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À vendre, proche de Trie sur Baise (Hautes Pyrénées) charmante Maison Gasconne avec annexe, piscine, grange/atelier, terrasse couverte et jardin de 2.444m² avec belle vue sur les montagnes

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260 m²
2444 m²



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En Bref

Taxes foncières

1090 €

Services

Aeroport 1 heure maxi Tarbes
Gare TGV à 1 heure maxi Tarbes
Proche commerces Trie sur Baise
Proche ecole Trie sur Baise
Proche autoroute Tarbes, Lannemezan
Autoroute Tarbes, Lannemezan 30 mins
Aéroport Tarbes 40 minutes
Golf Marciac, Lannemezan
Hôpital Tarbes, Lannemezan
Pêche Puydarrieux, Sere Rustaing, L'arret darre
Piscine
Super marché Trie sur Baise
Café/bar Trie sur Baise
Restaurant Trie sur Baise
Gîte/Chambre d’hôte 2 chambres, salle de bain, salon/salle a manger/cuisine, terrasse

Vue :

Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 393 KWHep/m²an F
Emission de gaz à effet de serre: 12 Kgco2/m²an C

* Prix  honoraires inclus : 389 500 €

Prix honoraires exclus : 373 500 €

Honoraires de 4.28% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : NS2557



Descriptif



À vendre, proche de Trie sur Baise (Hautes Pyrénées) charmante Maison Gasconne avec annexe, piscine, grange/atelier, terrasse couverte et jardin de 2.444m² avec belle vue sur les montagnes

Cette ferme traditionnelle, exposée Sud, en très bon état et superbement restaurée, offre un logement très confortable, lumineux et spacieux, avec une vue splendide sur les Pyrénées. Il y a une nouvelle toiture depuis 2021 et un nouveau liner pour la piscine de 2023. Elle est située au coeur d'un jardin paysager et sécurisé avec piscine, grange/grenier et atelier, terrasse d'été avec four à pizza et un gîte de 2 chambres qui est une entreprise établie avec une excellente notation.

Cette maison lumineuse compte : 4 chambres doubles; 2 salles d'eau attenantes; 2 salles de bains; un salon à double exposition avec cheminée et poêle à bois; une cuisine/salle à manger ouverte avec cheminée et poêle a bois, cuisine aménagée avec électroménager intégré; buanderie avec porte donnant à la terrasse; réserve. L'annexe, bien établi commercialement, est situé de l'autre côté de la cour: 2 chambres, chacune avec toilettes et lavabo; un grand salon/cuisine/salle à manger avec poêle à bois; une salle de bains; un coin salon privé à l'extérieur.

Il y a également un puits fonctionnel avec pompe qui sert à arroses le jardin. La fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur. La propriété est entourée d'un joli jardin paysager, avec allée en gravier et cour intérieure. La piscine est de 10m x 4m (profondeur de 1m) avec des marches romaines, bordée d'un patio et d'une clôture de sécurité.

La propriété est située aux abords d'un hameau, à quelques minutes seulement des commerces et services locaux ; à 25 minutes de l'autoroute et de la gare SNCF (Tarbes) ;40 minutes de l'aéroport de Tarbes ; 90 minutes de Toulouse.

L'HABITATION COMPREND:

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée (10m²) escalier d'origine, plancher en bois

Salon (22m²) double exposition avec cheminée d'origine et poêle à bois, plancher en bois

Cuisine/salle à manger (36m²) double exposition, cheminée d'origine avec poêle à bois, mur en colombage, cuisine aménagée avec électroménager intégré

Buanderie (8m²) porte donnant à la terrasse

Reserve (2,5m²)

Salle de bain (6m²) baignoire/douche, toilette, bidet, lavabo

1er étage

Palier en bois (5,5m²) mur en colombage, plancher en bois

Chambre 1 (22m²) plancher en bois, cheminée, placard encastré

Couloir (12,5m²) plancher en bois

Chambre 2 (11,5m2) plancher en bois

Salle d'eau attenante (5,5m²) douche, lavabo, toilette, sèche serviette

Salle de bain (6,5m²) baignoire/douche, lavabo, toilette

Chambre 3 (18m²) plancher en bois

Chambre 4 (29m²) plafond voûté

Salle d'eau attenante (3,8m²) douche, lavabo, toilette, sèche serviette

ANNEXE

Salon/cuisine/salle à manger (36,5m²) cuisine équipée, poêle à bois

Salle d'eau (6,6m²) douche, lavabo, toilette

1er étage

Palier

Chambre 1 (12,5m²)

WC attenante (3,5m²) toilette et lavabo

Chambre 2 (12,5m²)

WC attenante (2,5m²) toilette et lavabo

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

Atelier avec grenier (21m²) chaque étage

Terrassecouverte (36m²) avec four à pizza

Grange/hangar(54m²)

Puits avec pompe pour arroser le jardin

Potager

PISCINE

La piscine (au chlore) mesure 10m x 4m (profondeur de 1m) avec des marches romaines, bordée d'un patio et d'une clôture de sécurité. Nouveau liner installé en juin 2023.

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, d'internet et de téléphone. Fibre disponible.

CHAUFFAGE - Poêle à bois, et chauffage électrique pour la maison.

ASSAINISSEMENT - la fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur.

LOCALISATION

4 minutes d'une ville avec commerces, Trie sur Baise

25 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute)

30 minutes de Lannemezan (gare, hôpital, autoroute)

Aéroport; 40 minutes Tarbes/90 minutes de Toulouse

70 minutes des Pyrénées et stations des skis

2 heures de la côte Atlantique

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 393 KWHep/m²an F
Emission de gaz à effet de serre: 12 Kgco2/m²an C

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
393 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
12 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 389 500 €

Prix honoraires exclus : 373 500 €

Honoraires de 4.28% TTC à la charge de l’acquéreur

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Ce bien vous est présenté par


Compass Immobilier - Mme Neelam STOCKER

32410 CASTERA-VERDUZAN


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