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A vendre proche de Boulogne-sur-Gesse (31) : Maison en pierre rénovée avec écuries, garage, 4 hectares de terrain, vue sur les Pyrénées

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177 m²
40299 m²



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En Bref

Taxes foncières

326 €

Particularités

Propriété equestre

Dépendances

Box à chevaux
Grange

Services

Proche ecole
Equitation
Parking
Pas de vis à vis
Internet haut débit

Vue :

Vue panoramique
Vue sur les Pyrénées

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 175 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 21/05/2025

* Prix  honoraires inclus : 399 500 €

Prix honoraires exclus : 380 477 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : AL2705



Descriptif



A vendre proche de Boulogne-sur-Gesse (31) : Maison en pierre rénovée avec écuries, garage, 4 hectares de terrain, vue sur les Pyrénées

Maison à la campagne en pierre bénéficiant d'une vue magnifique sur les Pyrénées et la campagne.Découvrez la sérénité du terrain de 4 hectares, avec des écuries et un manège d'environ 60 x 20 m.

Des portails électriques permettent d'accéder à un chemin privé par où on arrive à la maison.

Récemment rénovée, cette maison spacieuse et lumineuse est un havre de paix, idéale comme maison familiale.

Le salon chaleureux est doté d'un poêle à bois, une pièce confortable qui s'intègre parfaitement avec la cuisine moderne et bien équipée avec un autre poêle à bois. Il y aussi une buanderie pratique.

La salle à manger est séparée et s'ouvre sur le jardin.

Au premier étage, vous trouverez 3 chambres.

Salle de bain et WC séparés

La chambre principale a une superficie généreuse de 18 m2² avec une impressionnante salle de bains attenante de 25 m2, comprenant une douche et un luxueux jacuzzi, un lavabo et WC. Depuis la chambre, vous avez également accès au dressing.

Chambre 2 lumineuse et spacieuse 22m²

La chambre 3 est également une chambre spacieuse et lumineuse de 22 m².

La maison dispose de panneaux solaires d'un total 3500W, permettant ainsi de baisser la facture d'électricité de manière importante.

Il y a un puits pour l'eau. La parcelle de bois peut être utilisée pour fournir du bois de chauffage.

Enfin il y a un verger composé d'une vingtaine d'arbres fruitiers planté en 2022.

A l'extérieur, il y a un atelier d'environ 60m² avec raccordement électrique.

Parking/garage d'environ 90 m²

Aussi vous trouverez les écuries d'environ 80m² et le manège d'environ 60m x20 m.

Boulonge-sur-Gesse est à environ 12 minutes, où vous trouverez des bars,des cafés, des restaurants, des vétérinaires, des médecins, un supermarché, etc.

La gare de Lannemezan, l'hôpital et les commerces sont à environ 20 minutes.

Si vous avez envie de tapas et de changer de culture, l'Espagne se trouve à seulement 70 minutes en voiture.

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue panoramique
Vue sur les Pyrénées

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 175 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 21/05/2025

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 21/05/2025

175 kWhEP/m²/an

5 KgeqCO2/m²/an

Prix  honoraires inclus : 399 500 €

Prix honoraires exclus : 380 477 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

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