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Prix honoraires inclus : 416 000 €
Prix honoraires exclus : 400 000 €
Honoraires de 4.00% TTC à la charge de l’acquéreur
REF : VH2812
Descriptif
A vendre secteur Condom, Gers: Maison de caractère, chambre d'hôtes, bar et restaurant. Total de 7 chambres, surface habitable actuelle de 375m². Garage, parking, pré clôturé avec abri. Terrain de 9.107m². Sur la voie verte. Beau potentiel.
Cet bel ensemble immobilier avec grande maison de caractère, chambre d'hôtes, bar et restaurant est à vendre sur le secteur de Condom dans le Gers.
Il s'agit d'une ancienne gare située sur la voie verte. La partie commerciale est toujours en activité et pourrait être développée. L'ensemble offre un beau potentiel et pourrait également convenir à une grande famille avec logements intergénérationnels.
L'ensemble est d'une surface d'environ 375m². Dans la maison principale, il y a 4 chambres, 2 salle de bains, buanderie, un grand salon avec coin bureau dans l'ancienne halle de gare, salle à manger et cuisine. Les combles pourraient être aménagés. Il y a des beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et l'ensemble est charmant, chaleureux et lumineux. Dans la partie bar-restaurant-chambre d'hôtes, il y a trois chambres, dont une au rdc, 3 salles d'eau, la salle du bar-restaurant, coin bar et cuisine. La salle du bar s'ouvre sur une terrasse très agréable dans un joli cadre bucolique. En sous-sol il y a une belle cave voûtée.
Se trouvant sur un grand terrain de presqu'un hectare (9.107m²), il y a un parc avec des beaux arbres centenaires, grand parking, jardin et un pré clôturé avec abri pour les animaux. Il y a un puits. Garage ouvert.
La maison comprend:
Au rez-de-chausée
Entrée (24,7m²)
Séjour avec coin bureau (62,8m²)
Cuisine (15m²)
Salle à manger (26,6m²)
WC (1,6m²)
Chaufferie (4m²)
Total rdc: 142m²
Au premier étage
Dégagement (9,3m²)
Buanderie (13,7m²)
Chambre 1 (15,8m²)
Chambre 2 (15m²)
Salle d'eau (9m²)
Chambre 3 (15,3m²)
Chambre 4 (21,6m²)
Salle de bains (17m²)
WC (2m²)
Total 1er étage: 123m²
Total maison: 265m²
La partie chambre d'hôtes, bar, restaurant comprend:
Au rez-de-chaussée
Salle (39m²)
Bar (12,3m²)
Cuisine (8,5m²)
Chambre 1 (10,8m²) (actuellement utilisée comme réserve)
Salle d'eau (2,7m²)
Total rdc: 79m²
A l'étage
Dégagement (3,4m²)
Chambre 2 (9m²)
Salle d'eau (3m²)
Chambre 3 (14,5m²)
Salle d'eau (2m²)
Total étage: 31m²
Total partie chambre d'hôtes, bar, restaurant: 110m²
Autres éléments:
Raccordé à l'eau, l'électricité, internet-téléphone (ADSL par ligne fixe)
Chauffage central au fioul (au sol rdc maison, radiateurs véntilo convecteurs à l'étage)
Assainissement individuel: 2 fosses septiques qui ne sont pas aux normes actuelles
Puits avec pompe
Situation géographique
10 minutes de la ville toutes commodités de Condom
40 minutes de la ville d'Auch, ville préfecture capitale du Gers et de la Gascogne
50 minutes de la ville d'Agen avec son accès autoroute (A62) et sa gare TGV
85 minutes de la ville de Toulouse avec son aéroport international
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
117 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
35 KgeqCO2/m²/an
