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À vendre, Mielan (Gers): Maison gasconne 5 chambres avec chauffage central et double vitrage, terrasse, garage/atelier et jardin de 3.221m² avec vue sur les montagnes et la campagne. Situation calme et rurale, à quelques pas de la ville

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291 m²
3221 m²



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En Bref

Taxes foncières

1647 €

Services

Aeroport 1 heure maxi Tarbes
Gare TGV à 1 heure maxi Tarbes
Proche commerces
Proche ecole
Autoroute Tarbes
Aéroport Tarbes/Lourdes, Toulouse
Golf Marciac
Hôpital Mirande, Tarbes, Auch
Parking
Café/bar Mielan
Restaurant Mielan
Internet haut débit Fibre

Vue :

Vue sur les Pyrénées du jardin
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 168 KWHep/m²an D
Emission de gaz à effet de serre: 33 Kgco2/m²an D
Date de réalisation DPE 10/04/2025

* Prix  honoraires inclus : 330 000 €

Prix honoraires exclus : 315 000 €

Honoraires de 4.76% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : NS2710



Descriptif



À vendre, Mielan (Gers): Maison gasconne 5 chambres avec chauffage central et double vitrage, terrasse, garage/atelier et jardin de 3.221m² avec vue sur les montagnes et la campagne. Situation calme et rurale, à quelques pas de la ville

Cette ferme gasconne des années 1880 bien présentée a été rénovée pour créer une maison confortable avec chauffage central et double vitrage avec une isolation supplémentaire. La toiture a été refaite en 1986 et la propriété a été replâtrée avec un enduit à la chaux perméable à l'air en 2024. Elle est également connectée à l'internet par fibre optique. L'espace de vie principal est spacieux et ouvert avec triple exposition et aussi un palier/mezzanine au-dessus de la salle à manger et de la cuisine (équipée avec des appareils intégrés) ; salle de jeux/bureau avec porte vers le jardin ; buanderie ; 5 chambres ; salle de bains ; WC à chaque étage. L'espace des invités est dotée d'un triple vitrage, d'un plafond voûté et de 3 chambres, chacune avec des portes donnant sur un balcon Juliette, ainsi que de 2 pièces de rangement. Le palier de la mezzanine mène à 2 autres grandes chambres, une salle de bains et WC. Le portail d'entrée de la propriété mène vers une cour généreuse, orientée au sud ; un grange/garage avec atelier/débarras ; un jardin devant et à de nombreuses places de parking. Le jardin à l'ouest de la propriété offre de belles vues sur les montagnes, il y a beaucoup de place pour des potagers et le terrain est piscinable. La propriété est à quelques minutes à pied de tous les commerces et de l'école. Autoroute/la gare : Tarbes 30 minutes. Aéroports: Tarbes 40 minutes; Pau 80 minutes; Toulouse 1h40.

L'HABITATION COMPREND:

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée (14,5m²) avec escalier d'origine

Salon/cuisine (47m²) cheminée avec poêle à bois insert, poutres apparentes, cuisine aménagée avec électroménager intégré, évier en pierre d'origine

Salle à manger (26,5m²) grandes fenêtres donnant sur la cour et la campagne, escalier menant au palier de la mezzanine, plan ouvert avec le salon/cuisine

Hall (4,5m²) porte qui donne sur le jardin et la cour

Débarras (5,5m²)

Salle de jeux/bureau (34m²) double exposition avec porte qui donne sur le jardin et la cour

Hall de la cuisine (3,5m²)

Cuisine arrière (15m²)

WC (2m²) avec évier, toilette

1er étage

Mezzanine palier, au-dessus de la salle à manger, reliant toutes les chambres et la salle de bain/WC

Couloir (6m²) Espace d'invités avec les chambres 1-3

Chambre 1 (14m²) triple vitrage avec stores intégrés, plafond voûté, porte vers le balcon Juliette

Chambre 2 (8m²) triple vitrage avec stores intégrés, plafond voûté, porte vers le balcon Juliette

Chambre 3 (10,5m²) triple vitrage avec stores intégrés, plafond voûté, porte vers le balcon Juliette

Débarras 1 (2,5m²)

Débarras 2

Hall (2m²)

Salle de bain (9,5m²) avec baignoire, double vasques, douche, bidet, sèche-serviette

Dressing (7,5m²) avec velux

Chambre 4 (18m²)

Chambre 5 (22m²) double exposition, cheminée d'origine

Palier avec escalier d'origine

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

Terrasse et cuisine d'été

Grange/garage (43m²)

Avec Atelier/Débarras (16m²)

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, l'internet (fibre) et le téléphone.

CHAUFFAGE - Chauffage central au fuel et poêle à bois insert.

TAXE FONCIERE 1.647€.

ASSAINISSEMENT - La fosse septique n'est pas conforme aux normes actuelles.

LOCALISATION

Petite distance à pied de Mielan et commerces 12 minutes de Trie sur Baïse 30 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute) Aéroport; 40 minutes Tarbes/90 minutes de Toulouse 1 heure 15 minutes des Pyrénées et stations de skis 2 heures de la côte Atlantique

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue sur les Pyrénées du jardin
Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 168 KWHep/m²an D
Emission de gaz à effet de serre: 33 Kgco2/m²an D
Date de réalisation DPE 10/04/2025

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 10/04/2025

168 kWhEP/m²/an

33 KgeqCO2/m²/an

Prix  honoraires inclus : 330 000 €

Prix honoraires exclus : 315 000 €

Honoraires de 4.76% TTC à la charge de l’acquéreur

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32320 Riguepeu

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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