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Prix honoraires inclus : 330 000 €
Prix honoraires exclus : 315 000 €
Honoraires de 4.76% TTC à la charge de l’acquéreur
REF : NS2710
Descriptif
À vendre, Mielan (Gers): Maison gasconne 5 chambres avec chauffage central et double vitrage, terrasse, garage/atelier et jardin de 3.221m² avec vue sur les montagnes et la campagne. Situation calme et rurale, à quelques pas de la ville
Cette ferme gasconne des années 1880 bien présentée a été rénovée pour créer une maison confortable avec chauffage central et double vitrage avec une isolation supplémentaire. La toiture a été refaite en 1986 et la propriété a été replâtrée avec un enduit à la chaux perméable à l'air en 2024. Elle est également connectée à l'internet par fibre optique. L'espace de vie principal est spacieux et ouvert avec triple exposition et aussi un palier/mezzanine au-dessus de la salle à manger et de la cuisine (équipée avec des appareils intégrés) ; salle de jeux/bureau avec porte vers le jardin ; buanderie ; 5 chambres ; salle de bains ; WC à chaque étage. L'espace des invités est dotée d'un triple vitrage, d'un plafond voûté et de 3 chambres, chacune avec des portes donnant sur un balcon Juliette, ainsi que de 2 pièces de rangement. Le palier de la mezzanine mène à 2 autres grandes chambres, une salle de bains et WC. Le portail d'entrée de la propriété mène vers une cour généreuse, orientée au sud ; un grange/garage avec atelier/débarras ; un jardin devant et à de nombreuses places de parking. Le jardin à l'ouest de la propriété offre de belles vues sur les montagnes, il y a beaucoup de place pour des potagers et le terrain est piscinable. La propriété est à quelques minutes à pied de tous les commerces et de l'école. Autoroute/la gare : Tarbes 30 minutes. Aéroports: Tarbes 40 minutes; Pau 80 minutes; Toulouse 1h40.
L'HABITATION COMPREND:
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée (14,5m²) avec escalier d'origine
Salon/cuisine (47m²) cheminée avec poêle à bois insert, poutres apparentes, cuisine aménagée avec électroménager intégré, évier en pierre d'origine
Salle à manger (26,5m²) grandes fenêtres donnant sur la cour et la campagne, escalier menant au palier de la mezzanine, plan ouvert avec le salon/cuisine
Hall (4,5m²) porte qui donne sur le jardin et la cour
Débarras (5,5m²)
Salle de jeux/bureau (34m²) double exposition avec porte qui donne sur le jardin et la cour
Hall de la cuisine (3,5m²)
Cuisine arrière (15m²)
WC (2m²) avec évier, toilette
1er étage
Mezzanine palier, au-dessus de la salle à manger, reliant toutes les chambres et la salle de bain/WC
Couloir (6m²) Espace d'invités avec les chambres 1-3
Chambre 1 (14m²) triple vitrage avec stores intégrés, plafond voûté, porte vers le balcon Juliette
Chambre 2 (8m²) triple vitrage avec stores intégrés, plafond voûté, porte vers le balcon Juliette
Chambre 3 (10,5m²) triple vitrage avec stores intégrés, plafond voûté, porte vers le balcon Juliette
Débarras 1 (2,5m²)
Débarras 2
Hall (2m²)
Salle de bain (9,5m²) avec baignoire, double vasques, douche, bidet, sèche-serviette
Dressing (7,5m²) avec velux
Chambre 4 (18m²)
Chambre 5 (22m²) double exposition, cheminée d'origine
Palier avec escalier d'origine
DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS
Terrasse et cuisine d'été
Grange/garage (43m²)
Avec Atelier/Débarras (16m²)
AUTRES ELEMENTS
Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, l'internet (fibre) et le téléphone.
CHAUFFAGE - Chauffage central au fuel et poêle à bois insert.
TAXE FONCIERE 1.647€.
ASSAINISSEMENT - La fosse septique n'est pas conforme aux normes actuelles.
LOCALISATION
Petite distance à pied de Mielan et commerces 12 minutes de Trie sur Baïse 30 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute) Aéroport; 40 minutes Tarbes/90 minutes de Toulouse 1 heure 15 minutes des Pyrénées et stations de skis 2 heures de la côte Atlantique
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
DPE
Vue sur les Pyrénées du jardin
Vue sur campagne
DPE
Consommation énergétique (en énergie primaire): 168 KWHep/m²an D
Emission de gaz à effet de serre: 33 Kgco2/m²an D
Date de réalisation DPE 10/04/2025
Diagnostic de Performance énergétique
Date de réalisation du DPE : 10/04/2025