campagne

Des rosiers grimpent le long des terrasses et des murs de cette charmante maison gasconne rénovée, offrant le meilleur des deux mondes : des éléments rustiques bien d'époque mais avec un espace de vie moderne, spacieux et lumineux. Cette propriété pourrait servir de grande maison familiale ou de résidence principale avec un gîte/logement pour les invités. Cette demeure est nichée dans un jardin paysager et sécurisé de 7 679 m², offrant des vues sur les Pyrénées et la campagne environnante, sans voisins immédiats. Elle bénéficie d'un chauffage central au fioul avec un chauffage au sol dans l'espace de vie ouvert du rez-de-chaussée.

La propriété comprend : 4 ou 5 chambres ; un espace salon/cuisine ouverte (70 m²) avec des ouvertures sur trois côtés, chauffage au sol, palier en mezzanine, plafond voûté, cheminée avec poêle à bois, portes-fenêtres donnant sur le jardin et la piscine ; une salle à manger ; un palier/bureau avec plafond voûté ; 2 salles de bains ; vestiaire; cuisine arrière ; une chaufferie ; une terrasse couverte. Une chambre et une salle de bains sont situées au rez-de-chaussée. La piscine mesure 9 m x 5 m ; il s'agit d'une piscine au chlore avec liner, chauffée. Un portail électrique (télécommandé) s'ouvre sur un vaste parking et un jardin paysager comprenant de nombreux arbres, des parterres de fleurs, des haies, une pelouse, des terrasses et un puits avec pompe. Les extérieurs comprennent un espace de stationnement pour plusieurs voitures.

La propriété n'est qu'à 5 minutes de la ville (Castelnau Magnoac) ; 10 minutes de Masseube ; 20 minutes de Lannemezan (autoroute, gare SNCF). Aéroports : Tarbes 45 minutes ; Toulouse 70 minutes.

L'HABITATION COMPREND:

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée (12m²) escalier

Salon/cuisine/salle à manger (70m²) espace ouvert, triple exposition, cheminée, évier en pierre d'origine, cuisine équipée, vue sur la mezzanine, portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin, cuisine équipée

Couloir (9m²)

Salle à manger (28m²) avec escalier

Entrée d'origine (4m²)

Chambre 1 (18m²) avec cheminée

Buanderie/cuisine arrière (10m²)

Hall (15m²) porte donnant sur le jardin

Salle d'eau (5m²) douche, lavabo, sèche-serviette.

WC (2m²)

Vestiaire (17m²)

Débarras/cave à vin (8m²)

Chaufferie (6m²)

1er étage

Palier en bois (28m²) escalier menant à l'entrée/au salon.

Chambre 2 (22m²)

Hall/chambre (7m²) espace suffisant pour aménager une chambre supplémentaire et privée

WC (2m²)

Salle de bain (10m²) baignoire, double vasque, bidet

Chambre 3 (27m²) double exposition, cheminée, porte vers le palier et l'entrée d'origine

Palier (29m²) escalier menant à la salle à manger, parquet, plafond voûté avec poutres apparentes, fenêtre velux

Chambre 4 (13m²) plancher en bois, plafond voûté avec poutres apparentes

PISCINE

9m x 5m, la piscine est chauffée, au chlore avec liner, terrasse, entourée d'une terrasse.

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

Terrasse Veranda (14m²)

Garage/Atelier (52m²)

Puits avec pompe

Le jardin paysager comprend de nombreux arbres, des parterres de fleurs et des haies ; il est clôturé et dispose d'un portail électrique (avec télécommande)

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, d'internet (fibre) et de téléphone.

CHAUFFAGE - Le chauffage central est au fuel, les cheminées, et le chauffage au sol dans l'espace de vie ouvert du rez-de-chaussée.

TAXE FONCIERE - 2 081€

ASSAINISSEMENT - fosse septique

LOCALISATION

À moins de 5 minutes de Castelnau Magnoac avec commerces 10 minutes de Masseube 20 minutes de Lannemezan (gare, hôpital, autoroute) Aéroport; 45 minutes Tarbes/70 minutes de Toulouse 1 heure des Pyrénées et stations des skis 2 heures de la côte AtlantiqueLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 129 KWHep/m²an D
Emission de gaz à effet de serre: 38 KgCO²/m²an D
Date de réalisation DPE (JJ/MM/AAAA) 06/12/2025

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 06/12/2025

129 kWhEP/m²/an

38 KgeqCO2/m²/an

Prix  honoraires inclus : 360 000 €

Prix honoraires exclus : 340 000 €

Honoraires de 5.88% TTC à la charge de l’acquéreur

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32320 Riguepeu

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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