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À vendre, proche de Castelnau Magnoac (Hautes-Pyrénées): Maison avec 4 chambres, grange/atelier avec terrasse et jardin de 1 597m² avec vue sur la campagne vallonnée. Situation tranquille dans un village rural.

4
2
162 m²
1597 m²



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En Bref

Taxes foncières

390 €

Dépendances

Grange

Services

Aeroport 1 heure maxi Tarbes 50 mins
Gare TGV à 1 heure maxi Lannemezan 20 mins
Proche commerces Castelnau Magnaoc 8kms
Proche ecole Castelnau Magnoac 8kms
Proche autoroute Lannemezan 20 mins
Aéroport Toulouse 70 mins
Golf Lannemezan 20 mins
Hôpital Lannemezan 20 mins
Pêche Castelnau Magnoac 8kms
Super marché Castelnau Magnoac 8kms
Café/bar Castelnau Magnoac 8kms, Monleon Magnoac 5 mins
Restaurant Castelnau Magnoac 8kms
Internet haut débit Fibre

Vue :

Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 247 KWHep/m²an D
Emission de gaz à effet de serre: 8 Kgco2/m²an B

* Prix  honoraires inclus : 197 000 €

Prix honoraires exclus : 185 000 €

Honoraires de 6.49% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : NS2594



Descriptif



À vendre, proche de Castelnau Magnoac (Hautes-Pyrénées): Maison avec 4 chambres, grange/atelier avec terrasse et jardin de 1 597m² avec vue sur la campagne vallonnée. Situation tranquille dans un village rural.

Située le long d'un chemin de campagne tranquille, dans un hameau rural paisible, cette propriété a été construite dans les années 1800 et a été rénovée pour créer une maison familiale confortable pouvant aussi être utilisée comme maison secondaire, avec des belles vues sur la campagne vallonnée environnante. La toiture de la maison a été refaite en 2021, le chauffage est électrique, avec aussi un poêle à bois, et la maison a du double vitrage. La propriété est connectée à l'internet par fibre et la fosse septique est conforme aux réglementations en vigueur.

La maison dispose de : 4 chambres (toutes avec des planchers en bois) ; 2 salles de bains ; salon/cuisine/salle à manger ; grand hall d'entrée avec escalier menant au premier étage ; garde-manger. L'espace de vie ouvert (37m²) est à triple exposition avec une porte donnant sur la terrasse couverte, le jardin et la terrasse du barbecue. Il y a également un généreux espace grenier qui pourrait être rénové pour fournir un logement supplémentaire, si nécessaire. A l'extérieur, il y a une grande grange/atelier/garage avec de l'électricité en triphasé, une cour avec parking et une aire de barbecue. Le jardin comprend un espace de stationnement pour plusieurs voitures, des arbustes et des parterres de fleurs, des arbres, une pelouse et offre de belles vues sur la vallée.

Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n'est qu'à 8 kilomètres de la ville et à 20 minutes de Lannemezan (autoroute, gare SNCF) ; 40 minutes de Tarbes. Aéroports : Tarbes 50 minutes ; Toulouse 70 minutes.

L'HABITATION COMPREND:

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée (31m²) escalier

Cuisine/Salle à manger/Séjour (37m²) triple exposition, poêle à bois, porte qui donne sur la terrasse

Réserve (4m²)

Salle de bain avec douche, lavabo, toilette, sèche-serviette

1er étage

Palier en bois (13m²)

Chambre 1 (16m2) plancher en bois, double exposition

Chambre 2 (24.5m²) cheminée, plancher en bois

Couloir (2.5m²)

Salle de bain (6m²) sèche-serviette, lavabo, douche, toilette

Chambre 3 (21.5m²) cheminée, plancher en bois

Chambre 4/ Bureau (7m²) plancher en bois

Grenier

Une fois rénové, le grenier pourrait acceuillir des chambres supplémentaires

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

GRANGE/ATELIER/GARAGE avec grenier, raccordé à l'électricité, triple phase

AUTRES ELEMENTS

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, d'internet (fibre) et de téléphone.

CHAUFFAGE - Poêle à bois et l'électricité.

ASSAINISSEMENT - La fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur.

LOCALISATION

8 kilomètres d'une ville avec commerces, Castelnau Magnoac

20 minutes de Lannemezan (gare, hôpital, autoroute)

Aéroport; 50 minutes Tarbes/70 minutes de Toulouse

1 heure des Pyrénées et stations des skis

2 heures de la côte Atlantique

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 247 KWHep/m²an D
Emission de gaz à effet de serre: 8 Kgco2/m²an B

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
247 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
8 KgeqCO2/m²/an




Prix  honoraires inclus : 197 000 €

Prix honoraires exclus : 185 000 €

Honoraires de 6.49% TTC à la charge de l’acquéreur

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Ce bien vous est présenté par


Compass Immobilier - Mme Neelam STOCKER

32410 CASTERA-VERDUZAN


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