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A proximité de Marciac, Gers: Emplacement exceptionnel pour cette propriété en très bon état, 4 chambres, dépendances et grand jardin

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165 m²
2581 m²



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En Bref

Taxes foncières

1177 €

Dépendances

Grange

Services

Proche commerces
Proche ecole
Golf
Parking
Piscine
Café/bar
Chemin de promenade
Pas de vis à vis
Internet haut débit
Gîte/Chambre d’hôte

Vue :

Vue panoramique
Vue sur parc
Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 249 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 07/07/2025

* Prix  honoraires inclus : 299 000 €

Prix honoraires exclus : 286 000 €

Honoraires de 4.55% TTC à la charge de l’acquéreur

REF : CT2728



Descriptif



A proximité de Marciac, Gers: Emplacement exceptionnel pour cette propriété en très bon état, 4 chambres, dépendances et grand jardin

Cette belle propriété, située sur une crête avec une vue imprenable, offre de nombreuses possibilités, surtout compte tenu de son aménagement intérieur polyvalent.

Elle a été récemment rénovée, y compris la toiture, l'isolation, le double vitrage et un système de chauffage central à pellets a été installé.

Il y a 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, une dans la maison principale et 2 reliées et indépendantes au-dessus du garage avec un balcon offrant ainsi la possibilité de générer un revenu locatif.

Avec le grand atelier, le hangar et l'abri de jardin, vous ne manquerez pas d'espace pour le stockage ou, si nécessaire, un agrandissement éventuel de la maison.

La terrasse couverte de 25m2, une piscine hors sol de 7m x 3m dans un jardin bien entretenu complètent l'ensemble.

En détail:

Hall d'entrée 9,36m2 avec escalier

Salle de douche 4,27m2

Salon 23,66m2 avec poêle à bois et portes vers l'extérieur

Salle à manger avec poêle à bois et placards

Couloir 8m2 avec escaliers vers les chambres et salle de bain au-dessus du garage

Cuisine avec meubles intégrés

Chambre 17m2

Chaufferie pour chaudière à granulés avec trémie, avec portes vers le garage et accès à la salle d'eau et à l'atelier 29,7m2

Buanderie 7,5m2

Cave 5,67m2

Atelier 37m2

A l'étage

Salle de douche 3,7m2

Palier 2,66m2

Couloir 4,92m2 avec portes vers le balcon et escaliers vers le niveau du sol

Chambre 11,8m2

Chambre 19,5m2

Escalier du hall d'entrée vers le palier 1,5m2

Salle de bain 5,08m2

Chambre avec rangement 18,64m2

Bureau 6,75m2

Extérieur : Aménagé en pelouse avec puits fonctionnel et terrasse couverte

Garage 21. 3m2

Hangar 56.3m2

Abri de jardin 16.4m2

Commodités à moins de 10 minutes

Aéroport 55 minutes

Ski 90 minutes

Côte 2h15

Espagne 2h15

Marciac est bien connu pour son festival international de jazz international ainsi que pour être un marché populaire et avoir un excellent lac de baignade.

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



DPE

Vue panoramique
Vue sur parc
Vue sur les Pyrénées
Vue sur campagne

DPE

Consommation énergétique (en énergie primaire): 249 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an
Date de réalisation DPE 07/07/2025

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 07/07/2025

249 kWhEP/m²/an

7 KgeqCO2/m²/an

Prix  honoraires inclus : 299 000 €

Prix honoraires exclus : 286 000 €

Honoraires de 4.55% TTC à la charge de l’acquéreur

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32320 Riguepeu

Tél: 0033 (0)5 62 28 60 48


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